專題統(tǒng)籌:陸志霖

　　今年廣東省《政府工作報告》中提到,穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費,取消過時的限制性措施,有效釋放住房剛性需求和改善性需求。這讓不少市民開始猜測,這是否意味著廣東的房地産限購將要放開?

　　昨日,列席參加省十二屆人大四次會議的廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長王芃向媒體表示,廣東省正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議,目前尚未上報省政府。他透露,廣東將取消限購限貸等調控政策,但並非強制性的,尤其對於廣州、深圳這樣的大城市,具體政策仍由各地政府根據(jù)市場作出判斷。

　　自2015年5月佛山全面放開房地産限購之後,廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續(xù)執(zhí)行限購政策。接下來,這些城市到底會不會放開?如何放開?羊城晚報記者借廣東省第十二屆人民代表大會第四次會議召開之機,前來探風。

　　聲音

　　“廣州放開限購是打造人才高地的需要,是實施二孩生育政策的需要,是實際常住人口的需要。

　　——省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩

　　“應對目前深圳的高房價,政府應降低公租房、保障房的申請門檻。

　　——省人大代表王海

　　“年輕人到珠海買大面積的住房難度較大,小面積的住房更適合他們。從這個角度來説,珠海會研究要不要取消對中心城區(qū)小面積住房的限購。

　　——省人大代表、珠海市市長江淩

　　廣州:局部微調或有可能

　　限購時間表 2010年10月15日出臺限購政策

　　至今仍在執(zhí)行

　　數(shù)據(jù)顯示,2015年,廣州全年成交一手住宅9萬餘套,全市一手住宅成交均價15206元/平方米,相比2014年每平方米只漲了190元。房價上漲放緩,是否存在放開的可能?

　　“建議廣州考慮取消限購。”取消限購的話題昨日在廣州代表團引發(fā)熱烈討論,省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩認為,放開限購是打造人才高地的需要,是實施二孩生育政策的需要,是實際常住人口的需要?！白》渴袌鲆矐M行‘供給側’改革,市場會淘汰無生存價值的房企?！?/p>

　　但也有代表認為廣州仍有限購的必要。列席參會的全國人大代表、原省發(fā)改委主任李春洪認為,邊緣區(qū)域的房價必然要下降,但核心區(qū)不會降,畢竟核心區(qū)醫(yī)療資源、學位房集中,這是稀缺資源。但他也認同,限購不一定就能降房價,放開也不一定就會漲房價?！胺砰_限購,讓房地産市場進行充分競爭,説不定房價還會降下來?！?/p>

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示,目前廣州中心城區(qū)的庫存壓力並不大,壓力大的反而是花都、南沙等區(qū);另一方面,小戶型沒有庫存壓力,滯銷的是大戶型房子,因此廣州不妨考慮在某些地區(qū),或者從戶型上局部“鬆開”限購,如外地人購房需提供3年以上社保,二套房統(tǒng)一為七成首付等調控手段,未來放開限購前仍有許多政策或先於限購出臺。

　　那麼,對“部分”取消限購代表又怎麼看?省人大代表、南沙區(qū)人大常委會副主任楊建成表示:“要放開,取消限購?！?張林 李靜 陸志霖)

　　珠海:小戶型限購或結束

　　限購時間表 2011年11月1日起執(zhí)行“雙限”(限價和限購),僅限主城區(qū)香洲區(qū)

　　2014年9月26日起取消,僅保留對中心城區(qū)144平方米以下小戶型限購

　　珠海樓市從2011年開始執(zhí)行“雙限”政策。2014年9月起取消“限價”,僅保留了對中心城區(qū)144平方米以下小戶型的限購。

　　省人大代表許家瑞認為,現(xiàn)在限購的城市中,除了深圳,廣州和珠海的房價都比較平穩(wěn)?！凹热灰∠^時的限制性措施,珠海至少要研究一下要不要取消?！?/p>

