中新網(wǎng)南京10月21日電 (記者 朱曉穎)“江蘇商品房銷售面積增長15.7%”、“浙江商品房銷售面積和銷售額同比增40%”、“上海新建住宅交易量達(dá)年內(nèi)第三高點(diǎn)”……前三季度長三角樓市“成績單”陸續(xù)公佈,業(yè)內(nèi)專家21日在接受記者採訪時(shí)表示,長三角樓市急速回暖,部分城市住宅成交量甚至超過如火如荼的2013年,售樓速度創(chuàng)歷史新高。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)以二線城市南京舉例稱,今年7月至9月,南京樓市成交量累計(jì)突破3萬套,“這是歷史上從沒有過的,去年全年南京才賣出7萬套房”。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年1月至9月,中國50個(gè)代表城市住宅月均成交約2750萬平方米,同比增長近三成,絕對量創(chuàng)五年來同期最高水準(zhǔn)。而江蘇多個(gè)城市商品住宅成交套數(shù)增幅達(dá)15%至74%不等,南京、蘇州“表現(xiàn)”搶眼,處於長三角“領(lǐng)漲”之位。

　　貨幣政策持續(xù)寬鬆、貸款利率和購房成本低、二套房公積金“鬆綁”、首套房首付比例下降……孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,今年系列購房環(huán)境愈發(fā)寬鬆,是本輪樓市急速回暖的主要原因。

　　孟祥遠(yuǎn)分析,全國範(fàn)圍內(nèi)樓市並非一線飄紅,各地情況千差萬別。長三角一線及準(zhǔn)一線城市、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好地區(qū)樓市業(yè)績不俗,與當(dāng)?shù)禺b業(yè)基礎(chǔ)、人口聚集度、樓市發(fā)展策略、土地供求關(guān)係等因素慼慼相關(guān)。

　　不過,今之中國樓市與“買樓猶如買白菜”狂熱市場已有天壤之別。孟祥遠(yuǎn)分析,在2009年樓市最火時(shí),供小于求,開發(fā)商坐地起價(jià),捂盤惜售,“夜?jié)q一千”俯拾皆是;如今政策、市場因素“共管”,房源充沛,不少銷售火爆的城市雖“量價(jià)齊飛”,但住宅“存貨”仍然居高不下,好在已消退了當(dāng)年旺盛“虛火”。

　　南京房地産開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為,目前長三角樓市回暖勢頭見好,熱度、人氣已處於歷史高位,持續(xù)推高難度不小,今年乃至明年樓市會否維持“量價(jià)齊升”還有待觀察。(完)