金地股東會(huì) 生命人壽“排位”玄機(jī)

　　 董事長(zhǎng)淩克：未來(lái)5至7年房地産行業(yè)將個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)

　　 金地集團(tuán)5月29日在深圳召開(kāi)2013年度股東大會(huì)，這是公司股權(quán)變動(dòng)之後召開(kāi)的第一次股東大會(huì)。公司新進(jìn)股東生命人壽和安邦保險(xiǎn)派駐的董事均現(xiàn)場(chǎng)出席。值得注意的是，兩家股東派駐董事的座次值得玩味。公司董事長(zhǎng)淩克在股東大會(huì)上表示，金地已經(jīng)充分注意到了房地産市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)公司將探索進(jìn)入“戰(zhàn)略新行業(yè)”。

　　 “排位”顯玄機(jī)

　　 本次股東大會(huì)是公司股權(quán)變動(dòng)之後召開(kāi)的第一次年度股東大會(huì)，新進(jìn)股東生命人壽派駐的董事林勝德與安邦保險(xiǎn)派駐的董事姚大鋒，提前來(lái)到會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。

　　 值得注意的是，來(lái)自生命人壽的林勝德座次位於公司總裁黃俊燦的右側(cè)，和董事長(zhǎng)淩克只隔了一個(gè)座位，是會(huì)議桌的中間位置。而來(lái)自安邦保險(xiǎn)的姚大鋒的座次則位於會(huì)議桌的左端，和董事長(zhǎng)淩克隔了三個(gè)座位，和總裁黃俊燦隔了四個(gè)座位。

　　 股東大會(huì)開(kāi)始前兩分鐘，總裁黃俊燦來(lái)到會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，與林勝德微笑握手後落座。緊接著，董事長(zhǎng)淩克也來(lái)到會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，也是先與林勝德握手，然後就坐。兩位公司高管均沒(méi)有同來(lái)自安邦保險(xiǎn)的姚大鋒握手。之後會(huì)議正式開(kāi)始。

　　 中國(guó)證券報(bào)記者注意到，姚大鋒的右側(cè)是公司第七大股東福田建設(shè)派駐的董事、生於1982年的梁莉莉。福田建設(shè)目前持有公司3.71%的股份。

　　 就在一個(gè)多月之前，4月24日，金地集團(tuán)召開(kāi)2014年第一次股東大會(huì)。當(dāng)日，生命人壽和安邦保險(xiǎn)正式進(jìn)駐公司董事會(huì)，林勝德與姚大鋒並排而坐。公司股價(jià)也在會(huì)議召開(kāi)之時(shí)應(yīng)聲漲停。不過(guò)，此後公司股價(jià)又出現(xiàn)了戲劇性的下調(diào)。伴隨著股價(jià)的大起大落，市場(chǎng)傳言不斷，但無(wú)一得到證實(shí)。

　　 進(jìn)一步加快住宅銷(xiāo)售

　　 除了新進(jìn)駐的兩位董事出席之外，此次股東大會(huì)與之前並無(wú)太多不同。會(huì)議開(kāi)始之後，先後由總裁黃俊燦和董事長(zhǎng)淩克向股東報(bào)告公司經(jīng)營(yíng)情況。在地産行業(yè)面臨挑戰(zhàn)的節(jié)點(diǎn)，一家龍頭房企對(duì)於行業(yè)的觀(guān)點(diǎn)頗具解讀價(jià)值。

　　 作為一家龍頭房企的領(lǐng)軍人物，淩克對(duì)於行業(yè)的認(rèn)識(shí)比較清醒。淩克表示，金地集團(tuán)從2013年下半年開(kāi)始就全面調(diào)整了拿地節(jié)奏，彼時(shí)高企的地價(jià)令金地預(yù)感不佳。淩克指出，目前部分二三四線(xiàn)城市樓市供應(yīng)過(guò)高，顯露了一些風(fēng)險(xiǎn)，值得行業(yè)充分重視，“這表明行業(yè)的結(jié)構(gòu)有待調(diào)整?！?/p>

