“房地産調(diào)控，不能北京感冒全國吃藥?！苯?，在由投融貸中小企業(yè)服務(wù)中心、山東財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院、山東財經(jīng)大學(xué)金融投資總裁班主辦的2013中國金融投資發(fā)展高層論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌表示，要重視房地産市場的區(qū)域性差異，加強(qiáng)分類指導(dǎo)，減少“一刀切”政策。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌在昨日結(jié)束的2013中國金融投資發(fā)展高層論壇上表示，“當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)正處在從接近10%的高速增長階段向7%左右的中高速增長階段轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時期，經(jīng)濟(jì)運(yùn)作總體比較緩慢。從2010年第二季度中國經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)滑坡後，房地産就已經(jīng)成為外需萎縮、中國經(jīng)濟(jì)基本面改變之外的第三大影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)作因素?！睆男隆皣鍡l”開始徵收二手房20%稅率後，1-3月份全國房地産開發(fā)投資增速從1-2月的22.8%下降到20.2%?！爱?dāng)下房地産投資佔(zhàn)社會整個固定資産投資的比重已經(jīng)從高峰期的30%下降到20%，如果銷售量不漲，房地産投資的增長將大幅度滑坡?！庇啾笳J(rèn)為，短期交易量的波動會影響房地産市場，並且不利於整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)作。

　　余斌指出，從全國三月新進(jìn)住宅價格漲幅的五大城市統(tǒng)計中，無論是環(huán)比、同比，北上廣三城市高度重合，所以房地産治理的主要問題集中在這幾個城市。不同地區(qū)房價上漲的程度、房價的合理程度，房地産市場的發(fā)育程度都是不一樣的?！霸谶@樣的情況下，就不能用全國統(tǒng)一的政策來管理全國的房地産市場。應(yīng)當(dāng)尊重房地産的地區(qū)差異，加強(qiáng)分類指導(dǎo)。不能北京人感冒了，全國人跟著吃藥?！?/p>

　　余斌認(rèn)為就目前情況來看，“如果房地産調(diào)控政策對房價過快上漲的城市是有效的，那麼對於房價穩(wěn)定的城市來説，就是不合適的?！狈粗嗳弧Υ耍啾蠼o出的建議是，對於像濟(jì)南這樣的城市，首先要確定一個房價合理水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)體系。“比如，可以設(shè)定房價增長不能超過城鄉(xiāng)居民收入增長，可以設(shè)定合理的房價收入比，只要達(dá)到這一目標(biāo)，房價就是合理的?！?/p>

　　至於具體的調(diào)控手段，余斌認(rèn)為，可提供所有“政策包”，內(nèi)容涉及土地供給政策、房地産相關(guān)稅收政策等，供地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)情來選擇合適的政策、目標(biāo)。他説：“這樣，房地産調(diào)控既全國相對統(tǒng)一，也強(qiáng)調(diào)區(qū)域差異，對全國房地産市場的穩(wěn)定運(yùn)作會産生積極影響。”(記者 張卓冉)