廣州樓價(jià)是升是漲，今後可能更要具體樓盤具體分析。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公佈數(shù)據(jù)顯示，6月廣州樓價(jià)環(huán)比下降，但記者昨日從市國(guó)土房管局公佈的最新數(shù)據(jù)中卻看到，6月份廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)17047元/平方米，再創(chuàng)新高。

　　與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)為樓價(jià)指數(shù)不同，廣州市國(guó)土房管局公佈的均價(jià)數(shù)據(jù)為全市住宅網(wǎng)簽後的加權(quán)平均。

　　原市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)：19102元/m2。.

　　環(huán)比上漲7.8%，同比漲25%。

　　中心6區(qū)均價(jià)：29258元//m2；週邊4區(qū)均價(jià)：14258元//m2。

　　天河新建商品住宅均價(jià)：全市最高，達(dá)到42737元//m2。

　　環(huán)比漲41%，成為拉高全市均價(jià)的最大誘因，主要原因在上月區(qū)域內(nèi)珠江新城的中?；ǔ菫尘W(wǎng)簽了超過(guò)120套，幾乎佔(zhàn)天河區(qū)網(wǎng)簽量一半，其均價(jià)高達(dá)47000多元/m2。

　　個(gè)別區(qū)域樓盤降價(jià)

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月之後，降價(jià)樓盤明顯減少，唯獨(dú)此前在降價(jià)方面反應(yīng)慢了半拍的南沙區(qū)忽然在這方面異軍突起。記者此前接到不少二手仲介的電話，聲稱位於南沙地鐵金洲站附近的某大型樓盤推出全新的特價(jià)單位，最低只要7500元/平方米。而該樓盤此前的售價(jià)達(dá)到12000元/平方米左右，相當(dāng)於至少降價(jià)4000元/平方米，降價(jià)幅度十分大。

　　“現(xiàn)在7000多元/平方米的已經(jīng)賣完了，只剩下8000多元/平方米的單位，如果再不出手，估計(jì)就只剩下9000多元/平方米的單位了！”週末時(shí)分，記者到達(dá)樓盤現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就可以看到有大量代理樓盤銷售的仲介人員舉牌攬客。銷售人員透露，雖然樓盤貌似單價(jià)比較低，但其實(shí)推售的單位都是毛坯單位，買家可以選擇自行增加2000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。這樣一來(lái)，均價(jià)其實(shí)同樣過(guò)萬(wàn)元。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，這次推出的單位位置不算十分便利。最低價(jià)單位數(shù)量也極為有限，記者諮詢時(shí)已經(jīng)被告知全部售出，按照大多數(shù)在售單位的均價(jià)，如果加上裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上的降價(jià)幅度只有1000多元/平方米左右。

　　進(jìn)入7月開(kāi)始回調(diào)

　　不過(guò)，像上文降價(jià)的情況在7月之後已經(jīng)較為少見(jiàn)。記者走訪廣州樓市就發(fā)現(xiàn)，部分之前曾經(jīng)下調(diào)價(jià)格的樓盤近期價(jià)格都已經(jīng)回復(fù)到“五一”前的水準(zhǔn)，一些大型開(kāi)發(fā)商更是首當(dāng)其衝地進(jìn)行了調(diào)整。

　　位於市區(qū)白雲(yún)新城的某大型開(kāi)發(fā)商旗下樓盤，在“五一”後曾經(jīng)開(kāi)啟了廣州樓市大範(fàn)圍降價(jià)的序幕，而記者週末再度走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，樓盤之前29000元/平方米的特價(jià)單位定價(jià)，目前已經(jīng)回調(diào)至31000元/平方米。

　　另一大型房企旗下位於金沙洲的樓盤，此前定價(jià)最低已經(jīng)下調(diào)至16000元/平方米左右。不過(guò)，近期其銷售人員對(duì)外促銷時(shí)，已經(jīng)表示之前推售的均為特價(jià)單位，隨著特價(jià)單位售罄，樓價(jià)自然有所回調(diào)，目前的價(jià)格水準(zhǔn)約為最低18000元/平方米。

　　位於番禺區(qū)的廣州亞運(yùn)城，在端午節(jié)期間推出的山海灣組團(tuán)，當(dāng)時(shí)以最低價(jià)9800元/平方米的價(jià)格入市，不過(guò)隨著之前低價(jià)單位基本消化完畢，其另一個(gè)組團(tuán)“天譽(yù)”目前的售價(jià)也已經(jīng)恢復(fù)到了今年5月初的水準(zhǔn)，售價(jià)在13000元/平方米起。

　　“七八月本來(lái)就不是房企的促銷節(jié)點(diǎn)，加上之前降價(jià)已經(jīng)收到了效果，大家都開(kāi)始選擇觀望會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的利好政策?！睆V州一房企內(nèi)部人士向記者透露，目前房企對(duì)今年的“金九銀十”都抱有不小的期待，都希望屆時(shí)政策能夠有更大的放鬆，在目前這種情況下，持續(xù)降價(jià)肯定不是大多數(shù)企業(yè)的首選。

