房價“漲不動”了！這是國家統(tǒng)計局最新公佈的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)透露出來的資訊。3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個，在繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之後，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再次降低，房價未漲城市個數(shù)達到2013年以來最高。

　　儘管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數(shù)據(jù)時表示，70個大中城市房價環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)．但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)漲幅觸頂態(tài)勢，房價逐漸“漲不動”了。

　　這似乎又給近期不絕於耳的“取消限購”呼聲增添了砝碼。在此之前，在不時傳出一些地方樓市“銷量大幅下滑”“價格下行”“房地産企業(yè)瀕臨倒閉”的消息聲中，市場中關(guān)於放鬆房地産調(diào)控尤其是“取消限購”的呼聲趨強。

　　限購能否就此鬆動？先來回顧一下限購政策的出臺背景和初衷：在投資投機性需求簇擁房價持續(xù)快速上漲過程中，國務(wù)院2010年4月出臺關(guān)於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，目的在於“堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題”，在提到“堅決抑制不合理住房需求”時，通知明確，地方人民政府可根據(jù)實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

　　從通知中看，限購政策由地方人民政府根據(jù)實際情況具體掌握，而就各地情況看，限購政策能否鬆動，則應(yīng)以是否達成“遏制房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題”為準(zhǔn)繩，而不能僅僅以房價“漲不動”為指標(biāo)。

　　應(yīng)該看到房地産市場調(diào)控的艱巨性、長期性，過往持續(xù)數(shù)年的宏觀調(diào)控，政策願望不可謂不美好，政策執(zhí)行力度不可謂不嚴(yán)厲，結(jié)果遠沒有達到預(yù)期，充分説明房價的回歸之路可能很不平坦。事實上，就在去年，市場還曾出現(xiàn)過熱點城市“地王”頻現(xiàn)，成交量上升和房價快速上漲勢頭。此時，一旦放鬆，難説不會出現(xiàn)房價反彈甚至暴漲局面。

　　即使房地産遭遇行業(yè)週期，對宏觀經(jīng)濟有不良影響，在政策調(diào)整上各地也當(dāng)慎之又慎。試想，如果樓市出現(xiàn)疲態(tài)，就爭相取消或變相取消限購政策，延續(xù)的是經(jīng)濟刺激的老思維，若由虛假需求來刺激樓市，只會促成更多“空城”“鬼城”誕生，而其漲得快跌得更快的後遺癥終將帶給市場致命打擊。

　　不過，必須指出的是，作為一種硬性行政手段，限購政策確實存在不足之處，比如與我國戶籍改革方向存在明顯矛盾，集中式“一刀切”的直接調(diào)控模式會誤傷到獨生子女家庭父母隨遷就近養(yǎng)老和人才引進等剛需。從長遠來看，除少數(shù)超大城市之外，必須逐步以信貸、稅收和目標(biāo)管理等間接措施來取代此項政策。

　　應(yīng)該看到，我國各地生産力發(fā)展水準(zhǔn)差距極大，不宜採用“一刀切”的調(diào)控政策，應(yīng)盡可能調(diào)動地方政府自主出臺調(diào)控政策的主動性和創(chuàng)新性，待取得成效後，再進行總結(jié)推廣。根據(jù)各地的實際情況，分層次、分階段地有序?qū)嵤┓康禺b調(diào)控政策，從而實現(xiàn)短期與中長期房地産調(diào)控的接軌。