1月23日下午，深圳前海今年首次出讓地塊招標結(jié)果出爐，美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體以134億元總價拿下深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0080地塊。據(jù)記者了解，這是前海土地出讓歷史上的總價最高地塊，為目前前海新地王。此外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自深圳前海2013年首塊土地出讓後，截至2024年1月23日，前海已經(jīng)成功實現(xiàn)土地收入407.42億元。

　　值得一提的是，有消息人士向《證券日報》記者透露，美國兆華斯坦地産或?qū)⒉俦P項目，預(yù)計其開發(fā)週期可能要比中國房地産企業(yè)一般開發(fā)週期，因此入市時間尚無法估計。

　　美地産巨頭搶前海地王

　　據(jù)了解，此次前海地塊出讓，採用綜合評標法招標，滿分100分。其中，技術(shù)標50分，商務(wù)標50分。最終，美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體以22.31分技術(shù)評標分、134.0999億元報價成功中標。

　　據(jù)記者了解，與美地産巨頭爭奪前海地塊的競爭者也都是中國知名房地産企業(yè)，包括摘得前海第一塊地的卓越地産。實際上，卓越地産此次與周大福組成聯(lián)合體出價133億元，報價僅次於美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體，不過最終與該地失之交臂。

　　此外，參與競標的還有香港力寶北方地産控股有限公司、金地集團、深圳中洲集團。其中，中洲集團報價118億元，金地報價95億元，香港力寶廢標。

　　據(jù)悉，此次出讓的T201-0080宗地位於前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線。根據(jù)出讓條件，該地塊建成後主要用於引進國際金融機構(gòu)。規(guī)劃顯示，該地塊建築面積為47.7萬平方米，其中辦公面積30.33萬平方米，包括商業(yè)面積5.80萬平方米，商務(wù)公寓面積6萬平方米，酒店面積5萬平方米。

　　實際上，美國這家地産公司在中國的房地産圈並不出名。公開資料顯示，兆華斯坦地産公司成立於1957年，總部位於紐約，是一家提供房地産開發(fā)、投資和管理等服務(wù)的私人控股公司，2001年曾贏得世貿(mào)中心雙子塔經(jīng)營權(quán)，雙子塔倒塌後兆華斯坦公司和紐約新澤西港務(wù)局共同主持世貿(mào)中心的重建工作。2011年，兆華斯坦進入中國，首筆投資是重慶國際金融中心。

　　土地出讓破400億元

　　值得注意的是，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心提供給《證券日報》的一份統(tǒng)計表顯示，自深圳前海2013年首塊土地出讓後，截至昨天，前海已經(jīng)成功實現(xiàn)土地收入407.42億元。

　　公開資料顯示，前海已成功出讓五宗地塊，競得者分別為卓越置業(yè)、華潤置地、世茂投資、香江供應(yīng)鏈公司以及此次中標的美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體。

　　此外，有消息人士向本報記者透露，目前掌握在前海管理局手裏的前海土地已經(jīng)出讓了66%左右，僅剩下34%左右的土地還未出讓。目前，深圳市政府正在力圖通過置換、收購等方式從手握前海其他土地的企業(yè)中收回土地。

　　而從此次中標結(jié)果和出讓方式來看，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者表示，此地塊的得失與其説是綜合能力的考量，不如説是綜合利益的權(quán)衡。

　　“從另一角度來看，目前前海聚集了港資企業(yè)、本土企業(yè)以及全國性知名房企”，上述消息人士向記者透露，如果有國際背景的企業(yè)加盟，顯然對前海整體發(fā)展將是利好的。

　　更為值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，前海出讓地塊地價已經(jīng)水漲船高，且單次出讓體量都很大，這對進駐企業(yè)的資金鏈考驗都不小。雖然企業(yè)之間的競爭短時間內(nèi)還未浮出水面，但未來的競爭將不可避免。屆時，目前拿地總價最高，且開發(fā)週期可能長于中國房企一般開發(fā)週期的美國兆華斯坦地産是否能獲得預(yù)期的利潤空間，將有待觀察。

　　除此之外，有接近卓越地産的內(nèi)部人士向《證券日報》記者透露，卓越地産旗下項目目前正在加快建設(shè)，預(yù)計將在今年年底入市，屆時成為前海區(qū)域內(nèi)第一個亮相的項目。