放寬限購(gòu)原因

　　今年以來，杭州房地産市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。

　　放寬限購(gòu)區(qū)域

　　經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　放寬限購(gòu)面積

　　購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊(記者 張遙) 昨天下午江蘇徐州剛傳出將取消限購(gòu)，昨晚7時(shí)，杭州市住房保障和房産管理局的官方微博“杭州市住保房管局”正式發(fā)佈放寬限購(gòu)的資訊(如上表)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，蕭山、余杭作為庫(kù)存量最大的區(qū)域，全面放開限購(gòu)，政府的考慮是合理的。蕭山區(qū)今年以來頻頻爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)，余杭區(qū)不少樓盤的銷售近乎停滯。主城區(qū)限購(gòu)放開僅涉及140平方米以上戶型，符合限購(gòu)規(guī)定的樓盤不到20個(gè)，這些樓盤，要麼坐擁市中心繁華地段，要麼一線江景俯瞰美景，擁有得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)。這也意味著前一階段被傳得甚囂塵上的杭州放開限購(gòu)終於以官方聲明的形式落定。

　　南京是否跟進(jìn)？

　　反方分析

　　南京庫(kù)存量遠(yuǎn)不及杭州

　　杭州：消化庫(kù)存需18個(gè)月

　　南京：消化庫(kù)存需10個(gè)月

　　“高庫(kù)存”標(biāo)準(zhǔn)：12-18個(gè)月

　　今年“兩會(huì)”期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)“高庫(kù)存”所定的標(biāo)準(zhǔn)是“高於該城市單月銷售量的12-15倍，即高過1年到1年半的銷量”。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，杭州早已超標(biāo)。

　　截至7月16日，杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山)商品房可售房源總量已突破13.2萬套。按去年銷售速度，消化這一庫(kù)存需要18個(gè)月。而在今年7月11日住建部部長(zhǎng)陳政高發(fā)話“地方要千方百計(jì)消化庫(kù)存”後，杭州樓市各界更是在坐等限購(gòu)政策的放開。

　　與杭州相比，南京的樓市雖然低迷，卻並沒淪落到處處有樓盤大降的地步，庫(kù)存量顯然也差了一大截。據(jù)網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨晚8時(shí)，南京新房庫(kù)存量為43493套，即便按照6月份南京4399套的三年來最低銷售速度，消化完庫(kù)存也只有10個(gè)月，並沒達(dá)到副部長(zhǎng)齊驥對(duì)“高庫(kù)存”的定義標(biāo)準(zhǔn)。

　　正方説法

　　寧杭同為省會(huì)，跟進(jìn)可能性大增

　　在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，相比之前幾個(gè)城市，杭州對(duì)限購(gòu)的放開顯然對(duì)南京意義重大。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)産研究所副所長(zhǎng)吳翔華就表示，南京是一個(gè)在政策上不愛出風(fēng)頭的城市，取消限購(gòu)會(huì)否跟進(jìn)，要看與南京相倣省會(huì)城市的動(dòng)作。

　　江蘇省已經(jīng)有了取消限購(gòu)的先例，杭州這種在長(zhǎng)三角區(qū)域無論體量還是城市地位都與南京相當(dāng)?shù)氖?huì)城市也取消限購(gòu)，會(huì)讓南京跟進(jìn)的可能性大大增加。

　　南京官方表態(tài)：目前沒有考慮放開，業(yè)內(nèi)人士看好青奧後

　　而就在上週末舉行的半年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況新聞發(fā)佈會(huì)上，南京市政府新聞發(fā)言人王國(guó)夫也表態(tài)稱，南京目前沒有考慮放開限購(gòu)。

　　結(jié)合這些因素，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為8月的青奧會(huì)結(jié)束之前，南京基本沒有跟隨杭州放開限購(gòu)的可能。但在青奧會(huì)之後，如果樓市依然低迷，則不排除跟進(jìn)放開限購(gòu)的可能。