區(qū)域樓市的發(fā)展往往承載著一個(gè)城市的嬗變史。在北京，相較于孫河、臺(tái)湖、天宮院、門頭溝等新興區(qū)域板塊，京南國(guó)門商圈西紅門的崛起過程有著載入地産史冊(cè)的意義。

　　從十餘年前的草莽之地發(fā)展為擁有數(shù)十萬人口的新興住宅區(qū)，西紅門完成了第一次板塊蛻變。隨著地鐵大興線的開通，社區(qū)規(guī)模急速擴(kuò)大，區(qū)域生活設(shè)施和商業(yè)配套不足的短板逐漸顯現(xiàn)，在短暫的發(fā)展瓶頸之後，英特宜家亞洲最大旗艦店的進(jìn)駐為區(qū)域注入新的活力，拉開了西紅門板塊二次價(jià)值躍升的序幕。

　　京南國(guó)門商圈崛起

　　區(qū)位和交通是決定城市板塊崛起的重要因素。西紅門位於南四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰市區(qū)，是連接市區(qū)和大興黃村衛(wèi)星城的重要交通樞紐，具有承接北京城區(qū)人口的先天優(yōu)勢(shì)。  

　　而在區(qū)域內(nèi)，南北走向的京開高速和斜插的京良公路兩條國(guó)家?guī)值罉?gòu)成了區(qū)域內(nèi)外聯(lián)繫的交通網(wǎng)，十余分鐘到達(dá)三環(huán)；地鐵大興線設(shè)西紅門站，為區(qū)域帶來更多人流。隨著京開高速和西南三環(huán)快速通勤走廊的建成，西紅門至菜戶營(yíng)路段增設(shè)公交專用道，交通網(wǎng)路更加細(xì)密暢達(dá)。

　　南城規(guī)劃、新城發(fā)展規(guī)劃、新航城建設(shè)以及亦莊新城環(huán)境建設(shè)等一系列政策利好，為西紅門板塊提供了寶貴的後天發(fā)展機(jī)遇，尤其是新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃落戶南城的輻射效應(yīng)，使得該區(qū)域有了更大價(jià)值的提升空間。

　　與新機(jī)場(chǎng)距離的巧妙，令西紅門成為兼具居住和商務(wù)辦公兩大功能的潛力區(qū)域。但多年來住宅建設(shè)的蓬勃、社區(qū)人口大量聚集，彰顯了區(qū)域商業(yè)配套的落後。如果説英特宜家購(gòu)物中心的進(jìn)駐填補(bǔ)了區(qū)域大型商業(yè)空白，那麼，深耕西紅門十餘年的鴻坤集團(tuán)，則在整合區(qū)域商業(yè)資源、提升商務(wù)辦公氛圍方面發(fā)揮功力。

　　鴻坤廣場(chǎng)項(xiàng)目整體規(guī)劃實(shí)際上是集商務(wù)、商業(yè)、生活為一體的城市核心魅力街區(qū)，通過升級(jí)完善城市功能、城市景觀和城市消費(fèi)魅力，形成以鴻坤廣場(chǎng)為核心的“都會(huì)級(jí)核心商務(wù)圈”。

　　宜居價(jià)值躍升

　　經(jīng)過拆遷、修路、市政和水電等基礎(chǔ)建設(shè)，鴻坤集團(tuán)在西紅門開發(fā)了名噪京城樓市的理想城系列。伴隨著理想城業(yè)主陸續(xù)入住，以及相繼建成的新興社區(qū)、高端別墅區(qū)鴻坤·林語(yǔ)墅，西紅門逐漸由無人問津的荒蕪之地發(fā)展為數(shù)十萬人口聚集的居住板塊。

　　在西紅門板塊第一次蛻變過程中，鴻坤理想城的成功很大程度上改變了西紅門的區(qū)域面貌，也使得該區(qū)域成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　硬幣的另一面，居住人口的增加以及宜家開業(yè)帶來大量人流，凸顯了西紅門區(qū)域交通、配套等一系列問題，區(qū)域發(fā)展亟待破題。

　　宜家購(gòu)物中心選址西紅門地鐵站成為濃墨重彩的第一筆。而真正能夠提升區(qū)域宜居價(jià)值和居民幸福指數(shù)的，則是鴻坤集團(tuán)“國(guó)際美善大社區(qū)”改造計(jì)劃。

　　在這一計(jì)劃中，鴻坤提出“City Walk”六要素，即景觀交通節(jié)點(diǎn)、漫步道、商業(yè)街、口袋公園、商業(yè)廣場(chǎng)以及城市公園。佔(zhàn)地2萬平方米的體育公園、量身定制的頂級(jí)生態(tài)體育會(huì)館成為這一改造計(jì)劃的亮點(diǎn)。

　　“通過整合核心城市優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、醫(yī)療、文化教育資源，建設(shè)美善社區(qū)，為廣大北京區(qū)域的鴻坤業(yè)主全面提升生活品質(zhì)、帶來健康和愉悅的生活?！兵櫪ぜ瘓F(tuán)執(zhí)行董事朱燦如是介紹。

　　站在城市運(yùn)營(yíng)商的角度打造健康宜居的城市板塊，是鴻坤集團(tuán)定位“城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的題中之義。繼理想城之後，鴻坤在西紅門開發(fā)的林語(yǔ)墅是北京首個(gè)實(shí)現(xiàn)PM2.5室內(nèi)監(jiān)測(cè)的高端項(xiàng)目，其倡導(dǎo)的健康人居理念在室內(nèi)小環(huán)境改善方面，使得西紅門開始向宜居板塊過渡。而“國(guó)際美善大社區(qū)”的建設(shè)，則在區(qū)域大環(huán)境上帶動(dòng)西紅門宜居價(jià)值直線提升，助推該區(qū)域成為京城的宜居板塊。（北京商報(bào)記者 賴大臣）