珠江新城

　　廣州甲級(jí)寫字樓租金下滑，但售價(jià)卻仍處上升通道

　　日前，廣州珠江新城唯一可售的臨江國際超甲級(jí)寫字樓天盈廣場(chǎng)正式開放樣板房，行家預(yù)計(jì)其售價(jià)6萬元/平方米左右，價(jià)格有望再創(chuàng)廣州市場(chǎng)新高。目前，珠江新城隨便一座超甲級(jí)寫字樓，“閒閒地”單價(jià)都破6萬元，表明買家仍看好本地商業(yè)地産未來的升值潛力，市場(chǎng)售價(jià)預(yù)期將繼續(xù)處於上升通道。

　　今年上半年，受整體週邊經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢、未來經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定因素影響，廣州市甲級(jí)寫字樓租賃需求平淡，市場(chǎng)成交量萎縮，租金錶現(xiàn)出持續(xù)下滑趨勢(shì)。

　　展望下半年廣州甲級(jí)寫字樓走勢(shì)，高力國際的分析指出，預(yù)計(jì)下半年隨著多個(gè)新增供應(yīng)如高德置地四期、保利克洛維一期等完工入市，市場(chǎng)整體租金將面臨下調(diào)壓力，下調(diào)區(qū)域?qū)⒅饕性谥榻鲁恰?/p>

　　甲級(jí)寫字樓售價(jià)或繼續(xù)上升

　　今年廣州甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)新增供應(yīng)其實(shí)是創(chuàng)下近三年來新高的，達(dá)60萬平方米，但這卻絲毫沒有影響市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地段寫字樓項(xiàng)目的投資熱情。

　　據(jù)DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度廣州商業(yè)物業(yè)價(jià)格環(huán)比增長3.8%，商鋪的資本價(jià)值環(huán)比上升了4.2％，並最終推高了相應(yīng)的回報(bào)率。

　　如位於珠江新城中軸線的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目富力盈凱廣場(chǎng)，均價(jià)飆至58448元/平方米，比去年開盤價(jià)上漲了30%，保利克洛維廣場(chǎng)、富力盈通大廈、睿峰大廈、佛奧廣場(chǎng)、保利天悅花園也賣出3萬元/平方米均價(jià)。

　　一般而言，租金預(yù)期與售價(jià)成正比，但專業(yè)投資人士指出，如果市場(chǎng)仍看好其商業(yè)地産未來的升值潛力，加上有限的未來可售供應(yīng)，以及受政策擠壓帶來的需求所推動(dòng)，那麼市場(chǎng)售價(jià)預(yù)期將繼續(xù)處於上升通道。

　　■投資提醒

　　投資寫字樓

　　首先考慮個(gè)人資金狀況

　　隨著商業(yè)物業(yè)投資的持續(xù)升溫，寫字樓成為房地産市場(chǎng)的熱點(diǎn)。寫字樓雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但由於寫字樓投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長，因此投資者需要理性分析，謹(jǐn)慎投資。

　　每個(gè)想投資寫字樓的人，可能都會(huì)問哪個(gè)區(qū)域最容易升值。固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時(shí)候，首先應(yīng)根據(jù)個(gè)人的資金情況作出選擇，確定自己能買得起什麼價(jià)位的寫字樓，之後再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫字樓，在這個(gè)過程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問題。（記者趙燕華 實(shí)習(xí)生賴靜儀）