據(jù)傳，天津擬允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買144平方米以上第三套住房，或市內(nèi)六區(qū)外90平方米以下第三套住房，但至今仍無(wú)官方回應(yīng)上述傳言

　　■本報(bào)記者 王 崢 王麗新

　　在樓市持續(xù)降溫的背景下，近期已經(jīng)有多個(gè)城市出臺(tái)了“救市”措施。而作為直轄市的天津，也在5月中旬被傳出將要放鬆限購(gòu)的消息。

　　由於京、滬等一線城市受供需關(guān)係影響，幾乎不存在放鬆限購(gòu)的可能性，因此天津如果最終被證實(shí)鬆綁限購(gòu)，在政策層面將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)産生極大的影響。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，“作為直轄市的天津一旦放開(kāi)限購(gòu)，信號(hào)的意義就太明顯了，剩下40多個(gè)限購(gòu)城市中的大部分馬上也會(huì)放開(kāi)”。

　　不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪了天津多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目後發(fā)現(xiàn)，絕大部分項(xiàng)目的銷售人員均表示沒(méi)有聽(tīng)説將要放鬆限購(gòu)的消息，公司也沒(méi)有就放鬆限購(gòu)制定相應(yīng)的計(jì)劃。同時(shí)，截至記者發(fā)稿時(shí)，上述傳聞也沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)的任何回應(yīng)。

　　天津頻出鬆綁信號(hào)

　　據(jù)此前消息人士透露，天津擬允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買144平方米以上第三套住房，或市內(nèi)六區(qū)外90平方米以下第三套住房；天津註冊(cè)企業(yè)的法人，非本地人不限購(gòu)。並指天津相關(guān)部門(mén)召開(kāi)有關(guān)會(huì)議通報(bào)了該政策，正式文件則會(huì)在之後下發(fā)。

　　而在4月底，天津相關(guān)部門(mén)在天津?yàn)I海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)佈會(huì)上表示，濱海新區(qū)將推出共有産權(quán)模式購(gòu)房政策，購(gòu)房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟後購(gòu)回其他産權(quán)，全部擁有産權(quán)。另一方面，濱海新區(qū)還將實(shí)施差別化限購(gòu)政策，即只要濱海範(fàn)圍內(nèi)無(wú)房，即可在新區(qū)購(gòu)房。

　　那麼，是什麼原因讓天津方面頻繁透露出希望鬆綁限購(gòu)的意願(yuàn)呢？

　　資料顯示，2011年2月份，天津便出臺(tái)了限購(gòu)措施，規(guī)定天津戶籍家庭不得新購(gòu)第三套及以上住房；非天津戶籍家庭不得新購(gòu)第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍家庭可以購(gòu)第一套住房，不能提供的則不得購(gòu)房。

　　而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計(jì)，截至2013年4月份，天津市商品房去化週期約24個(gè)月，市內(nèi)六區(qū)去化週期約18個(gè)月，庫(kù)存均處?kù)陡呶弧ｏ@然，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)措施，肯定不利於天津消化處?kù)陡呶坏膸?kù)存。

　　多家房企否認(rèn)放鬆限購(gòu)

　　一般情況下，如果一個(gè)地方的樓市可能放鬆限購(gòu)，當(dāng)?shù)氐脑谑垌?xiàng)目肯定會(huì)較早獲悉這一情況，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)新變化的政策制定相應(yīng)的銷售策略。

　　記者上周以購(gòu)房者身份來(lái)到天津武清的多個(gè)樓盤(pán)採(cǎi)訪，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)項(xiàng)目的銷售人員及項(xiàng)目公司高層，都沒(méi)有聽(tīng)説天津放開(kāi)限購(gòu)的消息。

　　一家在天津持有多個(gè)樓盤(pán)的大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我們公司目前還沒(méi)有收到上面的任何通知，而且就我個(gè)人來(lái)看，天津放鬆限購(gòu)的可能性也不是很大。當(dāng)然，我們肯定歡迎政府鬆綁限購(gòu)，畢竟放開(kāi)的話，對(duì)我們肯定是有好處的”。

　　同時(shí)，在保利香頌湖、保利海棠灣、富興禦園、遠(yuǎn)洋紅熙郡、楓丹天城等大型龍頭房企在武清熱銷的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，其工作人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)每人平均表示沒(méi)有聽(tīng)説放開(kāi)限購(gòu)的消息並表示，“我們這裡還是本地人最多買兩套，非本地人只能買一套，並且需要提供1年以上的納稅證明，和以前沒(méi)什麼變化”。

