“營(yíng)改增”後　二手房稅費(fèi)全面下降

　　3日，武漢市第一張二手房銷(xiāo)售代徵增值稅稅票開(kāi)出。

　　當(dāng)天上午8點(diǎn)半，市民胡先生在江岸區(qū)地方稅務(wù)局派駐武漢市房地産交易和登記發(fā)證中心地稅窗口，成功開(kāi)出武漢市首張地稅部門(mén)代徵增值稅稅票。相比之下，他的應(yīng)納稅額較“營(yíng)改增”前減少了794元，稅負(fù)較原下降2.82%。

　　按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)於營(yíng)業(yè)稅改徵增值稅委託地稅局代徵稅款和代開(kāi)增值稅發(fā)票的通知》規(guī)定，銷(xiāo)售取得的不動(dòng)産和其他個(gè)人出租不動(dòng)産的增值稅將由武漢市地方稅務(wù)局代為徵收。

　　“營(yíng)改增前後，個(gè)人轉(zhuǎn)讓取得的住房稅率保持不變?！蔽錆h市地方稅務(wù)局總經(jīng)濟(jì)師肖才茂介紹道。

　　徵收稅率沒(méi)有變化，如何做到為納稅人減負(fù)？肖才茂表示，徵稅稅率不變而稅負(fù)減少的原因，在於營(yíng)業(yè)稅與增值稅中對(duì)於“銷(xiāo)售額”一詞的解釋不同。通俗的講，營(yíng)業(yè)稅中的銷(xiāo)售額是指這套房子賣(mài)了多少錢(qián)，是含稅價(jià)；而增值稅中的銷(xiāo)售額，指的是所賣(mài)房款中扣除增值稅的部分，即不含稅價(jià)。

　　舉例來(lái)説，武漢市民彭先生以100萬(wàn)元的價(jià)格，出售了其購(gòu)買(mǎi)不足兩年的一套二手住房。按照以前政策，這套房屋需繳納營(yíng)業(yè)稅，100萬(wàn)元就是銷(xiāo)售額，則應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅額為100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元。5月1日起，同樣是這套住房，彭先生要改為按增值稅納稅，100萬(wàn)元就是含稅銷(xiāo)售額，要在計(jì)稅前扣除已繳稅額，應(yīng)繳增值稅為4.76萬(wàn)元。相較而言，營(yíng)改增後稅負(fù)下降了2400元，這就是營(yíng)改增後納稅人得到的改革“紅包”了。

　　“據(jù)測(cè)算，營(yíng)改增後，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)最大降幅是4.76%?！毙げ琶硎?，由於計(jì)稅的基數(shù)發(fā)生改變，房産交易人應(yīng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅等稅種，也因計(jì)稅依據(jù)由含稅收入調(diào)整為不含稅收入，使稅收負(fù)擔(dān)同樣有不同程度的下降。

　　租金每月少於3萬(wàn)元 不用交增值稅

　　二手房交易稅費(fèi)除了營(yíng)業(yè)稅改為增值稅外，其他的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等仍由地稅部門(mén)照常徵收。同時(shí)，私房出租稅收營(yíng)改增後仍由地稅部門(mén)代徵。

　　武漢市地稅局介紹，其他個(gè)人（非個(gè)體戶）出租不動(dòng)産，其不動(dòng)産屬於非住房的，增值稅徵收率為5%；其不動(dòng)産屬於住房的，增值稅徵收率為1.5%。

　　“其他個(gè)人出租不動(dòng)産，月銷(xiāo)售額不超過(guò)30000元，免征增值稅。”肖才茂表示，納稅人只用交出租房産稅和個(gè)人所得稅就行了。

　　那麼其他個(gè)人出租房屋，究竟要交哪些稅呢？舉例説明，洪先生每月出租非住房租金收入為10000元，可以免征增值稅，但需要交納個(gè)人所得稅、房産稅和印花稅。如果洪先生每月的租金收入是40000元，就需要交納增值稅及附加以及個(gè)人所得稅、房産稅和印花稅。

　　目前，全市102個(gè)稅務(wù)服務(wù)站辦理稅款繳納和增值稅發(fā)票代開(kāi)業(yè)務(wù)，市民可以就近辦理。（記者 王丹妮 通訊員 俞軍 黃天旭）