近期的樓市頗為詭異。一方面，繼年初杭州、常州、長沙等二、三線城市大幅降價促銷後，北京、廣州等一線城市的部分樓盤也傳出了降價打折的信號，各地“救市”的小道消息不絕於耳。另一方面，針對蠢蠢欲動的救市傳聞，中央及有關(guān)部門並沒有什麼特別的動作，倒是兩條關(guān)於保障性安居工程的數(shù)據(jù)值得品味。

　　一是，4月初，財政部下發(fā)《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》，今年該專項資金共計1158億元，相比去年執(zhí)行資金數(shù)額增長了14.3%；二是，4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊在國新辦發(fā)佈會上表示，從現(xiàn)在的進展情況看，“十二五”期間完成開工3600萬套保障房建設和棚戶區(qū)改造任務是有希望的。

　　關(guān)於今年的房價調(diào)控政策，有關(guān)部門曾用“雙向調(diào)控”來概括。業(yè)內(nèi)人士指出，所謂“雙向調(diào)控”，就是“托底蓋帽”，其中，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。根據(jù)中國指數(shù)研究院3月百城價格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，當前樓市波動還只是局部的市場正常盤整現(xiàn)象，同時“蓋帽”的調(diào)控效果正日益顯現(xiàn)。

　　“蓋帽”的成功，固然與限購、限貸的調(diào)控政策有關(guān)，更主要的則是保障房建設“托底”的作用正在發(fā)揮。可以預見，如果“十二五”期間保障房建設的目標能夠順利實現(xiàn)，我國的住房供給局面將由原來商品房一家獨大，調(diào)整到保障性住房佔到相當規(guī)模的格局。屆時，我國的住房供求矛盾將大大緩解，商品房特別是中低價商品房的房價將會得到有效平抑。

　　總之，要通過調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)“保障的歸保障”，政府主要關(guān)注低收入階層及弱勢人群的住房問題；商品房部分，則最終實現(xiàn)“市場的歸市場”。