11月21日晚 S前鋒 發(fā)佈公告稱，公司于2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議，公司將位於北京朝陽區(qū)亮馬橋路46號北京福景苑712號公寓、建築面積合計為178.78平方米的房産出售給賈一多。公司聘請的北京中天華資産評估有限責任公司對該房産進行了評估，評估值為975.94萬元。經(jīng)雙方協(xié)商同意，轉(zhuǎn)讓價格為985萬元。

　　賣房收益200萬元

　　據(jù)悉，該公寓為70年産權(quán)住宅，賬面原值828.47萬元，賬面凈值779.91萬元，評估增值196.03萬元，增值率25.13%。以985萬元的總價計算，該房産每平方米的價格為5.51萬元。而北京最大的仲介機構(gòu)鏈家則顯示，該小區(qū)的均價為63614 元/平方米。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，公司出售房産涉及的稅費較多，售價普遍較個人業(yè)主低一些，因此5.51萬元/平方米的價格屬於正常範圍。

　　該公寓的資訊此前還曾多次出現(xiàn)在S前鋒的財報中，根據(jù)多份財報顯示，此房産近期一直用於出租，今年上半年共取得租金126290元。

　　S前鋒表示，本次出售房産是為盤活資産，改善資産結(jié)構(gòu)。經(jīng)財務(wù)部門初步測算，出售上述房産完成過戶後，公司將獲得收益200萬元左右。

　　而根據(jù)公司三季報顯示，S前鋒前三季度凈虧損624.34萬元，上年同期虧損877.84萬元；營業(yè)收入為500.9萬元，較上年同期減33.35%；基本每股虧損0.032元，上年同期虧損0.044元。

　　公司目前唯一仍在開發(fā)的項目為重慶昊華西彭項目一期，總建築面積147350平方米，是S前鋒控股子公司于2011年11月份通過招拍掛取得的重慶九龍坡區(qū)西彭工業(yè)園區(qū)A區(qū)36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地塊，規(guī)劃用途為二類居住用地，容積率1.74。重慶昊華西彭項目一期已于2014年12月份取得建設(shè)工程施工許可證，不過目前並未竣工。

　　由於S前鋒去年虧損3000余萬元，唯一的開發(fā)項目也不具備出售結(jié)轉(zhuǎn)的條件，因此對於S前鋒來説，在臨近年底前想要扭虧，來年不被ST，出售價值較高的物業(yè)可謂最快捷省事的選擇。

　　再啟股改

　　值得注意的是，作為A股市場上僅剩下的兩隻未完成股改的公司，S前鋒在9月份宣佈重啟股改，並一直停牌至今。

　　因涉嫌資訊披露違規(guī)，S前鋒于2015年7月份遭中國證監(jiān)會立案調(diào)查。2016年9月12日晚，S前鋒公告了證監(jiān)會對其下發(fā)的《行政處罰決定書》，公司時任涉案高管悉數(shù)被罰。

　　同日，S前鋒發(fā)佈公告稱，公司接到控股股東四川新泰克和首創(chuàng)集團通知，首創(chuàng)集團擬籌劃與公司股權(quán)分置改革有關(guān)重大事件。

　　而在S前鋒的中報裏，其也曾提及公司與首創(chuàng)集團進行資産置換、以新增股份吸收合併首創(chuàng)證券的資産重組暨股權(quán)分置改革方案，已報證監(jiān)會審批。截至該報告披露日，S前鋒此次資産重組暨股權(quán)分置改革方案未變化。

　　此前的2007年1月份，S前鋒便披露了股權(quán)分置改革方案，首創(chuàng)集團以擁有的首創(chuàng)證券11.63%的股權(quán)及現(xiàn)金6118萬元置換S前鋒全部資産及負債；同時，首創(chuàng)集團以所得的S前鋒全部置出資産和負債為對價收購四川新泰克所持有的S前鋒的8127萬股股份，置出的全部資産、負債等由四川新泰克承接。

　　在資産置換後，S前鋒以新增股份的方式向首創(chuàng)證券股東置換取得剩餘的88.37%首創(chuàng)證券股權(quán)，由此吸收合併首創(chuàng)證券。此外，S前鋒非流通股東按1:0.6比例縮股，並以公積金向吸收合併及縮股後全體股東10轉(zhuǎn)增6.8股。2007年2月份，S前鋒臨時股東大會以特別決議的形式審議通過了上述方案，最後S前鋒將方案上報證監(jiān)會審批。不過，9年時間過去，S前鋒的股改卻仍未能再前進一步。

　　對於本次S前鋒宣佈重啟股權(quán)分置改革，市場人士稱，由於此前的方案時間久遠，因此S前鋒想要完成股改，仍需解決諸多問題。而一旦股改完成，也可以幫助公司走出經(jīng)營困境。

　　(原標題：S前鋒近千萬元出售北京一處公寓 收益可填補公司三成虧損)