江中集團(tuán)門口貼滿維權(quán)標(biāo)語(yǔ) 郭渭鵬/攝

　　合同是把雙刃劍，即使江中制藥（集團(tuán)）經(jīng)過(guò)兩次“切割”分立為江中集團(tuán)和中江集團(tuán)，但其與南昌紫金城的關(guān)係依然難以撇清。

　　昨日一早，位於南昌高新區(qū)火炬大道的江中集團(tuán)門前，聚集了上百名紫金城商鋪的業(yè)主，要求江中集團(tuán)履行擔(dān)保責(zé)任。引爆此次業(yè)主維權(quán)的導(dǎo)火索，是許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)名下紫金城商鋪7月份只收到10天的收益。在江西時(shí)商申請(qǐng)破産登記後，沒(méi)有退鋪的業(yè)主們開(kāi)始向江中集團(tuán)發(fā)難。

　　一位斥資近130余萬(wàn)元購(gòu)得紫金城商鋪的業(yè)主，截至今年5月末，所獲的委託經(jīng)營(yíng)收益約50余萬(wàn)元，至合同執(zhí)行期末，還有超過(guò)100余萬(wàn)元的租金未返還。參與維權(quán)的一位吳姓業(yè)主説：“正是衝著收益有保障、江中集團(tuán)做擔(dān)保才投資紫金城的。”這位業(yè)主展示的購(gòu)房發(fā)票註明，購(gòu)買商鋪時(shí)的收款方為上市公司中江地産（600053）。

　　經(jīng)記者梳理，南昌紫金城為中江地産2006年開(kāi)發(fā)，融居住和商業(yè)的一體化項(xiàng)目，包括商品房和1-5層多層式商鋪，商鋪面積有22萬(wàn)平方米，中江地産售出約7萬(wàn)餘平方米商鋪，涉及業(yè)主超過(guò)3000戶。當(dāng)時(shí)，中江地産的控股股東江中集團(tuán)為解決紫金城商鋪銷售問(wèn)題，成立了江西時(shí)商公司。購(gòu)買了紫金城商鋪的業(yè)主，可將商鋪反租給江西時(shí)商，並由江西時(shí)商統(tǒng)一對(duì)外招商運(yùn)營(yíng)，第十年後如果業(yè)主願(yuàn)意，江中集團(tuán)確保以售價(jià)的1.5倍回收。

　　業(yè)主給記者提供的《委託經(jīng)營(yíng)管理合同》顯示，自委託經(jīng)營(yíng)管理期限第四年開(kāi)始，乙方江西時(shí)商按照合同中列出的收益率向業(yè)主支付租金，第四年9.36%、第五年11.70%……直至第十年25.74%，10年總收益為124%；並於每年每季度末，平均分四次存入業(yè)主開(kāi)戶的銀行賬戶中，至合同期限屆滿終止。《委託經(jīng)營(yíng)管理合同》第五條還註明，丙方江中集團(tuán)作為乙方江西時(shí)商的擔(dān)保方，在乙方不按合同履行義務(wù)時(shí)，丙方必須代乙方履行合同規(guī)定之責(zé)任。

　　紫金城商鋪雖在南昌擁有絕佳的地理位置，但因?yàn)闃O度分散的商鋪産權(quán)格局，招商工作屢屢受挫。時(shí)至今日，六年多的時(shí)間已過(guò)，紫金城商鋪仍然是一座沒(méi)有商家入住的空城，而運(yùn)營(yíng)方江西時(shí)商已朝不保夕。

　　一面是招商無(wú)望，一面卻需向業(yè)主們支付租金，這顯然是一個(gè)填不滿的資金黑洞。2013年元月，江西時(shí)商聯(lián)合江中集團(tuán)在致紫金城商鋪業(yè)主的信中表示，業(yè)主太多、産權(quán)太分散，是導(dǎo)致無(wú)法招商、無(wú)法開(kāi)業(yè)的死結(jié)，並要求提前解除委託經(jīng)營(yíng)合同，以合同原價(jià)回購(gòu)業(yè)主商鋪，再支付合同原價(jià)50%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　據(jù)記者了解，目前紫金城的商鋪回購(gòu)已近七成，但還有近1000戶未能回購(gòu)。如江西時(shí)商聯(lián)合江中集團(tuán)在致紫金城商鋪業(yè)主的信中所述，如果少部分還沒(méi)退鋪的業(yè)主堅(jiān)持不退，就不能解開(kāi)産權(quán)分散的“死結(jié)”，外來(lái)投資者就不敢接盤，對(duì)江中集團(tuán)和少部分還沒(méi)有退鋪的業(yè)主都是災(zāi)難。

　　為快速回籠資金而採(cǎi)取的分割銷售，讓運(yùn)營(yíng)方和擔(dān)保方都陷入了虧損的漩渦。日前，入不敷出的江西時(shí)商正申請(qǐng)破産，據(jù)南昌市中級(jí)人民法院公告，根據(jù)債務(wù)人江西時(shí)商的申請(qǐng)，已于5月20日裁定受理該公司破産一案。

　　業(yè)主選擇不退鋪，江中集團(tuán)面臨的將是未來(lái)數(shù)年的虧空。未雨綢繆的江中集團(tuán)，自2011年後，實(shí)施存續(xù)式分立，分立為江中集團(tuán)和中江集團(tuán)，江中集團(tuán)持有的中江地産股份則由中江集團(tuán)承接。（郭渭鵬）