新政雙響炮，市場反應(yīng)很鬧心

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月4日消息（記者丁華艷）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，自從3月30日下午，樓市信貸、稅收連發(fā)“雙響炮”之後，在新政“二套房貸款最低首付比例降低到四成”和“二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年”的刺激下，二手房市場持續(xù)發(fā)酵，成交量上漲，但讓買房人鬧心的是部分二手房房主借機(jī)漲價(jià)，吞噬政策紅利。

　　紅利政策，變成業(yè)主提價(jià)工具？

　　“南京二手房主一夜之間多賺12萬”、“廣州二手房一天一變成海鮮價(jià)，有房源一夜之間漲價(jià)40萬”……有關(guān)二手房漲價(jià)的消息，讓很多之前還在觀望的買房人開始繃緊神經(jīng)。

　　實(shí)際情況怎樣呢？記者昨天致電南京、廣州、北京等多地房産仲介。南京房産仲介張小姐説，要求漲價(jià)的，主要是持有房産介於2-5年之間，按照新政可以免營業(yè)稅的房主。

　　張小姐：房東心裏價(jià)位都有微微上漲，有一部分打電話來要求漲價(jià)，滿兩年就可以出手了，漲了兩三萬塊錢。

　　房主單方面要求漲價(jià)，往往增加了交易的變數(shù)，同為南京房産仲介的朱女士顯得很無奈。

　　朱女士：有這樣的房東，之間有營業(yè)稅，現(xiàn)在不用交這個(gè)稅了，就往上提一些價(jià)，沒有買這個(gè)房子，變動(dòng)很正常。

　　提價(jià)、觀望，市場情緒複雜

　　而在廣州，仲介王先生説，一些房主不僅提價(jià)，觀望情緒也在上升。

　　王先生：電梯樓大概5-10萬，樓梯樓大概漲兩三萬，也都在觀望，看能夠在提價(jià)賣出去。

　　看來確實(shí)存在部分二手房主借政策漲價(jià)的情況，但是到底嚴(yán)重到什麼程度呢？記者採訪了偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉，我們了解到的12個(gè)城市，包括北京、天津、上海、成都、南京、杭州等等，業(yè)主漲價(jià)的不會(huì)超過10%，大部分業(yè)主著急賣房子，他需要升級(jí)，等手作利率等等。

　　在胡景暉看來，二手房業(yè)主趁機(jī)漲價(jià)，既吞噬了政策紅利，又不合算。

　　更重要的是，胡景暉認(rèn)為，新政可能支撐交易量上漲，但是當(dāng)前供大於求的局面，並不能支撐漲價(jià)。