製圖：宋 嵩 

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　　2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)加強(qiáng)房地産市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)五條”。3月30日，北京上海落實(shí)“國(guó)五條”調(diào)控的細(xì)則出臺(tái)。而在此前的3月25日，廣東省也曾發(fā)佈實(shí)施細(xì)則。 

　　專(zhuān)家表示，各地細(xì)則出臺(tái)將對(duì)平抑市場(chǎng)和房?jī)r(jià)具有積極作用。據(jù)初步測(cè)算，北京新限購(gòu)政策實(shí)施後，有望擠出5%—10%購(gòu)房需求；專(zhuān)家也表示，上海房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)穩(wěn)定期。具體效果如何，我們拭目以待。 

　　嚴(yán)格限購(gòu)，確保價(jià)格穩(wěn)定 

　　北京：有望擠出5%—10%購(gòu)房需求 

　　上海：市場(chǎng)和房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)穩(wěn)定期 

　　北京調(diào)控細(xì)則規(guī)定，從3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。而此前的政策是，無(wú)論單身還是已婚，北京戶籍可以購(gòu)買(mǎi)二套房，外地戶籍則只能購(gòu)買(mǎi)一套房。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這一政策可防止京籍家庭離婚後再分別購(gòu)買(mǎi)二套房。 

　　據(jù)初步測(cè)算，北京新限購(gòu)政策實(shí)施後，可擠出5%—10%的購(gòu)房需求。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋説，結(jié)合本市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)二套房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利於滿足更多的剛性自住需求。另一方面，可抑制部分投機(jī)投資性購(gòu)房需求，緩解市場(chǎng)供求矛盾，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 

　　上海實(shí)施意見(jiàn)指出，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。金融管理部門(mén)要根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。 

　　據(jù)上海社科院的計(jì)算，上海2012年12月和2013年1—2月新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.25%、0.20%、0.53%，2013年2月同比價(jià)格上升4.23%。全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院研究員張泓銘認(rèn)為，上海實(shí)施意見(jiàn)的頒布，對(duì)平抑市場(chǎng)和房?jī)r(jià)具有積極作用，市場(chǎng)和房?jī)r(jià)將迎來(lái)一個(gè)穩(wěn)定期。上海的實(shí)施意見(jiàn)是在過(guò)去3年堅(jiān)定調(diào)控下的延續(xù)，並不是一個(gè)新的調(diào)控週期或輪次，所以不需重起爐灶、重搞一套，而是做某些補(bǔ)充和完善。 

[責(zé)任編輯： 郭瑩瑩]