住建部政策研究中心主任秦虹稱，中國房地産市場有風險但不會崩盤，對龍頭房企而言甚至是一個難得的發(fā)展機會

    ■本報記者 王 崢

   “北上廣深等一線城市樓市已經(jīng)步入存量房時代，未來以‘舊樓改造，存量提升’的‘樓宇經(jīng)濟’模式將會得到越來越多的實踐。作為現(xiàn)代服務業(yè)和先進製造業(yè)的載體，商業(yè)寫字樓承載了鉅額的經(jīng)濟價值。在存量時代到來的背景下，應用專業(yè)的資産管理理念和先進的金融工具改造存量商業(yè)地産，提升其價值，是非常重要的商業(yè)地産發(fā)展模式，符合客觀規(guī)律?！?月11日，在首屆“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹這樣表示。

    此外，秦虹稱，中國的房地産市場目前正處於一個調(diào)整期，雖然有不少風險，但是絕不會崩盤，對龍頭房企而言甚至是一個難得的發(fā)展機會。  

    樓市有風險但不會崩盤

    由於今年上半年國內(nèi)房地産市場由高走低，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀的論調(diào)，甚至有人直言中國房地産已經(jīng)到頭了，要崩盤了。

    對此，秦虹表示，中國房地産市場確實有風險，但肯定不會崩盤。她認為，相比于美國的次貸危機，中國的金融風險是可控的。

   “當初美國為了刺激經(jīng)濟，穩(wěn)定投資人信心，兩年內(nèi)連續(xù)17次大幅度降息，基準利率從5%-6%降到了1%，這就使得貸款的成本非常低。同時，在美國正常的首付比例是5%-10%，但是在那段時期，為了刺激美國房地産市場的發(fā)展，很多貸款公司採取的是零首付。也就是説，買房基本沒成本，這樣也使得很多經(jīng)濟能力不足的人也去買房了。結果2006年發(fā)生了通貨膨脹，基準利率一下升至了5.5%，很多人無奈只能斷供。而斷供一齣現(xiàn)，銀行馬上就要收房子，短時間內(nèi)還要賣出去，銀行拿這個房子是沒有用的，賣的多買的少，泡沫就此破滅?！鼻睾绫硎?，“中國的房地産市場情況正好相反，不但首付比例高，利率也較為穩(wěn)定。而目前價格的調(diào)整也不足以導致大面積斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)”。

    不過，秦虹也認為，目前的中國房地産市場還是存在不少風險的，例如中小企業(yè)資金壓力大等。   

    同時，秦虹表示，未來新增物業(yè)的增長速度會下降，再加上過去十幾年的高速增長，市場上形成了大量的存量物業(yè)。因此，未來特別是商業(yè)地産提升和改造的空間是非常大的。

    “樓宇經(jīng)濟”模式再升級

   實際上，國內(nèi)商業(yè)寫字樓的改造升級已經(jīng)進入了新的階段。據(jù)悉，曾經(jīng)創(chuàng)下2013年北京商業(yè)現(xiàn)房並購記錄的高和藍峰大廈，經(jīng)過半年多的改造升級，已經(jīng)初具藝術寫字樓雛形，改造完成後，實現(xiàn)內(nèi)外兼修的藍峰大廈將成為京城地區(qū)首座藝術寫字樓。

   高和資本董事長蘇鑫介紹，地處十里河的藍峰大廈，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利，將很好地承接大量由CBD外溢而來的公司辦公需求。另外，藍峰大廈也處於東部傳媒産業(yè)帶周邊，因此會吸引與傳媒産業(yè)相關的TMT（科技、傳媒、IT）類企業(yè)進駐。正是從這一市場現(xiàn)實出發(fā)，高和資本在對藍峰大廈整體改造展開規(guī)劃之時，就確定了藝術寫字樓的方向。

    據(jù)介紹，高和資本第一次引用公共藝術作為樓宇改造提升的點睛之筆，為此，高和資本專門聘請當代藝術標桿人物邱志傑操刀，對藍峰大廈展開系統(tǒng)的藝術處理，並與大廈整體的環(huán)保生態(tài)理念保持相一致。

  另有業(yè)內(nèi)人士介紹，此前SOHO寫字樓為市場看好，即抓住了中小企業(yè)辦公需求，未來如798藝術創(chuàng)作工作區(qū)的Loft、適合個性化辦公的Studio等將更受市場歡迎。

    據(jù)了解，藝術寫字樓在國外早有先例。世界著名寫字樓發(fā)展商Tishman的CEO斯貝爾曾表示，藝術最重要的是一種不可思議的方法，它激發(fā)和挑戰(zhàn)人的想像力。Tishman發(fā)展並擁有世界最著名的寫字樓如紐約的洛克菲勒中心、柏林的新力中心等，在這些世界最頂級的辦公物業(yè)中，小型藝術博物館、建築造型及內(nèi)外視覺環(huán)境的藝術化處理成為寫字樓有機組成部分。

    業(yè)內(nèi)人士稱，正式的工作空間和藝術化的非工作空間相互融合聯(lián)動，極大提高了寫字樓的生産力，也使這些寫字樓成為城市公認的地標。

    在國內(nèi)，藝術寫字樓目前還屬於新鮮事物。不過，以文化藝術為主題的商業(yè)地産近年來在國內(nèi)方興未艾。這種現(xiàn)象在北京和上海等藝術氛圍較濃厚、高凈值人群聚集的一線城市尤為突出。