　　世茂茂悅府的一位銷售經(jīng)理則告訴記者，“賣了這麼多年房了，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，傳聞落地的可能性不大。如果要放開(kāi)，肯定就是全面的，不會(huì)有限制。而且都第三套了，買家肯定是改善性需求，誰(shuí)沒(méi)事跑這麼遠(yuǎn)買套小戶型(傳聞稱市內(nèi)六區(qū)外只能購(gòu)買90平方米以下的住房)呢，租都不好租”。

　　不過(guò)，在位於武清新市區(qū)由奧斯地産開(kāi)發(fā)的盛世年華項(xiàng)目，其工作人員告訴記者，自己確實(shí)聽(tīng)説了放寬限購(gòu)的消息，但公司並沒(méi)有下通知?！皼](méi)有紅頭文件，我們就還是按以前的條件賣，而且武清這邊也沒(méi)組織公司開(kāi)會(huì)打招呼，即使真的放開(kāi)，什麼時(shí)候開(kāi)始也不好説?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

　　地方政府頻“救市”

　　實(shí)際上，在天津傳出放鬆限購(gòu)的消息之前，面對(duì)今年以來(lái)“跌跌不休”的樓市，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)城市開(kāi)啟了“救市”模式，尤其是市場(chǎng)受衝擊較大的三、四線城市。

　　僅今年4月份以來(lái)，便有南寧、無(wú)錫、杭州蕭山、銅陵、寧波等城市直接或間接鬆綁樓市調(diào)控。

　　先是南寧市房管局在4月底發(fā)文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。隨後，無(wú)錫方面表示，從5月1日起，無(wú)錫市範(fàn)圍內(nèi)(包括無(wú)錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，在無(wú)錫市購(gòu)買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達(dá)60平方米以上，且在無(wú)錫市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)無(wú)錫落戶。

　　而因天量庫(kù)存率先引爆核心城市降價(jià)潮的杭州蕭山區(qū)，當(dāng)?shù)貒?guó)土局為減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力制定了購(gòu)地保證金1000萬(wàn)元的上限，同時(shí)還規(guī)定拆遷戶在一年內(nèi)購(gòu)房的，可以獲得房?jī)r(jià)2%的補(bǔ)貼。此外，安徽銅陵方面也表示，今年12月31日前，在銅陵市購(gòu)買家庭唯一普通商品住房的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼；首次購(gòu)房首付比例由30%降低為20%。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉表示，在房地産市場(chǎng)持續(xù)降溫的背景下，全國(guó)未來(lái)預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市有放鬆調(diào)控的預(yù)期和可能性。“我們認(rèn)為，未來(lái)可能放鬆調(diào)控的城市有以下幾個(gè)特點(diǎn)，一是庫(kù)存消化週期超過(guò)一年的城市；二是一季度成交面積大幅下滑的城市；三是購(gòu)地銷售比過(guò)高的城市；四是今年一季度土地出讓金過(guò)低的城市；五是有實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤(pán)的城市；六是人口凈流出的城市；最後一個(gè)則是有兩個(gè)以上新區(qū)的城市?！?/p>

　　此外，張大偉稱，除了直接取消限購(gòu)，各地方政府未來(lái)還將從非戶籍資格審查放鬆、限購(gòu)範(fàn)圍放鬆、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)、限價(jià)政策放鬆、提供購(gòu)房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段、提高公積金貸款額度六個(gè)方面，為房地産調(diào)控適度鬆綁。其中，由於普宅界定將直接影響交易稅費(fèi)的徵收標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)的影響力僅次於信貸政策的調(diào)整，且對(duì)市場(chǎng)短期利好作用明顯。

　　“本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，更多是由於前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然2008年末對(duì)樓市的諸多刺激性措施引發(fā)2009年市場(chǎng)大幅反彈，但本輪對(duì)調(diào)控政策的微調(diào)，效果將不同於此前的市場(chǎng)反應(yīng)?！睆埓髠ケ硎?，“從政策調(diào)整預(yù)期的效果來(lái)看，稅收優(yōu)惠以及限購(gòu)放鬆將對(duì)市場(chǎng)短期造成明顯利好，市場(chǎng)有望走出一波回暖行情；而如果信貸政策能適度調(diào)整以支援普通購(gòu)房需求，則將對(duì)市場(chǎng)中長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展起到至關(guān)重要的資金保障作用”。