4月7日，成都鏈家研究院在成都正式成立，併發(fā)布《六大城市住房消費數(shù)據(jù)大報告》。成都鏈家研究院院長張鍵表示，長江經(jīng)濟帶上的成都、重慶、武漢、長沙、合肥、南京六大城市正在趕超一線城市圈，形成新的城市發(fā)展格局。

　　張鍵從經(jīng)濟、人口、房地産基本面等因素分析了六大城市的崛起原因。他指出，從GDP來看，內(nèi)陸六城GDP總佔比達9.1%，超越佔比8.9%的環(huán)深圳城市圈、7.8%的環(huán)北京城市圈，僅次於佔比11.1%的環(huán)上海城市圈；從人口來看，六城常住人口和凈人口流入情況不比一線城市差；從房地産市場來看，六城整體土地缺口、房價上漲壓力相對較小，可以實現(xiàn)溫和健康成長，而不是像深圳、環(huán)北京區(qū)的爆髮式上漲。

　　從房價收入比來看，張健表示，內(nèi)陸六城整體房價收入比在15以內(nèi)，成都房價收入比為9，即在成都工作9年就可以買一套房。報告顯示，深圳、北京、上海目前房價收入比分別為39、30和28。

　　報告顯示，內(nèi)陸六城新房和二手房成交總額達1.9萬億，低於2.9萬億的環(huán)上海城市圈、2.3萬億的環(huán)北京城市圈和2.0萬億的環(huán)深圳城市圈；但六城交易量為180萬套，超過三大城市圈的132萬套、94萬套和126萬套。六城中，成都、重慶、武漢、長沙、合肥二手房成交佔總成交的20%-40%，南京則突破了50%。

　　“這意味著內(nèi)陸六城仍處於新房為主導(dǎo)的階段，從成交增速來看，內(nèi)陸六城處於新房、二手房並進的態(tài)勢。此外，六城整體城市化率高於全國水準(zhǔn)，但低於一線城市，意味著六城在城市化進程中有更多的土地供應(yīng)和城市建設(shè)，房地産自然也有相應(yīng)的發(fā)展空間?！睆堟I説。

　　報告對內(nèi)陸六城未來發(fā)展前景作出趨勢預(yù)測。預(yù)計在2025年，重慶GDP會超越廣州、深圳，武漢和成都GDP預(yù)計突破2萬億；人口規(guī)模方面，報告預(yù)計在2025年，內(nèi)陸六城人口總和突破1億，具備人口紅利；報告引用中金公司數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計未來5年重慶年均住房需求將達4800萬平方米，武漢和成都突破2000萬平方米。

　　“內(nèi)陸六城整體房地産市場仍有待進一步發(fā)展和挖掘，新房和二手房還有很大進步空間?！睆堟I表示。

　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在會上表示，城市具有生命週期，城市的産生、發(fā)展、成熟和衰落具有穩(wěn)定的、可以遵循的規(guī)律。“成都市場處於上升期，不單單指房地産未來，而是總體而言，成都有機會成長為一個有活力、有價值的城市?！?/p>

　　鏈家研究院總部位於北京，目前已陸續(xù)發(fā)佈《房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)範(fàn)與發(fā)展白皮書》、《網(wǎng)際網(wǎng)路與房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報告》、《中國長租行業(yè)白皮書》、《租賃市場系列研究報告》等研究成果，為房地産市場發(fā)展提供有效數(shù)據(jù)解讀。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李方）