?“金九銀十”交界，熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。一週時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。（10月8日環(huán)球網(wǎng))

　　針對中國房地産市場又一次過熱現(xiàn)象，有關國際組織的專家也建言獻策，提出了自己的看法。據(jù)新華網(wǎng)報道，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾建議中國徵收房産稅。他認為這不僅有利於增加地方政府財政收入，也有利於更好調控房地産市場。只不過房産稅從立法到實施需要較長時間，無法應對短期房價過快上漲的問題。

　　希望用房産稅調控房地産市場的聲音一直不斷，特別是當房價上漲過快的時候，這種聲音就格外響亮，從國內走向國外。當然，如果完全按照市場經(jīng)濟理論和規(guī)律來解釋，房産稅對房地産市場價格的調整有著重要的影響，特別是房産稅增加房屋持有成本的功能，會導致需求減少；需求減少，按照供需關係邏輯，價格一般就會降低，直到出現(xiàn)新的價格平衡。

　　但問題是我國房地産市場並不完全按照市場經(jīng)濟理論和規(guī)律運作。所以，房産稅在我國房地産市場的調控上作用較小，有時候甚至會成逆向調節(jié)。增加房屋成本，通過供求關係而轉嫁助推房價上漲。

　　首先，我國房地産市場中最主要的成本——土地並不是按照市場規(guī)律運作。一級土地市場供應由政府壟斷，政府通過招拍掛的形式供應土地，而且供應的數(shù)量是按照政府宏觀規(guī)劃確定，也就是説政府決定土地擁有量，而不是按照市場需求規(guī)律供應。這是導致我國房地産市場難以完全按照市場經(jīng)濟規(guī)律來調控的重要原因。

　　其次，房産稅，本質上是一個稅種。稅收是打在經(jīng)濟運作中的一個“楔子”，如何影響産業(yè)調控，關鍵取決於市場供求關係和消費彈性。就拿房産稅來説，當房地産市場顯示出供大於求的狀況時，房産稅轉嫁的方向是生産者而並非消費者，因為房價上漲會降低消費需求，生産者為了減少成本損失或者擴大再生産，則會採取降價銷售等策略，這樣房産稅增加的成本則由生産者來消化，生産者要麼通過壓低原材料供應價格來實現(xiàn)向上游轉移，要麼通過壓低工人的工資等方式來消化房産稅所增加的成本。當房地産市場整體出現(xiàn)供不應求的狀況時，房産稅會轉嫁到消費者，並通過提高房地産價格，以達到由消費者承擔的目的。

　　對於我國房地産市場，目前的現(xiàn)狀是一二線城市供不應求，三四線城市和縣城鎮(zhèn)則是供大於求，呈現(xiàn)分化的狀態(tài)，這給房産稅調控房價帶來難度。按照我國樓市分化現(xiàn)狀，一二線城市應該鼓勵多供應，以滿足基本消費需求，因此政策取向應該是擴大土地供給，降低生産成本，而不是開徵房産稅，增加持有成本，打壓購房需求，讓更多的人買不起房子。對於三四線城市乃至縣城來説，政策取向應該是堅持供給側結構性改革的去庫存政策，減少稅負以擴大消費需求，而不是開徵房産稅。由此可以看出，從調控規(guī)律和房地産實際情況來看，我國房地産市場調控都應慎用房産稅。

　　最後，由於房地産市場與金融、地方政府土地財政等緊密相關，導致房價並不是按照供求關係形成的，政府宏觀調控因素在房價形成中起到重要的作用。目前防止房價大起大落是政府宏觀調控的底線。所以，不管是一二線城市還是三四線城市，開徵房産稅，對房價的影響，都可以説是微乎其微。所以，寄希望於房産稅來調控房價的做法，目前來看還是一廂情願。