羊城晚報訊 記者趙燕華報道：廣州市房地産仲介協(xié)會日前公佈的《第三季度房地産糾紛與投訴處理工作分析》報告顯示，三季度協(xié)會共受理投訴19宗，其中消費者認為仲介公司存在違規(guī)行為的案件有18宗，認為仲介公司存在失職行為的案件有1宗。投訴案情主要集中在仲介公司與經(jīng)紀人隱瞞交易物業(yè)基本情況並對營業(yè)稅作出虛假承諾。

　　根據(jù)相關規(guī)定，營業(yè)稅的主要免征條件為交易物業(yè)的房産證登記時間或契稅完稅證明上註明的時間超過5年(含5年)。

　　目前，在廣州市二手房交易過程中，大多數(shù)買賣雙方在合同中約定由買方承擔交易所涉及的稅費。

　　買方如何保障自身權益，降低交易風險？廣州市房地産仲介協(xié)會為買家購房支招：應在簽訂合同前，要求業(yè)主提供交易物業(yè)的房産證與契稅完稅證明，予以查看房産證上記載的登記時間與契稅完稅證明上註明的時間，或者前往房管局與稅務局諮詢交易物業(yè)的涉稅情況。此外，在交易過程中，買賣雙方應按照國家的規(guī)定，約定各自承擔相應的交易稅費，且交易稅費應當以當?shù)囟悇站旨胺抗芫值膶嶋H計算為準，切勿輕易做出承諾。