同場加映

　　新政

　　文/羊城晚報(bào)記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 李運(yùn)

　　記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》自2013年發(fā)佈後，全市168個(gè)街鎮(zhèn)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)中心已實(shí)行租賃合同網(wǎng)上備案（以下簡稱“網(wǎng)備”）。從今天開始，網(wǎng)備工作將在全市房地産仲介機(jī)構(gòu)全面鋪開，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的網(wǎng)備工作將同步試點(diǎn)進(jìn)行。

　　“網(wǎng)備”後視同完成報(bào)送房屋租賃資訊

　　1995年，廣州市開始實(shí)施房屋租賃登記備案制度，主要是通過各街鎮(zhèn)流管中心辦理。2005年，《廣州市房地産租賃管理規(guī)定》實(shí)施，要求房地産仲介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須每半個(gè)月向市房地産租賃管理所報(bào)送居間成交或物業(yè)轄內(nèi)的房屋租賃資訊。資訊報(bào)送的內(nèi)容主要包括：租賃當(dāng)事人、房屋地址、租金等內(nèi)容。2009年，為加強(qiáng)房屋租賃資訊報(bào)送管理，市國土房管局和市流管辦聯(lián)合發(fā)佈《廣州市房屋租賃資訊報(bào)送管理規(guī)定（試行）》，將房地産仲介機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)資訊報(bào)送調(diào)整為實(shí)時(shí)報(bào)送。近幾年, 房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)資訊報(bào)送總量已達(dá)80余萬條。

　　房管局表示，房地産仲介機(jī)構(gòu)全面實(shí)行“網(wǎng)備”是為了適應(yīng)社會(huì)管理而不斷完善的舉措。房地産仲介機(jī)構(gòu)完成“網(wǎng)備”後，視同完成報(bào)送房屋租賃資訊。

　　不辦其他審批可到仲介“網(wǎng)備”

　　“網(wǎng)備”在各房地産仲介機(jī)構(gòu)全面推行之後，市民可以通過街鎮(zhèn)流管中心辦理“網(wǎng)備”，也可直接在各仲介地鋪辦理“網(wǎng)備”，更加方便快捷。兩者在本質(zhì)上是相同的，但表現(xiàn)形式略有不同。

　　街鎮(zhèn)流管中心受國土房管、公安等部門委託，代表基層政府對轄下出租屋和流動(dòng)人員開展屬地管理。其出具的是蓋有“租賃登記備案專用章”的紙質(zhì)的《房屋租賃合同備案證明》。而房地産仲介公司是政府規(guī)章賦予義務(wù)的“當(dāng)事人”之一，通過仲介公司辦理“網(wǎng)備”，其結(jié)果是系統(tǒng)自動(dòng)生成回執(zhí)號(hào)和備案號(hào)，可供當(dāng)事人網(wǎng)上查詢備案狀態(tài)使用。

　　街鎮(zhèn)流管中心出具的紙質(zhì)的《房屋租賃登記備案證明》，是合法的租賃場地證明，當(dāng)事人可持其前往相關(guān)行政部門辦理相應(yīng)手續(xù)。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其他行政審批，通過房地産仲介機(jī)構(gòu)辦理“網(wǎng)備”即可。

　　3個(gè)月專項(xiàng)檢查仲介“網(wǎng)備”

　　據(jù)了解，房地産仲介機(jī)構(gòu)掌握著廣州市60%-70%的租賃房屋資訊和流動(dòng)人口資訊，在社會(huì)管理中的作用越來越被政府重視。為加強(qiáng)房屋租賃仲介市場管理，規(guī)範(fàn)房地産仲介經(jīng)紀(jì)行為，營造公平、公正的房地産市場氛圍，市綜治委牽頭多個(gè)相關(guān)職能部門正在開展全市房屋租賃仲介市場專項(xiàng)檢查整治。房地産仲介機(jī)構(gòu)是否使用“廣州市房地産租賃管理資訊系統(tǒng)”、是否辦理“網(wǎng)備”手續(xù)、是否懸掛統(tǒng)一制式的網(wǎng)備宣傳單張，都是此次檢查的重要內(nèi)容。此次行動(dòng)，為期3個(gè)月，從2014年3月開始，于2014年6月結(jié)束。

　　房管局稱，房屋租賃合同“網(wǎng)備”，是拓寬房屋租賃登記備案渠道，實(shí)現(xiàn)多端口備案的管理模式。對於政府管理而言，“網(wǎng)備”的實(shí)施，將房屋租賃登記備案關(guān)口前移，構(gòu)建了出租人、承租人、居間仲介機(jī)構(gòu)三方的責(zé)任體系，既消除了當(dāng)事人簽約與備案之間的真空期，又有利於規(guī)範(fàn)房地産仲介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人居間服務(wù)行為。同時(shí)，“網(wǎng)備”實(shí)施後，辦理房屋租賃備案的網(wǎng)點(diǎn)由目前的168個(gè)街鎮(zhèn)流管中心擴(kuò)大至上千家仲介地鋪，受理點(diǎn)數(shù)量擴(kuò)大10余倍，群眾辦事更加方便。

　　溫馨提示

　　辦理網(wǎng)備

　　需交資料

　　租賃當(dāng)事人經(jīng)仲介機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，應(yīng)在仲介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，並提交如下資料——

　　1.房屋租賃合同原件

　　2.房地産權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明複印件（提供原件核對）

　　3.租賃雙方身份證明複印件（提供原件核對）

　　4.同意房屋出租的證明原件。只限於以下三種情形——

　　●出租已設(shè)定抵押的房屋，提供抵押權(quán)人同意房屋出租的證明

　　●出租已委託代管的房屋，提供委託代管人授權(quán)出租的證明

　　●出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的證明