　　■機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)

　　DTZ戴德梁行：下半年，剛需盤供應(yīng)成主力，部分房企“以價(jià)換量”，加上潛在政策利好，將有助剛需釋放。

　　第一太平戴維斯：上半年過(guò)後，不排除個(gè)別因?yàn)橘Y金規(guī)劃出現(xiàn)問(wèn)題，而在短期內(nèi)採(cǎi)取降價(jià)措施以回收資金。

　　滿堂紅：預(yù)計(jì)在今年7月下旬至8月中旬，會(huì)有一批業(yè)主主動(dòng)降低放盤價(jià)，尤以樓齡超過(guò)20年的物業(yè)最容易降價(jià)。

　　剛性需求仍然堅(jiān)挺

　　對(duì)於廣州樓市後續(xù)走勢(shì)，多家國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)近期陸續(xù)發(fā)佈了最新的研究觀點(diǎn)。

　　DTZ戴德梁行廣州及鄭州公司總經(jīng)理黎慶文分析，下半年廣州樓市新增供應(yīng)中，價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米以下的樓盤佔(zhàn)比約八成，剛需盤供應(yīng)成主力，部分房企“以價(jià)換量”，加上潛在政策利好，將有助剛需釋放。

　　“廣州的剛性需求仍然堅(jiān)挺。”黎慶文預(yù)期，根據(jù)最近一次人口普查推算，到2015年，廣州25~34歲的人口將達(dá)到2010年的1.24倍，還未包括産業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的流入人口。因此，短期內(nèi)處?kù)痘橛叻宓摹皠傂枰蛔濉比栽诜e聚成長(zhǎng)，購(gòu)房剛性需求的爆髮指日可待。

　　第一太平戴維斯則預(yù)期，在限購(gòu)政策不撤銷的前提下，廣州將繼續(xù)從各種方面對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)，對(duì)促進(jìn)剛性購(gòu)房需求的增長(zhǎng)施加積極影響。

　　“樓市如果出現(xiàn)大規(guī)模滑坡，政府預(yù)料還是會(huì)有相應(yīng)措施推出。”第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄認(rèn)為，上半年過(guò)後，大部分開(kāi)發(fā)商都在資金回籠方面做得不錯(cuò)，但不排除個(gè)別因?yàn)橘Y金規(guī)劃出現(xiàn)問(wèn)題，而在短期內(nèi)採(cǎi)取降價(jià)措施以回收資金。

　　樓齡超20更易降價(jià)

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部發(fā)佈的最新報(bào)告則顯示，廣州二手樓市各板塊與去年同期相比，上半年均價(jià)仍然同比上漲。

　　滿堂紅研究部把廣州市劃分成32個(gè)板塊，並跟蹤2013、2014年每個(gè)半年二手住宅成交均價(jià)變化趨勢(shì)。結(jié)果顯示：

　　2014年上半年，32個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)同比全線上漲，其中同比漲幅在10%（含）以下的有5個(gè)，同比漲幅在10%至20%（含）之間的有19個(gè)，同比漲幅在20%以上的有8個(gè)。

　　均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的板塊有18個(gè)，比2013年上半年增加9個(gè)，比2013年下半年增加1個(gè)。

　　滿堂紅預(yù)計(jì)在今年7月下旬至8月中旬，會(huì)有一批業(yè)主主動(dòng)降低放盤價(jià)來(lái)迎合準(zhǔn)買家的需要，當(dāng)中尤以樓齡超過(guò)20年的物業(yè)最容易降價(jià)。第三季度二手住宅降價(jià)從郊區(qū)蔓延到次中心區(qū)，郊區(qū)的降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大，約比今年第一季度下降12%~15%；次中心區(qū)的均價(jià)則比今年第一季度下降6%~9%；中心區(qū)也會(huì)降價(jià)，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市道看好

　　刺激政策調(diào)高企業(yè)經(jīng)濟(jì)預(yù)期

　　本報(bào)訊 （記者賴偉行）記者昨日從國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)佈的最新報(bào)告了解到，在刺激政策令企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好的情況下，今年第二季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率錄得小幅下降，全市環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，至13.3%的水準(zhǔn)。而全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲1.4%，同比上升3.2%，至每平方米每月人民幣153元。

　　分區(qū)域看，珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率目前依然較高，達(dá)到24.4%，但二季度已經(jīng)環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，而越秀區(qū)、天河北區(qū)域、琶洲等，空置率均只有3%左右乃至以下。而珠江新城依然是全市租金水準(zhǔn)最高的區(qū)域，目前為每平方米每月人民幣169.1元。