年底，不少換房者又開始在仲介門前徘徊。圖/王磊

　　年底換房季，深圳房價(jià)微跌，房租卻高漲

　　年底，深圳的住房行情又引起了網(wǎng)友的關(guān)注。羊城晚報(bào)記者走訪多家房産仲介後了解到，年底深圳房價(jià)上漲壓力有所緩解，由於多數(shù)買家持觀望態(tài)度，有業(yè)主將房子由“賣”轉(zhuǎn)“租”，但租房市場(chǎng)並沒有因此而有降價(jià)，反而逆勢(shì)上漲。

　　今年年底的換房期，不少在深圳租房的人選擇犧牲居住條件來抵抗?jié)q租金帶來的壓力：住小區(qū)房的換到了城中村，住原關(guān)內(nèi)的搬到了原關(guān)外。趕集網(wǎng)發(fā)佈的《2013租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，深圳以月均1140元的房租位列全國第三，僅次於北京、上海之後。

　　白領(lǐng)一半收入交租金

　　“深圳的房租漲得太離譜，已經(jīng)讓人無法接受了！”有深圳網(wǎng)友近日發(fā)帖稱，他的房租年初時(shí)是每月3200元，現(xiàn)在年底，漲到4000元了，自己都變成給房東打工了。

　　為房東“打工”的人在深圳並不少見。畢業(yè)三年的小張目前在一家電子商務(wù)公司做市場(chǎng)行銷，與兩個(gè)同學(xué)一起合租一套100平方米的房子，住主臥的她每月交2000元房租，如果算上水電物業(yè)費(fèi)等，幾乎佔(zhàn)了她工資的一半。當(dāng)被問到為何願(yuàn)意花高價(jià)錢租房，小張説主要是考慮住小區(qū)樓更為安全，多花點(diǎn)錢買個(gè)安心。

　　韓國人鄭先生目前是深圳一家企業(yè)的主管，為了將家人接到中國來一起生活，他租了一套近200平方米的複式房，月租過萬元。鄭先生告訴記者，因?yàn)椴淮_定是否要長期留在中國，一直沒考慮買房，為了給家人更好的生活環(huán)境，只能花高價(jià)租房。

　　趕集網(wǎng)發(fā)佈的《2013租房市場(chǎng)報(bào)告》調(diào)查顯示，58%的參與調(diào)查人群房租開支佔(zhàn)到月收入三成及以上，更有近10%的人每月房租佔(zhàn)到月收入的一半以上。同時(shí)有1%的人要將每月收入的九成及以上作為房租支出，分析指出這批人多為應(yīng)屆生或初來大城市工作的人。

　　漲租大潮正漫向關(guān)外

　　今年以來，深圳房租一路走高。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)公佈的數(shù)據(jù)，深圳的房租已連續(xù)增長16個(gè)月。羊城晚報(bào)記者採訪的13名租客中，除一人在年底換房時(shí)未被漲租外，其餘都表示，漲租已經(jīng)成為續(xù)租時(shí)的“規(guī)定動(dòng)作”，在包租婆強(qiáng)勢(shì)的漲租面前，老闆的加薪顯得如此無力。

　　“比起兩年前剛畢業(yè)時(shí)，我每月基本工資漲了750元，每月租金已漲了600元?！毙〕谈嬖V記者，每次續(xù)簽時(shí)房東都會(huì)提漲價(jià)的事，並且“委婉”地提醒，如果覺得貴了可以不續(xù)租。小程表示難以承受每年的漲租，打算明年從小區(qū)房搬出去，她已經(jīng)開始關(guān)注城中村的租房資訊。

　　除了城中村，還有很多人正打算搬去原關(guān)外，記者12月9日從房産仲介處了解到，深圳的“高租金勢(shì)頭”已經(jīng)像潮水一樣從中心城區(qū)向原關(guān)外蔓延。兩年前石先生從梅林關(guān)搬去了龍崗區(qū)，雖然每天上班要乘近一個(gè)小時(shí)地鐵，但卻用1600元錢租到了100平方米的房子。由於遇上了一個(gè)“不差錢”的房東，這兩年石先生避免了被漲租的厄運(yùn)，但周邊鄰居就沒有這麼幸運(yùn)，同樣戶型的房子今年月租漲了1000元。

　　寶安區(qū)世華地産客戶經(jīng)理徐先生告訴記者，近幾個(gè)月來不斷有住在福田、南山的人過來看房。“市中心的三房大概要7000元，寶安這邊要便宜1000元左右，但比起前幾年還是漲了很多。”徐先生説。

　　房價(jià)微跌業(yè)主售轉(zhuǎn)租

　　雖然年底房租大漲，但實(shí)際上深圳的房價(jià)總體微跌，不少買家持觀望態(tài)度。國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)分析稱，從商品房市場(chǎng)來看，在限購、限貸等政策的作用下，投資性購房的比重下降，導(dǎo)致了租賃房源補(bǔ)充不足。近期房價(jià)市場(chǎng)出現(xiàn)微跌，為了避免房屋“賤賣”，不急於套現(xiàn)的業(yè)主將“賣房”轉(zhuǎn)為了“租房”，但業(yè)內(nèi)人士表示流入租房市場(chǎng)的房量不足讓租房價(jià)格下降。

　　寶安區(qū)某小區(qū)業(yè)主郭先生持有一套133平方米的住宅，同戶型住宅在今年四月份時(shí)可以以480萬元售出，但如今他降了近30萬元，還是少有人問津。郭先生告訴記者，明年購房政策還不明晰，不少買房人持觀望態(tài)度，房子掛在仲介沒人理，只能不斷降價(jià)，但越降價(jià)大家反而越不敢買，擔(dān)心買了之後會(huì)更便宜?！芭c其賤賣，不如先把房租出去，等形勢(shì)明朗後再拋出來賣?！?/p>

　　網(wǎng)友熱議

　　高房租逼得打工者離開

　　szwtyh：長期在深圳打工，還是買房劃算！當(dāng)然是要在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下。

　　夜以繼日：比平均水準(zhǔn)才高8個(gè)百分點(diǎn)，與深圳地位不相稱啊。

　　胡業(yè)銘：高房租，使得多少打工者離開！

　　魚兒8889：希望深圳的房租也應(yīng)該有個(gè)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格，不要亂漲價(jià)。（記者 蔣琳莉）