　　 淩克介紹，在那些風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)比較突出的城市中，金地進(jìn)駐的並不多，目前還能把控節(jié)奏。淩克承認(rèn)，公司進(jìn)駐的城市中，瀋陽(yáng)的住宅供應(yīng)過(guò)高。但他又説，與其他的開(kāi)發(fā)商相比，金地項(xiàng)目的地理位置都位於瀋陽(yáng)的二環(huán)之內(nèi)，而那些在瀋陽(yáng)三環(huán)之外開(kāi)發(fā)的大盤(pán)正面臨著比金地項(xiàng)目更大的銷(xiāo)售壓力?！澳壳敖鸬氐臑c陽(yáng)項(xiàng)目每個(gè)月都能取得40套左右的銷(xiāo)售成績(jī)。據(jù)我所知，那些位於三環(huán)之外的項(xiàng)目每個(gè)月只能賣(mài)出10多套，並且今年價(jià)格已經(jīng)下跌了20%?！?/p>

　　 今後，住宅開(kāi)發(fā)依然是金地最主要的業(yè)務(wù)。雖然淩克並沒(méi)有透露今年的定價(jià)策略，但是他表示，今年金地將進(jìn)一步加快銷(xiāo)售，推進(jìn)資金的高效使用，提高收益率?！耙浴爝L轉(zhuǎn)’的方式，推進(jìn)公司的住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)?！?/p>

　　 對(duì)於未來(lái)行業(yè)的發(fā)展，淩克表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)?！皟晌粩?shù)增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)5至7年之內(nèi)都將維持個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。但我不認(rèn)為行業(yè)增速會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?！?/p>

　　 探索“戰(zhàn)略新行業(yè)”

　　 本次股東大會(huì)的一個(gè)亮點(diǎn)是，公司首次提出將探索“戰(zhàn)略新行業(yè)”。

　　 淩克在股東大會(huì)上詳細(xì)列舉了公司戰(zhàn)略新行業(yè)投資選擇的維度，主要包括“基於中國(guó)動(dòng)力的長(zhǎng)期機(jī)會(huì)”及“對(duì)抗通脹”。

　　 前者主要包括消費(fèi)及升級(jí)、金融服務(wù)、資源能源、製造業(yè)升級(jí)。淩克指出，基於公司目前在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域積累的優(yōu)勢(shì)，公司目前初步選定了旅遊、教育、健康三個(gè)拓展方向。

　　 這三個(gè)方向都與地産相關(guān)。事實(shí)上，自從兩家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)增持公司股權(quán)以來(lái)，一直都有聲音猜測(cè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將為金地探索養(yǎng)老地産提供行業(yè)資源，而此次金地提出的戰(zhàn)略新行業(yè)也似乎與市場(chǎng)的猜測(cè)相關(guān)。

　　 金地提出的以住宅開(kāi)發(fā)為主體，以商業(yè)地産和金融業(yè)務(wù)為兩翼的“一體兩翼”戰(zhàn)略已有多年，此次提出的新戰(zhàn)略似乎是對(duì)於“一體兩翼”的微調(diào)。由於商業(yè)地産存在的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，未來(lái)商業(yè)地産在金地戰(zhàn)略中的地位有可能下降。

　　 雖然探索戰(zhàn)略新行業(yè)正式提出，但公司表示未來(lái)8-15年的目標(biāo)依然是“成為更大規(guī)模具備住宅地産開(kāi)發(fā)和商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的國(guó)際級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，長(zhǎng)期的目標(biāo)才是“針對(duì)全球主導(dǎo)資金流的資源配置，進(jìn)行國(guó)際化戰(zhàn)略業(yè)務(wù)組合，針對(duì)可預(yù)見(jiàn)高利潤(rùn)行業(yè)和逆週期穩(wěn)健行業(yè)的多元化投資。”

　　 分析人士指出，中國(guó)房地産行業(yè)的發(fā)展歷史證明，房地産公司的多元化似乎是一件很難完成的任務(wù)，萬(wàn)科就在多元化發(fā)展有過(guò)教訓(xùn)。與美好的憧憬相比，金地更需要應(yīng)對(duì)的是當(dāng)下的利潤(rùn)下滑。房地産行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)疊加公司此前的股價(jià)波動(dòng)，已經(jīng)導(dǎo)致多家券商下調(diào)了公司的評(píng)級(jí)。（記者 張昊）