土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王，其中，上海地塊半年前報價13.68億，此次重新出讓以47.2億成交。

　　“錢荒”似乎並未動搖房企攻城略地的決心，昨日一天，上海、重慶兩地的地王記錄便被刷新。

　　昨日，上海一塊半年前曾終止出讓的地塊，價漲逾兩倍重新入市，被綠地聯(lián)合體以47.2億元拿下。而在重慶，萬科和保利地産組成的聯(lián)合體則砸下53.7億元，拿下五幅連體“巨無霸”地塊。

　　上海地王半年價漲2倍

　　綠地集團昨日聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易以47.2億元，奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3號商辦地塊，再度刷新今年上?？們r最高地塊紀錄，但溢價率僅6.7%，折合樓面價8539元/平方米。

　　令人感到驚訝的是，這塊上海地王在半年前曾因流拍而中止出讓，彼時價格僅為13.68億元。當時資料顯示，該地塊面積約18.43萬平方米，容積率為3。上述數(shù)據(jù)與此次出讓相比並無變化。

　　據(jù)了解，徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。當時，該土地用途為商業(yè)，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。而在今年1月4日，上海土地交易市場發(fā)佈公告稱，根據(jù)出讓人要求，終止該地塊出讓活動。上海市青浦區(qū)土地儲備中心方面曾表示，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。據(jù)悉，招商問題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。

　　直到5月10日，徐涇地塊改頭換面重新入市。不同的是，該地塊土地用途調(diào)整為商辦，出讓年限從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。地塊掛牌起始價則隨之上調(diào)30.55億元至44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米，比第一次掛牌樓面地價高出5527元/平方米。

　　對於出讓方漲價31億元重推地塊，一位上海地産圈內(nèi)人士猜測，很有可能已經(jīng)找好了受讓方，或是意向買家較多。據(jù)他透露，嘉裏建設(shè)和保利地産此前均對該塊地塊有興趣。

　　今年來上海土地市場火爆異常，5月29日，來自北京的一家名不見經(jīng)傳的房企福潤天成房地産開發(fā)有限公司，曾以46億的成交價拿下長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，創(chuàng)出地王紀錄，但該紀錄保持了不到1個月即被刷新。

　　重慶地王刷新紀錄

　　不僅是上海，重慶土地市場近來也不甘寂寞。同樣是昨日，萬科和保利組成的聯(lián)合體，以底價53.72億拿下重慶江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號連體地塊。

　　資料顯示，這塊5幅連體地塊為二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地，其樓面單價為4342元/平方米，而體量高達123.72萬平方米。此次53.72億的成交總價也刷新了恒大地産創(chuàng)下的重慶總價地王記錄。同樣是在一個月前，重慶方面拍賣出讓6宗商住類地塊，這6宗地塊共佔地1092畝。其中4幅位於照母山片區(qū)的肖家溝地塊，最終由恒大地産以50.45億元的總價競得。

　　此次上海、重慶兩地一日誕生兩地王，反映了國內(nèi)土地市場仍持續(xù)高溫。有機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

　　不過，近日銀行間資金流動性出現(xiàn)緊張，引起了業(yè)內(nèi)對房地産行業(yè)的擔憂。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這對房地産市場的心理影響不容小覷，房地産行業(yè)多年爆發(fā)性發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。

　　德佑地産研究總監(jiān)陸騎麟分析，2011年底銀根收緊，促使大量開發(fā)商降價求售，甚至出現(xiàn)虧本銷售的現(xiàn)象出現(xiàn)，後期間接引導(dǎo)到土地市場，土地底價成交和流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)?！爱斍百Y金流動性變差，也必然會影響開發(fā)商的資金鏈，從而改變開發(fā)商對未來房價的預(yù)期，預(yù)計下半年土地市場降溫的可能性加大?！彼Q。（記者 馮堯）

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