大多數(shù)銀行房貸政策未變

　　目前廣州市場(chǎng)上仍有多家銀行可以做到8.5折的優(yōu)惠利率，但也有一些銀行的房貸利率提高了。業(yè)內(nèi)稱，大部分銀行房貸政策尚未發(fā)生變化，上半年廣州四大行的房貸政策變化的可能性比較小。

　　首套房貸8.5折利率並未消失。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場(chǎng)上仍有多家銀行可以做到8.5折的優(yōu)惠利率，且這些銀行放款的速度也比較快，但也有一些銀行的房貸利率提高了。

　　目前銀行首套房貸利率雖有高有低，但最高的貸款額度都是購(gòu)房金額的七成。此外，二套房貸的利率各家銀行都是上浮10%，首付六成。

　　有國(guó)有大行提高利率

　　據(jù)記者了解，目前廣州市場(chǎng)上工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有銀行中，仍有工行、交行可以做到最低8.5折利率的首套房貸，而且“目前額度還有，且審批和放款不會(huì)出現(xiàn)卡殼的情況”。相比之下，建行只對(duì)部分優(yōu)質(zhì)的客戶推出8.5折的利率，農(nóng)行的首套房貸利率也是9折。

　　不過(guò)，和去年11月記者摸底房貸的調(diào)查相比，中行的房貸利率已經(jīng)明顯提高了。中行越秀區(qū)某支行貸款部工作人員告訴記者，目前該網(wǎng)點(diǎn)不論是一手還是二手樓盤，首套房貸的利率都要在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%。

　　股份制銀行利率分化

　　股份制銀行對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)較快，因此房貸利率分化也比較嚴(yán)重。據(jù)記者了解，目前浦發(fā)和興業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶可以做最低8.5折利率首套房貸，而招行、光大的首套房貸利率一般都是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　“首套可以儘量幫你爭(zhēng)取8.5折~9折，主要取決於個(gè)人資料的評(píng)估能否通過(guò)?！迸d業(yè)銀行[-2.44% 資金 研報(bào)]廣州某支行一位貸款部工作人員稱。而浦發(fā)銀行[-3.17% 資金 研報(bào)]一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理告訴記者，“我們首套房貸最低可做到8.5折，不過(guò)需要客戶在我們銀行的日均資産超過(guò)房貸總額的三分之一?！?

　　外資行利率普遍8.5折

　　由於匯豐、花旗、渣打、恒生等外資行主攻高端客戶，因此他們的房貸利率目前並沒(méi)有提高，普遍仍是首套房貸8.5折。

　　分析稱，房貸市場(chǎng)中的高端客戶比重小，政策對(duì)其影響有限。在符合政策預(yù)期的背景下，外資行加大房貸業(yè)務(wù)力度，無(wú)疑是為了更好地拓展客戶資源。

　　上半年廣州四大行房貸

　　政策變化可能性比較小

　　目前房貸利率比較優(yōu)惠的銀行，其審批和放款速度都比較快。如交行一位工作人員表示，“如果客戶資料齊全，銀行3~5天就可通過(guò)審批，放款的話也是幾天的事情，不會(huì)出現(xiàn)卡殼的情況?！?

　　昨日新政出臺(tái)後，房貸利率或存在一定的變化。此前，央行曾表示對(duì)於房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可以通過(guò)繼續(xù)加大結(jié)構(gòu)性政策來(lái)調(diào)控，比如提高首付比例和房貸利率等。

　　多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，目前大部分銀行依然實(shí)行此前的房貸政策，也有部分銀行開(kāi)始調(diào)整信貸比例收緊了房貸，不過(guò)預(yù)計(jì)這更多的是其自身業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)變，房貸全面收緊的信號(hào)尚未出現(xiàn)

　　上述按揭公司副總經(jīng)理也表示，廣州“新國(guó)五條”細(xì)則落地後市場(chǎng)或存在一定的變數(shù)，但據(jù)其了解，上半年廣州四大行的房貸政策變化的可能性比較小，“因?yàn)樗麄兊恼咭幌虮容^穩(wěn)健，不像小銀行變得快?！?/p>

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