蘇寧雲(yún)商40億元轉(zhuǎn)讓11家門店資産

　　擬與中信證券聯(lián)手推出REITs

　　 新華網(wǎng)成都10月15日電(記者胡旭)蘇寧雲(yún)商10月14日晚發(fā)佈公告稱,公司計(jì)劃將旗下11家由相應(yīng)門店資産設(shè)立的全資子公司,以不低於40.11億元人民幣的價(jià)格,轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理公司成立的私募投資基金,以開展創(chuàng)新資産運(yùn)作。這被認(rèn)為是中信證券今年5月在國內(nèi)率先上市“中信啟航”産品後,即將推出的又一款房地産投資信託基金(REITs)。

　　 根據(jù)公告,上述創(chuàng)新資産運(yùn)作模式,主要為蘇寧雲(yún)商擬將持有優(yōu)質(zhì)門店資産的全資子公司的相關(guān)權(quán)益,最終全部轉(zhuǎn)讓給中信金石基金擬發(fā)起設(shè)立的私募投資基金及相關(guān)方。一方面,公司將獲得優(yōu)質(zhì)門店的增值收益和現(xiàn)金回籠;另一方面,公司以穩(wěn)定的租賃價(jià)格和長期租約獲得門店物業(yè)長期使用權(quán)。

　　 值得注意的是,上個(gè)月底,央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)佈的《關(guān)於進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,曾明確提及“積極穩(wěn)妥開展房地産投資信託基金(REITs)試點(diǎn)”。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析,此次蘇寧雲(yún)商與中信證券合作,將旗下分別位於北京、成都、重慶等地的11家優(yōu)質(zhì)門店資産進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,實(shí)際就是將大型物業(yè)用REITs的方式變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)化産品,再通過資本市場向公眾發(fā)售。

　　 寧雲(yún)商表示,在本次交易的基礎(chǔ)上,公司將持續(xù)推進(jìn)其他優(yōu)質(zhì)門店物業(yè)資産運(yùn)作,以提升公司O2O模式中的門店核心競爭力;同時(shí),公司還會(huì)考慮嘗試物流平臺資産運(yùn)作模式,以提升網(wǎng)際網(wǎng)路競爭中物流核心競爭力。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析,通過此次創(chuàng)新資産運(yùn)營,蘇寧雲(yún)商可以盤活存量資産,獲得充沛資金再次購置優(yōu)質(zhì)門店,從而建立從購置到運(yùn)營的良性資産管理方式。

　　 公告顯示,目前該私募投資基金及相關(guān)方尚未設(shè)立。中信金石基金未來有可能引入包括但不限于蘇寧電器集團(tuán)有限公司在內(nèi)的第三方為相關(guān)金融産品提供增信。整體運(yùn)作方案還需要報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門審批。