美國德克薩斯州直銷化粧品公司玫琳凱昨日(2月18日)宣佈，擬在上海斥資人民幣8.2億元(合約1.35億美元)購買上海市中心靜安區(qū)的靜安門，目前正在洽談中。

　　對於此次大宗房地産物業(yè)交易，玫琳凱駐上海發(fā)言人張晶表示，這是基於公司在中國和全球許多其他市場的業(yè)務擴張，需要不斷對旗下設施和辦公區(qū)進行評估，確保有適當?shù)馁Y源來維持增長。

　　DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，上海大宗房地産物業(yè)投資交易總額達到467億元，同比增長50%，創(chuàng)下了上海大宗物業(yè)投資市場成交量新高。其中，境外買家投資額達到253億元，佔比54%，同比增長145%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，受自貿(mào)區(qū)發(fā)展及金融機構的需求的影響，今年上海大宗房地産物業(yè)投資交易量仍將繼續(xù)保持活躍。

　　自用型寫字樓比例提升

　　據(jù)了解，此次玫琳凱意向購買的靜安門包括1個零售層和11個辦公層，交易成功後，其將會是玫琳凱在中國購買的第一棟辦公樓。

　　據(jù)港交所1月下旬在網(wǎng)站上發(fā)佈的聲明稱，靜安門的持有者為一家合資企業(yè)，由在香港上市的南洋集團、萬順昌集團和網(wǎng)融(中國)控股有限公司組成。聲明中説，該合資企業(yè)于2007年6月斥資人民幣4.2億元買下該樓盤。

　　根據(jù)RET睿意德的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2013年，中國寫字樓物業(yè)的大額交易額佔所有商業(yè)地産交易總額一半以上。其中，上海大宗寫字樓交易，多集中在核心地段，其長期租金增長、資本溢價潛力，成為最大賣點。

　　RET睿意德方面指出，上海大宗寫字樓交易量攀升主要源於可銷售型寫字樓來自金融機構的需求持續(xù)旺盛，尤其是自用買家對浦東中央商務區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓的購買興趣濃厚。

　　與以往投資型交易相比，去年以來，自用型的物業(yè)收購佔了較大比例，金額超過30%，且主要交易都集中在下半年。

　　中國房地産數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，自用型寫字樓出售比例的提高説明城市吸引力提升，尤其在上海自貿(mào)區(qū)成立以後，增強了境內(nèi)外企業(yè)對上海的信心。陳晟指出，市場上投資型持有整棟物業(yè)比例越高，在不能有效實現(xiàn)出租的情況下，對整個市場會形成很大壓力。

　　新興區(qū)域今年或成熱點

　　2013年，上海新興區(qū)域銷售型寫字樓的新增供應量顯著增加，同比增長近三倍。RET睿意德方面認為，今年這一市場競爭格局將加劇。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，自貿(mào)區(qū)大量新成立的公司將在中短期內(nèi)促進辦公空間需求增長。從中長期看，自貿(mào)區(qū)將促進金融服務業(yè)進一步發(fā)展，繼而推動下游專業(yè)服務企業(yè)對辦公空間的需求。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)投資部董事總經(jīng)理葉建成表示，上海自貿(mào)區(qū)成立後，區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的投資價值凸顯，辦公樓成為投資首選，同時也將催生外高橋、浦東機場及臨港區(qū)域的工業(yè)物流項目的大宗交易需求。

　　葉建成預計，2014年境內(nèi)外投資者將繼續(xù)在大宗房地産物業(yè)領域保持活躍，上海也依舊是重要的投資目的地。

　　除自貿(mào)區(qū)以外，虹橋商務區(qū)也是2013年上海商辦用地出讓的重要區(qū)域。據(jù)睿意德統(tǒng)計，截至目前，虹橋商務區(qū)核心區(qū)域30個地塊全部完成土地出讓手續(xù)，總開發(fā)面積超過555萬平方米，核準和備案的社會項目總投資達669億元，已動工項目超過50%。

　　2013年，虹橋板塊有零星項目上市，到2014年，項目將進入集中上市階段，至2015年，整個虹橋商務區(qū)的商辦項目供應量將相當於浦西歷史上全部的供應量。據(jù)悉，長三角高科技企業(yè)，有可能會把營運中心、研發(fā)中心放到虹橋。但業(yè)內(nèi)人士同時指出，項目上市日期接近，且趨於同質(zhì)化，也將令該區(qū)域短期內(nèi)競爭激烈。