中新網(wǎng)5月21日電(房産頻道 馬榕)5月12日，央行提出若干指導意見，要求各銀行支援個人房貸，優(yōu)先滿足購買首套自住普通商品住房的貸款需求，並加快房款速度。針對此番央行“喊話”，目前已有多家銀行作出回應。

　　日前，工商銀行、中國銀行先後在其官網(wǎng)上發(fā)佈相關(guān)公告，表示將積極支援符合條件的個人首套住房信貸需求。除此之外，興業(yè)銀行、平安銀行等首套房貸利率已有了實質(zhì)性鬆動。據(jù)中新網(wǎng)房産頻道了解，興業(yè)銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調(diào)了5個百分點。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，各地區(qū)支行情況略有不同。

　　不過，對於央行窗口指導房貸的效果，房地産業(yè)內(nèi)仍莫衷一是。有觀點認為，隨著更多銀行對首套自住需求的支援，有望扭轉(zhuǎn)市場觀望情緒；也有觀點稱，房貸業(yè)務利潤空間狹窄，各大銀行難以推進。

　　興業(yè)、平安下調(diào)貸房貸利率

　　從2013年6月開始，各地銀行“錢荒”不斷涌現(xiàn)，銀行信貸大範圍緊縮，“房貸難”成為購房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開了住房金融服務專題座談會，提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水準”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”等要求，這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導過去一週，已經(jīng)有多家銀行對此“指導意見”進行了回應。

　　5月15日，工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)佈《工行個人住房貸款業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告，表示將高度重視個人住房金融服務，將進一步合理配置貸款規(guī)模，及時滿足客戶的用款需求。並進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。據(jù)悉，截至4月末，工行的個人住房貸款餘額達1.83萬億元，比年初增加了1272億元。

　　隨後，中國銀行也表態(tài)稱：將重點支援首套自住型購房貸款，努力滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。並明確表示，中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支援居民家庭首次購買自住普通商品住房。

　　雖已表態(tài)支援央行“喊話”內(nèi)容，但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務人員介紹，目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執(zhí)行，並未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料後，均在幾個工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過，某國有銀行人員向媒體透露：過段時間有可能下調(diào)。

　　與四大銀行較為穩(wěn)定的利率政策不同，興業(yè)銀行、平安銀行已率先進行了首套房房貸利率的調(diào)整。據(jù)中新網(wǎng)房産頻道電話了解，之前曝出“停貸”傳聞的興業(yè)銀行，目前已將首套住房貸款利率調(diào)整為基準利率上浮5%，相較于之前的上浮10%下調(diào)了5個百分點。二手房房貸利率與一手首套住房一致，而二套房則仍然保持基準利率上浮10%。

　　無獨有偶，平安銀行工作人員向中新網(wǎng)房産頻道介紹：“目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，具體區(qū)域支行會因大政策不同而有所差異，但大致情況如此。房款速度沒有具體的時間，一般要經(jīng)過7個流程，大概最少一個月?！?另外，平安銀行二套房房貸利率與興業(yè)銀行一致，也是執(zhí)行基準利率上浮10%。

　　央行“喊話”成效將如何？ 房地産業(yè)內(nèi)觀點不一

　　雖然不少銀行表態(tài)支援央行“喊話”內(nèi)容，興業(yè)、平安等銀行也表示進行了首套房房貸利率的下調(diào)，但對於央行力挺自住首套房房貸的指導意見，房地産業(yè)內(nèi)的看法並不一致。

　　鏈家地産分析指出，從央行釋放的資訊來看，房貸將出現(xiàn)三方面好轉(zhuǎn)，即房貸額度將會優(yōu)先保證、以基準為主的房貸利率或出現(xiàn)鬆動、放款週期將大大縮短。另外，央行此舉還有望扭轉(zhuǎn)樓市上的觀望情緒，預計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

　　“銀行放貸規(guī)模直接決定了房地産的交易規(guī)模。如果銀行加大房貸發(fā)放力度，樓市將有新一波的行情?！钡禺b專家尹香武也表達了類似的觀點。

　　但知名財經(jīng)評論人余豐慧接並不這樣認為。余豐慧表示，銀行在房貸方面並不會大鬆動，原因很簡單：一方面，對於銀行來説房貸不掙錢；另一方面，銀行目前更不願意承擔可能的風險。

　　這種觀點並非沒有依據(jù)，在住房信貸利潤空間不斷擠壓的當下，昔日的商業(yè)銀行相互爭搶的房貸業(yè)務早已然成為過氣的“香餑餑”。某股份制銀行人員坦言，對於其所在銀行的房貸業(yè)務來説，若達到前幾年的八五折左右的優(yōu)惠幅度，幾乎就沒有什麼利潤可言了。而低迷行情之下可能出現(xiàn)“大額房貸斷供”，也一定程度上加劇了銀行對於房貸業(yè)務的擔憂。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，不太可能給購房者優(yōu)惠。上海易居房地産研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭也在其微博中發(fā)表言論：中央一直支援首套房貸，但要想各大銀行更多的支援首套房，央行銀監(jiān)會需給他們額外的“好處”才行。