臺(tái)灣網(wǎng)9月16日消息　據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，為調(diào)控房地産，臺(tái)灣即將出臺(tái)“房地合一”的全新課稅方案。房屋、土地稅合併計(jì)算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長(zhǎng)期持有優(yōu)惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過(guò)5年不用繳稅。但總價(jià)低於3000萬(wàn)（新臺(tái)幣，下同）的房屋也在免稅之列，讓市場(chǎng)擔(dān)心是否會(huì)有投資客轉(zhuǎn)炒低價(jià)房，讓小買家買房更難。

　　臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)主管部門預(yù)計(jì)年底前定下方案，最快2016實(shí)施，房地合一稅啟動(dòng)，同時(shí)取消奢侈稅。房地稅合一將採(cǎi)實(shí)價(jià)登陸實(shí)質(zhì)課稅，買賣扣成本後課稅，並與所得稅分開(kāi)計(jì)算，最高稅率達(dá)45%。

　　這一政策將對(duì)為成家而買房的自住族更加有利，其規(guī)定：僅有1屋、且持有5年以上可免稅；出售總價(jià)低於3000萬(wàn)的房屋可免稅；超過(guò)1房但持有10年以上，可減徵稅率最高9成。

　　房地産業(yè)者表示，用稅率來(lái)懲罰短期炒作，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有，對(duì)於自用族群或是長(zhǎng)期持有的族群都會(huì)有利。也有學(xué)者擔(dān)心，房地稅設(shè)下3000萬(wàn)以下免稅的門坎，會(huì)引來(lái)投資客炒作低總價(jià)的房子，造成小買家的負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)近一年來(lái)，房?jī)r(jià)跌幅最大的是新北市淡水區(qū)，房?jī)r(jià)從去年的24.1萬(wàn)跌至22.76萬(wàn)，跌幅5.56%。

　　在臺(tái)灣當(dāng)局對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓之下，被視為蛋黃區(qū)的臺(tái)北市大安區(qū)，近日出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來(lái)的首次房?jī)r(jià)下調(diào)，2014年第2季較去年同期下跌2.28%。過(guò)去的數(shù)年裏，該區(qū)在一直扮演這全臺(tái)房地産上漲的領(lǐng)頭羊角色，如今率先失守，引來(lái)了對(duì)房地産是否即將反轉(zhuǎn)的關(guān)注。（臺(tái)灣網(wǎng) 馬迪）