寫字樓租金高位盤旋
近年來,一線城市寫字樓市場持續(xù)上行。知名“地産大炮”任志強表示,房地産開發(fā)投資增幅在下降,今年住宅投資增速會急劇下降,但從增長比例的情況來看,商業(yè)和寫字樓還是持續(xù)上升。
近日,高緯環(huán)球發(fā)佈《全球寫字樓排行榜》顯示,2014年,全球寫字樓租金增長了7%,而北京在去年租金下降的情況下,仍保持亞太區(qū)排名第四,空置率由2008年中期的23%,降至2014年年底的4.8%。據(jù)權威機構不完全統(tǒng)計,去年北京市共計錄得16宗過萬平方米的寫字樓租售大單。
作為北京傳統(tǒng)商業(yè)街,王府井商圈早已聞名海外,被譽為“中國商業(yè)第一街”,其品牌影響全球一百多個國家,成為各地投資者爭相進入的天堂,更是中國商務版圖中最炙手可熱的區(qū)域。不過,從王府井大街辦得知,王府井地區(qū)已經(jīng)40年沒有寫字樓散售,大型機構進入只能高價租用。香港美聯(lián)物業(yè)張偉豪表示,目前購置王府井物業(yè)等同於投資20年前香港中環(huán),升值空間巨大,購買此區(qū)域物業(yè),就是在搶北京核心地段的核心資源。
據(jù)透露,北京某開發(fā)商將其位於王府井核心商務區(qū)利生大廈的5A寫字樓散售,同時委託國際知名仲介機構為客戶打理房屋,並與世界500強企業(yè)簽署租賃合同,購房人可收取一年的租金收益,租金回報高達7%。也就是説,以總房款1000萬元的房子為例,以每月返款的形式包租,購房者一年將得到70萬元保底收益。利生大廈相關負責人稱,給投資者7%保底租金收益同時,還留有至少20%至40%左右升值空間。
據(jù)該銷售人員介紹,受各種政策影響,與上月相比,近期售樓處到訪及來電量增長30%,到訪客戶的簽單量也上升明顯,現(xiàn)已散售了近兩層。項目負責人表示,作為王府井商圈內(nèi)唯一散售寫字樓,不排除近期價格上漲的可能。據(jù)悉,在王府井物業(yè)每年增值率可達20%,年回報率達7%以上,總投資回報高達27%。業(yè)內(nèi)專家分析,高增值與高租金收益為利生大廈保值及升值鎖定雙保險。
曹曉晨/輯
[責任編輯: 王君飛]
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