近日,《證券日報》記者曾獨家深度調(diào)查的中冶置業(yè)的南京地王開發(fā)進程事件又有了新的進展。在本報報道了中冶置業(yè)“不知道怎麼開發(fā)”南京地王后,9月9日,《證券日報》記者獲悉,中冶置業(yè)有意放棄南京下關地王項目中價值121.41億元的1號地。

　　更為值得注意的是,9月4日晚間,中冶置業(yè)母公司中國中冶即發(fā)佈公告稱,中國中冶董事長經(jīng)天亮辭任中國中冶董事長職務,中國中冶執(zhí)行董事兼總裁沈鶴庭也同日辭職。

　　事實上,南京下關區(qū)濱江項目共由三個地塊組成,分別稱為南京下關區(qū)濱江1號地、2號地和3號地,且這三塊地連成一個整體。其中,1號地和3號地于2010年9月同時出讓,成交價分別是121.41億元和78.93億元,合計200.34億元;2號地則于2012年11月30日出讓,成交價為56.2億元。值得注意的是,三塊地總面積達到236萬平方米,總出讓價格為256.54億元,全部被中冶置業(yè)奪得。

　　值得一提的是,今年7月,中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號地被政府收回。

　　當時,中冶置業(yè)相關人士對《證券日報》記者坦言,2號地終止出讓程式對項目公司南京下關濱江1、3號地塊的開發(fā)會造成重大影響。

　　果不其然,中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示,因2號地塊終止出讓程式,以及1、3號地塊拆遷進度延緩,對南京下關濱江項目調(diào)整後的控制性詳細規(guī)劃具體落地及1、3號地塊的開發(fā)造成重大影響。同時,公司將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā),並在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作夥伴。

　　隨後,《證券日報》記者獲悉,中冶置業(yè)欲將1號地轉(zhuǎn)讓出去,放棄其開發(fā)主導權。

　　至此,中冶置業(yè)這塊256億元的“巨無霸”地王幾度生變後,中冶置業(yè)或?qū)ⅰ巴词А焙嫌嫗?77.61億元的1號地和2號地,僅剩下以78.93億元拿下的3號地塊。

　　同時,中冶置業(yè)從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)超過3年時間,卻根本無法動工。而除了拆遷問題,其實中冶置業(yè)的無力開發(fā)也與資金鏈一直緊繃密切相關。

　　其中報顯示,截至6月30日中國中冶的貨幣資金為244億元,較2012年年底減少了近100億元。此外,中冶置業(yè)的母公司中國中冶去年巨虧72億元,根本無力支援中冶置業(yè)南京項目的龐大開發(fā)投入。

　　“拆遷進程很慢,根本無法開工?！敝幸敝脴I(yè)內(nèi)部人士向《證券日報》記者透露,公司在南京下關區(qū)地王項目可謂“折戟”,甚至已經(jīng)到了“不知道怎麼開發(fā)”的地步。

　　值得注意的是,有知情人士向《證券日報》記者透露,若中冶置業(yè)最終把1號地轉(zhuǎn)讓出去,那麼其收益也將不少。正如中冶置業(yè)相關人士向《證券日報》所示,“反正地價在漲”,“公司不會有什麼損失”。(證券日報)