大中城市房價普漲 抑制投機需要新路子

　　CFP

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲的城市達到66個；二手房價格環(huán)比上漲的城市同樣達到66個，更是比上月增加了15個城市。與此同時，2月新房環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，而在1月，所有城市漲幅都沒有超過2.2%。房價快速上漲究竟該如何緩解？

　　【普遍上漲原因多】

　　對於二手房市場的波動，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認為，樓市調(diào)控新政策出臺後，大家因為恐慌爭相交易，特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市最為明顯。但隨著地方細則的出臺及政策落實，成交量有望下降。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，2011年開始實行的樓市調(diào)控，雖然對於抑制投資性需求仍然有效，但供需關(guān)係並沒有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導(dǎo)致限購作用逐漸遞減。

　　此外，2月份還有比較特殊的原因。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從中原地産統(tǒng)計的12個重點城市新建住宅的供應(yīng)量來看，2月比1月驟減了五成。這個是和春節(jié)、北方城建冬歇期、新建住宅供應(yīng)減少有關(guān)係，這些供不應(yīng)求城市的增加，就使得供需比矛盾突出。

　　中國房地産學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強指出，2月份房價全面上漲，首先是經(jīng)濟基本面向好，去年四季度以來的相關(guān)數(shù)據(jù)表明，主要的經(jīng)濟指標回升態(tài)勢明顯；同時，房地産行業(yè)本身從底部開始往上走，一些主要指標從谷底企穩(wěn)回升。此外，包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標等市場利好不斷，使得房地産市場預(yù)期趨於積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔(dān)心房價過快上漲而出手購房。

[責(zé)任編輯： 郜利敏]