　　“如果純粹從消化房地産庫存來講,取消限購沒有意義,因為我們現(xiàn)在庫存的壓力不大,但從鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的角度,我們確實需要研究是否取消限購?！笔∪舜蟠?、珠海市市長江淩對羊城晚報記者表示,當初沒有同步放開限價和限購,是考慮到香洲主城區(qū)人口密度很大,當時不支援也不鼓勵在香洲發(fā)展更多小面積住房。但是珠海接下來需要更多地鼓勵年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),年輕人到珠海買大面積的住房難度較大,小面積的住房更適合他們。“從這個角度來説,珠海會研究要不要取消對中心城區(qū)小面積住房的限購,我們現(xiàn)在正在檢討這個政策,但還沒最後做決定,也希望儘快對這個問題有個結論?！?/p>

　　深圳:限購政策或再收緊

　　限購時間表 2010年9月30日晚出臺限購政策

　　至今仍在執(zhí)行,同時房貸再收緊

　　2015年,北上廣深的房價持續(xù)上漲,其中深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

　　深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,1月18日至1月24日,深圳一手住宅成交1056套,成交面積約11.94萬平方米,分別環(huán)比下降38.6%和31.3%,但成交價格高達5.44萬元/平方米,較前一週明顯上升,為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。

　　對於深圳去年一年的房價,來自深圳、在生産第一線成長起來的省人大代表王海很有感觸:“我到基層調研,不少外來工都因為深圳的高房價而離開深圳?！蓖鹾ＵJ為,應對目前深圳的高房價,政府應降低公租房、保障房的申請門檻。“原來只向深圳戶籍開放,將外來人口排除在外。公租房、保障房應降低門檻?！?/p>

　　至於深圳是否會放開限購,省人大代表、深圳市政府投資項目評審中心高級工程師劉林表示“不可能”。他認為,根據(jù)深圳目前房價,放開限購後,後果難以想像。“一些城市樓市庫存過多,所以有放開限購的呼聲,但深圳不存在這樣的情況。深圳的剛需仍很旺盛,供需矛盾突出。”

　　因為房價暴漲,近日深圳多家銀行收緊房貸政策限制仲介炒房。劉林認為,深圳不僅不會放開限購,政府應該還會出臺相關措施,控制深圳房價的瘋狂上漲。 (林園)

　　佛山:繼續(xù)去庫存

　　限購時間表:

　　2011年3月18日出臺“限購令”

　　2015年5月1日宣佈全面取消

　　2015年5月1日,佛山市正式取消房地産限購,這是廣東首個取消限購的城市。省人大代表、佛山市市長魯毅告訴羊城晚報記者,取消限購半年,佛山市房屋成交量有所上升,房價基本穩(wěn)定,之後還會通過一系列創(chuàng)新舉措來減少房屋庫存週期。

　　據(jù)魯毅介紹,去年5月取消房屋限購後,佛山房屋的銷售情況總體上很順暢,呈現(xiàn)銷售量增長、價格穩(wěn)定的態(tài)勢?！澳壳胺鹕绞蟹康禺b庫存週期大概是八九個月,廣東省平均的庫存週期大概是11個月至13個月左右?！濒斠愀嬖V記者,在取消房屋限購之後,佛山市整體房屋銷售量上漲了40%左右,但房屋均價還穩(wěn)定在每平方米8000元左右。

　　同時,佛山取消限購後,不少廣州人也更願意到佛山買房了。方圓地産首席市場分析師鄧浩志告訴記者,佛山全年13萬套的總成交量,把廣州的9萬套遠遠甩開。13萬套中,廣州買家做出了重大貢獻。據(jù)不完全觀察,目前南海三成購買力來自廣州,而臨近的桂城、大瀝、裏水樓盤更有超六成買家來自廣州,這種現(xiàn)象是自2015年年中佛山放開限購後開始的。

　　下一步,佛山將如何繼續(xù)實施房屋去庫存?魯毅表示,一方面完善公積金異地貸款機制,加快異地務工人員市民化。另一方面,創(chuàng)新思路也必不可少,佛山將引導房企調整行銷策略,支援房地産企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)模式,“鼓勵將房地産庫存改造為創(chuàng)客空間、商務居住複合地産、電商用房等,大力發(fā)展住房租賃市場,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)”。 (化麥子 陸志霖)