馬雲(yún)借日銷350億元豪言要將房?jī)r(jià)打下去 任志強(qiáng)回?fù)簦骸?00億元不過(guò)幾塊地錢”

　　“雙11”當(dāng)晚9時(shí)，馬雲(yún)在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關(guān)心數(shù)字，而是“希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去”。

　　一石激起千層浪，昨日，地産商紛紛發(fā)聲，“任大嘴”任志強(qiáng)更是直言“300億元也就是幾塊地錢”。有地産人士直言，能被打下的“房?jī)r(jià)”僅僅是商業(yè)地産，住宅市場(chǎng)完全不會(huì)有影響。

　　記者了解到，相比線下商鋪，網(wǎng)店的“鋪?zhàn)狻眱H僅是線下的幾分之一，網(wǎng)店的蓬勃發(fā)展也確實(shí)對(duì)於商業(yè)地産的鋪?zhàn)鉂q幅産生了一定的影響。“再這樣下去，線下商業(yè)的鋪?zhàn)饪赡苁夭蛔。讳侌B(yǎng)三代也可能成為歷史。”

　　不過(guò)，線上商鋪的成本也在飛速上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)線上人流量漲到了一個(gè)臨界點(diǎn)，這種線上“地産”的成本有可能與實(shí)體商業(yè)地産難分伯仲。

　　昨日淩晨，阿裏公佈了“雙十一”全天的交易數(shù)據(jù)：支付寶全天成交金額為350億元，比去年的191億元增長(zhǎng)83%。

　　而前晚9時(shí)多，當(dāng)淘寶天貓“雙十一”交易額突破300億元後，阿裏集團(tuán)董事會(huì)主席兼CEO馬雲(yún)在阿里巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示，300億元不是問(wèn)題!自己不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)、物價(jià)打下去。

　　馬雲(yún)夢(mèng)想：

　　覬覦最大線上開(kāi)發(fā)商

　　面對(duì)200多名媒體記者，馬雲(yún)描繪了自己對(duì)網(wǎng)路零售業(yè)的發(fā)展信心，他聲稱當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，傳統(tǒng)商圈的銷售量會(huì)減少，進(jìn)而商業(yè)地産房?jī)r(jià)就會(huì)降低。

　　馬雲(yún)的上述表態(tài)，正是抓住了線下商業(yè)地産持續(xù)走高的現(xiàn)狀，試圖説服更多的線下商家來(lái)到線上開(kāi)店。而其背後，試圖在用自己的線上商業(yè)地産，去撼動(dòng)線下商業(yè)地産的主流地位，如果如他所願(yuàn)，馬雲(yún)可能搖身一變成為中國(guó)最大的線上商業(yè)地産開(kāi)發(fā)商。

　　馬雲(yún)實(shí)際上在諷刺現(xiàn)在商業(yè)地産泡沫遠(yuǎn)超住宅，而且商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，高得離譜，已在變相抬高物價(jià)。

　　此前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林與馬雲(yún)曾經(jīng)就“電子商務(wù)能否取代傳統(tǒng)實(shí)體零售”進(jìn)行辯論，並設(shè)下了“一個(gè)億”元的賭局：2020年，如果電商在中國(guó)零售市場(chǎng)份額佔(zhàn)到50%，王健林給馬雲(yún)“一個(gè)億”。如果沒(méi)到，馬雲(yún)還王健林“一個(gè)億”。馬雲(yún)就此表示：“如果房地産一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱，我們將輸?shù)粑覀冞@代人的幸福?！?/p>

　　地産界反擊：

　　馬雲(yún)知道一年賣多少房子？

　　對(duì)於馬雲(yún)背靠300億元日銷售額所放出的、希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去的言論及與王健林的賭局，地産名人們紛紛反擊。

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文在自己的實(shí)名微博上表示：“哦，原來(lái)馬雲(yún)的邏輯是這樣的。看來(lái)當(dāng)人忘乎所以的時(shí)候，什麼話都敢説啊?！倍沃緩?qiáng)“大嘴”風(fēng)格不改，稱“300億元也就是幾塊地錢”。保利地産余英則不屑地表示：“馬雲(yún)知道全國(guó)一年房地産的總銷售額嗎？”

　　有網(wǎng)友表示：“恒大若是聯(lián)合萬(wàn)科等千家房地産搞個(gè)中國(guó)購(gòu)房節(jié)，一天搞五千億元也是可能的?！?/p>

