聚焦“營改增”系列報道之二

　　建築商稱，購買原料設(shè)備越多越受益小飯館小旅館月入3萬元以下可免增值稅

　　5月1日起，我市全面實施營改增，涉及建築、房地産、金融、生活服務(wù)4個行業(yè)14.26萬戶納稅人。這4個行業(yè)與市民生活密切相關(guān)，涉及吃飯、住宿、買房、投資等諸多方面。

　　在國家此番稅改“確保所有行業(yè)稅負只減不增”的總基調(diào)下，全面實施營改增試點後，我市當年減稅規(guī)模約70億元，其中新納入的4個行業(yè)預(yù)計減稅42億元，下游行業(yè)預(yù)計減稅28億元。

　　土建、裝修等成本均可抵扣，房産商稅負下降

　　房地産業(yè)原來按照5%繳納營業(yè)稅，營改增後按11%繳納增值稅。5月1日起，我市共有1500戶房地産企業(yè)納入營改增。不少人擔(dān)心這會增加房産開發(fā)商的成本，從而影響房價。

　　“完全沒必要擔(dān)心。雖然表面上看稅率是提高了，但是允許抵扣的範圍非常廣，最終應(yīng)該低於原來5%的稅率?！惫臉且患曳康禺b開發(fā)公司的資深財務(wù)人員施春鳴説，現(xiàn)在新購進的機器設(shè)備、辦公用品、不動産等土建、配套、裝修成本，都納入了抵扣範圍，土地出讓金也可抵扣；之前的老項目、存量房銷售，可以選擇簡易計稅方法，在過渡期依然按照5%的稅率繳稅；新取得的不動産還可以分兩年抵扣，打通了全産業(yè)鏈的抵扣鏈條。

　　“我們2015年對南京市的房地産企業(yè)做過一次測算，南京地區(qū)房地産行業(yè)的土地出讓金佔整個項目的成本大概為30%。營改增後，由於土地出讓金可以在銷售額中扣除，僅這一項，房地産企業(yè)的稅負就大為下降。”省國稅局貨物和勞務(wù)稅處處長夏敏説。

　　建築商稱，購買原料設(shè)備越多越受益

　　5月1日起，我市共有3.14萬戶建築企業(yè)納入營改增。他們原來按3%繳納營業(yè)稅，營改增後按11%繳納增值稅。

　　在4月12日我省召開的推進營改增工作新聞發(fā)佈會上，省國稅局相關(guān)人士明確表示，由於建築企業(yè)購買的大量原材料、機器設(shè)備都可以抵扣，部分項目還可以選擇簡易徵收，全行業(yè)稅負總體上不會增加。

　　“營改增後，購買的原材料、機械設(shè)備越多，就越受益，有利於我們擴大規(guī)模?！蔽沂幸患易龅缆饭こ痰慕êB公司相關(guān)負責(zé)人透露，在工程的總價款中，水泥、石子、花崗巖等原材料成本約佔四成，人工成本兩成，機械設(shè)備成本兩成，辦公管理費用一成，再加上一成的利潤?！耙砸粋€總造價為1000萬元的工程來算，按現(xiàn)行政策要繳30萬元的營業(yè)稅；5月1日後，400萬元的原材料和200萬元的機械設(shè)備進項稅金都可以抵扣，算下來有87.18萬元的進項稅金，而銷項稅金為99.10萬元，企業(yè)只需要繳11.92萬元增值稅，稅負下降了六成多。”

　　小飯館小旅館月入3萬元以下可免增值稅

　　生活服務(wù)業(yè)方面，我市共有10.89萬戶納稅人納入營改增。

　　省國稅局相關(guān)人士稱，雖然生活服務(wù)業(yè)由5%的營業(yè)稅稅率上升到6%的增值稅稅率，但由於其涉及餐飲、醫(yī)療、教育、文化、娛樂、旅遊等多個行業(yè)，其中教育、文化等行業(yè)免征增值稅，稅負基本保持平穩(wěn)。

　　據(jù)市國稅部門測算，本輪營改增，小規(guī)模納稅人依然是受惠面最廣的群體，佔到了95%以上。由於大部分生活服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員都是小規(guī)模納稅人，減稅效果更明顯，比如小飯店、小旅館等，其稅負從5%降低到3%；而且根據(jù)現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策，月度銷售額在3萬元以下，或者季度銷售額在9萬元以下，還可以享受免征增值稅的待遇。

　　我市共有800戶金融保險業(yè)納稅人納入營改增，雖然由5%的營業(yè)稅稅率上升到6%的增值稅稅率，但增加了系統(tǒng)設(shè)備、水電費、不動産等進項抵扣，總體稅負也會有一定程度降低。

　　本報記者 李子俊

　　本報通訊員 沈國穗 林國穗 呂曉全