昨日約為130宗 回落至正常水準(zhǔn) 專家稱3月消耗了未來兩三個(gè)月潛在需求

　　昨日是3月的最後一個(gè)工作日，不過廣州還沒有公佈樓市新政的地方版細(xì)則。不過，隨著3月最後一天的臨近，廣州二手樓市的成交量又進(jìn)一步回落。記者昨日從廣州市房地産交易登記中心獲悉，昨日其一日內(nèi)二手房的遞件交易量約為130宗，回落至正常水準(zhǔn)。

　　交易高潮持續(xù)是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”

　　對(duì)於此前交易高潮持續(xù)的現(xiàn)象，滿堂紅研究部發(fā)佈的研究報(bào)告認(rèn)為，這是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”，從過往調(diào)控中亦能找到類似跡象。2011年2月24日起廣州執(zhí)行本地、外地客戶差別化限購政策等。這些調(diào)控措施在正式實(shí)施之前的半個(gè)月至一個(gè)月內(nèi)，皆能激發(fā)大規(guī)模的簽約潮，客戶的擔(dān)憂只有一個(gè)，就是怕新政策執(zhí)行後交易成本明顯增加。

　　不過，這波二手房簽約潮大約維持三個(gè)星期左右，無論廣州細(xì)則內(nèi)容是偏緊抑或偏松，3月最後一週的簽約量皆下跌。滿堂紅研究部認(rèn)為，3月以來二手樓市消耗的是未來兩到三個(gè)月的潛在購買需求。如果廣州細(xì)則不分“持有年限”，統(tǒng)一採取按差額20%徵收個(gè)稅，則4月之後的二手市場成交量會(huì)嚴(yán)重萎縮，郊區(qū)供應(yīng)量較大的板塊的二手樓價(jià)會(huì)率先下跌，租賃市場的平均租金也會(huì)受短期供應(yīng)增大而“高位回落”。假如廣州細(xì)則用相對(duì)人性化的區(qū)分“持有年限”來制定徵收個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，則二手市場在經(jīng)歷一至兩個(gè)月的短暫調(diào)整期後，有望重新恢復(fù)2012年第四季度的交易水準(zhǔn)，二手樓價(jià)也會(huì)維持“穩(wěn)中微漲”的格局。

　　預(yù)期：地方細(xì)則落地後樓市將以成交量調(diào)整為主

　　“地方具體政策落地後，對(duì)一手和二手住宅市場的影響較為複雜，短期的價(jià)量調(diào)整，以及短期需求流動(dòng)都可能出現(xiàn)，不過應(yīng)該主要以量的調(diào)整為主，樓價(jià)調(diào)整有限?！焙细恢脴I(yè)首席分析師龍斌分析，當(dāng)下快漲預(yù)期降溫，不過市場趨勢不會(huì)很快就因政策而改變。

　　“另外，居住和資産增值預(yù)期的結(jié)合度趨於緊密，在貨幣實(shí)際購買力減弱和其他投資渠道匱乏的條件下，買房抗通脹的意識(shí)或許得到強(qiáng)化。加之開發(fā)商資金狀況普遍好轉(zhuǎn)等因素，樓價(jià)調(diào)整有限。”龍斌認(rèn)為。他也提醒，部分地方政府傾向於採取“技術(shù)性調(diào)控”，即限制網(wǎng)簽或預(yù)售等，這部分市場影響值得關(guān)注。

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