央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)出第四道住房消費(fèi)“金牌”

　　非限購(gòu)城市首套房貸首付款最低降至20%

　　2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)佈了《關(guān)於調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規(guī)定,在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是説,居民首套房貸首付款比例理論上最低可執(zhí)行20%的標(biāo)準(zhǔn),但需看各地執(zhí)行情況。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者查證,這是央行、銀監(jiān)會(huì)針對(duì)住房消費(fèi)發(fā)出的第四道“金牌”。

　　第一道“金牌”出現(xiàn)在2014年9月30日。當(dāng)日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知規(guī)定,對(duì)於貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　第二道“金牌”出現(xiàn)在2015年3月30日。當(dāng)天,央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)佈《關(guān)於個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規(guī)定,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支援居民家庭購(gòu)買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低於40%,具體首付款比例和利率水準(zhǔn)由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　第三道“金牌”在2015年9月30日面世。當(dāng)天,央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知強(qiáng)調(diào),在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低於25%。

　　央行、銀監(jiān)會(huì)在第四道“金牌”中強(qiáng)調(diào),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低於30%。對(duì)於實(shí)施限購(gòu)措施的城市,個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　“在此基礎(chǔ)上,央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照‘分類指導(dǎo),因地施策’的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例?！蓖ㄖ獜?qiáng)調(diào),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素,並根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水準(zhǔn)。

　　該通知強(qiáng)調(diào),加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地産貸款資産品質(zhì)、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估;督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地産形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求,及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整,促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)作和當(dāng)?shù)胤康禺b市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄則對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示,下調(diào)首套房首付比例是支援合理住房消費(fèi)的利好政策,對(duì)於促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響,對(duì)於穩(wěn)定房地産市場(chǎng)和去庫(kù)存有正面作用,對(duì)於房地産股票有重要支援,對(duì)於股市穩(wěn)定也有重要意義。