　　而更多的業(yè)內(nèi)人士則直言，網(wǎng)上購(gòu)物興起所能夠打擊的，僅僅是商業(yè)地産項(xiàng)目?！皩?duì)於民生領(lǐng)域的住宅市場(chǎng)沒(méi)有任何影響。對(duì)於目前的剛需來(lái)説，沒(méi)有任何意義?！睆V州市同創(chuàng)卓越房地産投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)記者表示。

　　網(wǎng)上鋪?zhàn)?/strong>

　　以天貓為例，一個(gè)商家入駐天貓只需要繳納一年3萬(wàn)或者6萬(wàn)元的技術(shù)年費(fèi)，其餘成本就是交易額傭金支出和保證金。

　　線下鋪?zhàn)?/p>

　　差距達(dá)數(shù)倍

　　一線城市一個(gè)50平方米商場(chǎng)店舖的月租金或超過(guò)3萬(wàn)元。

　　影響

　　上季線下商業(yè)地産的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，大部分商場(chǎng)的租金水準(zhǔn)保持穩(wěn)定，而第一太平戴維斯的三季度數(shù)據(jù)則顯示，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金出現(xiàn)3年來(lái)的首次下滑（環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)）；在深圳，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增速?gòu)亩径鹊?.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬於十分緩慢之列。

　　趙卓文表示，天河城、中華廣場(chǎng)的銷售額都已深受影響，“再影響下去，傳統(tǒng)商鋪的租金可能守不住了”。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)

　　線下商鋪“一鋪養(yǎng)三代”或成歷史

　　中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)物中心在2015年將達(dá)到4000家，一線城市購(gòu)物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

　　事實(shí)上，2013年以來(lái)，購(gòu)物中心空置的趨勢(shì)越發(fā)明顯。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州商場(chǎng)空置率從3%上升至3.7%。高麗國(guó)際數(shù)據(jù)也顯示，三季度北京市高端購(gòu)物中心市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“現(xiàn)在再去購(gòu)買商業(yè)地産，投資前景當(dāng)然沒(méi)有以前那麼好了，但投資者還沒(méi)有醒過(guò)來(lái)?！壁w卓文表示，“一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)過(guò)氣了”。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，電商的衝擊，將給一些傳統(tǒng)商業(yè)地産的定價(jià)造成威脅。但隨之而來(lái)的是，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等定價(jià)將更趨強(qiáng)硬，部分商業(yè)地産商可能會(huì)轉(zhuǎn)向這一領(lǐng)域。

　　預(yù)測(cè)

　　線上“地産”價(jià)格或超越商業(yè)地産

　　線上線下渠道將借O2O融合

　　有商家透露，幾年前流量幾乎都免費(fèi)，現(xiàn)逐年水漲船高。商城扣點(diǎn)及推廣費(fèi)用等成本每年增加50%以上，甚至超過(guò)了銷售額增長(zhǎng)。特別是雙11當(dāng)天，推廣費(fèi)用更是平時(shí)5倍以上，砸下百萬(wàn)廣告費(fèi)的企業(yè)很常見(jiàn)。

　　他説，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本（含扣點(diǎn)以及直通車、鑽展等所有推廣費(fèi)用）進(jìn)一步上漲，線上人流量漲到了一個(gè)臨界點(diǎn)，這種線上“地産”價(jià)格有可能超越商業(yè)地産。

　　就在“雙十一”前夕，線上、線下商業(yè)地産爆發(fā)了最直接的一次衝突。19家家居賣場(chǎng)聯(lián)合抵制下，天貓被迫終止了傢具O2O（線上下單，線下服務(wù)）的活動(dòng)。對(duì)於家居大賣場(chǎng)來(lái)説，他們的收入主要來(lái)自商家入駐租金和交易傭金，如果入駐商家們?cè)试S用戶線上下單，線下來(lái)體驗(yàn)，賣場(chǎng)還怎麼向商戶收取交易傭金？

　　借助天貓，傳統(tǒng)賣場(chǎng)銀泰百貨“雙十一”當(dāng)天銷售額已達(dá)去年同期的6倍。銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍當(dāng)晚對(duì)記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統(tǒng)賣場(chǎng)的餐廳、影院等生活服務(wù)是不可能被取代的,這些都需要通過(guò)線下商業(yè)地産來(lái)實(shí)現(xiàn)?！倍袊?guó)電子商務(wù)研究中心主任曹磊認(rèn)為，二者最終會(huì)借助O2O在渠道上更加融合。