據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，房?jī)r(jià)總是在漲，很少聽説有降的，特別是開發(fā)商還比賽降價(jià)，聽著新鮮。最新消息説，杭州部分樓盤已經(jīng)從2萬5000元，調(diào)到了2萬元以下。真有開發(fā)商比賽降價(jià)的事情嗎？

　　杭州樓盤比賽降價(jià)

　　降價(jià)也怕輸在起跑線上，這是杭州部分樓盤的心態(tài)，比如就在明天，杭州萬科璞悅灣房産項(xiàng)目，將推出6號(hào)房源，為了怕比別的樓盤價(jià)格高，他們當(dāng)天才確定價(jià)格，想等對(duì)手先出牌。記者發(fā)現(xiàn)，銷售人員説話的字裏行間，都在比對(duì)手的價(jià)格。

　　【萬科銷售：90平方米，之前都是2萬5，2萬6的價(jià)格，現(xiàn)在基本在2萬1，周邊很多樓盤基本上都是這個(gè)價(jià)格。】

　　這個(gè)樓盤為什麼這麼想等對(duì)方先出牌？因?yàn)槿ツ?1月底，他們吃了一個(gè)虧，雖然推出每平方米1萬8800元的起步價(jià)，但不到2個(gè)月，就被另一個(gè)樓盤——世茂之西湖搶了客源。這個(gè)樓盤品質(zhì)更好、又是學(xué)區(qū)房，首發(fā)一平方米2萬0888元，雖然比萬科這個(gè)降價(jià)樓盤稍貴一些，但已經(jīng)大大低於購房者對(duì)於學(xué)區(qū)房的心理價(jià)位，因此吸引力更強(qiáng)?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤又在推出特價(jià)房，銷售員聽到記者剛諮詢過萬科，就迫不及待地亮出了底牌。

　　【世茂之西湖：我們最近有一批特價(jià)房，180萬起，只有10套，已經(jīng)是底價(jià)了，我們之前已經(jīng)做過調(diào)整了，都是要賣到200萬左右的?！?/p>

　　降價(jià)比賽就像超市換購物簽，彼此都在緊盯對(duì)手。同一個(gè)地區(qū)的另一個(gè)樓盤——綠城巧園也在觀望，依然沒有提前確定價(jià)格。

　　【綠城巧園：現(xiàn)在就是提前在做活動(dòng)，具體的我們也沒有看到價(jià)格。

　　這樣的樓市動(dòng)向，當(dāng)?shù)鼐用褚裁黠@感受到了，等待繼續(xù)降價(jià)成了共識(shí)。

　　【消費(fèi)者王先生：周邊的盤(價(jià)格)也慢慢往下走，可選擇空間比較大。】

　　【消費(fèi)者金先生：假如沒有出現(xiàn)這種情況，我已經(jīng)下單了，觀望一下再説?！?/p>

　　政府干預(yù)不讓降價(jià)，是真的嗎？

　　看來，開發(fā)商比賽降價(jià)，並非空穴來風(fēng)。然而就在這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)上傳來一種風(fēng)聲：不敢降了，因?yàn)檎鍪指深A(yù)了！是否真有其事？經(jīng)濟(jì)之聲記者採訪到了杭州市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人。來聽聽他如何回應(yīng)。

　　有媒體報(bào)道，杭州市發(fā)改委宣佈，房企大幅價(jià)格調(diào)整前，需要向政府部門通報(bào)。萬科、綠城等樓盤，好像也嗅到了某種信號(hào)。政府真的插手了嗎？杭州發(fā)改委國民經(jīng)濟(jì)綜合處副處長吳雪飛在接受記者採訪時(shí)説，發(fā)改委只是建議，沒有出臺(tái)政策。

　　【吳雪飛：我們提出這個(gè)建議是供領(lǐng)導(dǎo)決策，在報(bào)告中寫進(jìn)去，還沒有被採納，只是建議和設(shè)想。這是一種市場(chǎng)行為，市場(chǎng)總要作用的?！?/p>

　　經(jīng)濟(jì)之聲追問三大謎團(tuán)

　　杭州的部分樓盤降價(jià)，是否折射了整個(gè)樓市的端倪，恐怕還不能簡(jiǎn)單解讀。經(jīng)濟(jì)之聲追問三大謎團(tuán)。

　　謎團(tuán)一：樓市降價(jià)，杭州為何走在了前面？

　　有分析認(rèn)為，杭州樓市面臨高庫存壓力，不少本土開發(fā)商不得不長期承受産品積壓之痛；再加上銀行信貸收緊導(dǎo)致需求觀望，迫使企業(yè)回籠資金，因此杭州開發(fā)商選擇降價(jià)促銷。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀説，杭州不是樓市降價(jià)的第一個(gè)，它的示範(fàn)效應(yīng)不強(qiáng)。

　　謎團(tuán)二：杭州樓市降價(jià)，是真降還是假摔？

　　資深地産專家韓世同分析，總體來看，杭州樓市確實(shí)在降價(jià)，不過隨後也許會(huì)帶來新一輪的價(jià)量齊漲。要説降價(jià)，也可能是短期降價(jià)。一位開發(fā)商用三個(gè)詞形容，就是：賣樓、回錢、買地。買地就代表了信心！

　　【開發(fā)商華元：都是尾盤銷售了，需要把現(xiàn)房，空置房全部銷售出去，資金回籠，我們希望今年再拿一塊地。】

　　謎團(tuán)三：降價(jià)潮會(huì)蔓延嗎？

　　除了杭州本土房企，現(xiàn)在包括萬科、九龍倉等國內(nèi)一線品牌也以較為隱蔽的方式，開始了新一輪的降價(jià)促銷活動(dòng)。那麼杭州的降價(jià)潮會(huì)在全國蔓延嗎？韓世同預(yù)測(cè)，之前漲幅較大的城市有先下跌的可能。

　　【韓世同：隨著市場(chǎng)的影響，其實(shí)是會(huì)傳染的，造成降價(jià)這種格局，在一線城市，和二線的其他城市裏面都有可能出現(xiàn)，但是房?jī)r(jià)之前漲得越高的城市，出現(xiàn)降價(jià)的可能性越大?！?記者 劉佳 婁書銘 王璀)