中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月17日訊（記者 馬常艷）進(jìn)入四月，房地産調(diào)控措施不斷升級，被寄望成為樓市“剎手锏”的房地産稅再次引發(fā)熱議。日本東京經(jīng)濟(jì)大學(xué)教授周牧之在接受記者採訪時表示，房地産稅一定可以降房價，當(dāng)前中國房地産市場的情況已經(jīng)是相當(dāng)緊迫，全面開徵房地産稅越快越好。

　　不論是房地産調(diào)控頻率，還是調(diào)控手段，此輪房地産調(diào)控都堪稱“史上最嚴(yán)厲”。據(jù)統(tǒng)計，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控後，已有45個以上城市出臺各種房地産調(diào)控政策140余次。在調(diào)控方式上，在限購、限貸之後，又有“限售”新招祭出。

　　儘管如此，有地産商還是堅持認(rèn)為，北京等重點(diǎn)城市的房價永遠(yuǎn)不會下跌，就像一個打不破的神話。

　　對於這樣的聲音，周牧之説：“沒有不破的神話，只是沒破而已?！敝苣林貞洠骸?0年代末到日本留學(xué)是日本泡沫經(jīng)濟(jì)最瘋狂的時候，當(dāng)時沒有人相信房價會掉，沒人相信股市會掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房價一掉就是20多年?！?/p>

　　經(jīng)過多年的觀察，周牧之認(rèn)為，關(guān)於房價的問題，如果不真正導(dǎo)入房産稅，是不可能真正讓房價趨於理性的。

　　“從全世界的經(jīng)驗可以看到，急速的城鎮(zhèn)化可能會引發(fā)房地産熱，但是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和社會進(jìn)步所産生的利益應(yīng)該分配給勞動，而不應(yīng)該過多的分配給土地和資本。所以我前幾年就建議儘早導(dǎo)入固定資産稅，現(xiàn)在叫房産稅，來抑制房地産炒作?！敝苣林h。

　　然而，使出房地産稅這招就能降房價嗎？周牧之認(rèn)為答案是肯定的——一定能降房價，房産稅出臺會使房價趨於一個理性狀態(tài)。這種理性的狀態(tài)就是投機(jī)不再是主流，真正需要用房、想住房的人住得起、買得起。

　　有人擔(dān)心，一旦出房産稅的話，房屋持有者會把這個稅轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，對房屋持有者並不會産生太大的影響。周牧之不這麼認(rèn)為：“房産稅是發(fā)達(dá)國家基本上都有的稅種，從國際上的經(jīng)驗來看，實際上是誰買房誰背這個稅?！?/p>

　　周牧之認(rèn)為，未來房産稅應(yīng)該成為地方主體稅種。因為中國大部分地方缺少稅源，才會過度依賴土地出讓收入，也導(dǎo)致地方政府出讓土地的衝動。如果房産稅能夠成為地方政府主要穩(wěn)定稅種，地方政府的行為會更加理智，城市建設(shè)會更加符合規(guī)律。

　　周牧之介紹，在發(fā)達(dá)國家，房産稅是地方政府一個非常重要的稅種，房産稅在日本佔到地方稅的40%左右。

　　不過也有人擔(dān)心，如果未來房地産稅成為地方主體稅種，會否成為中産階級家庭的沉重負(fù)擔(dān)？對此，周牧之説，國家會考慮這個問題，國家應(yīng)該考慮總體的稅收標(biāo)準(zhǔn)，而不是一項稅種的問題。在國外，固定資産稅很大一部分是企業(yè)交的，企業(yè)的廠房等都是要交稅的。所以整個稅收體系和稅率需要有通盤的設(shè)計，而不是單一加個稅，平添一塊對個人和企業(yè)的稅收。

　　周牧之説，“稅制是社會發(fā)展的指揮棒，但中國還沒有通過稅制改革形成引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的指揮棒。房産稅的導(dǎo)入應(yīng)該是越快越好，我不知道在等什麼？”