經(jīng)濟學(xué)家稱明年房價可能再漲20%至30%

時間:2009-12-28 09:40　　　來源：揚子晚報

　　在上週六舉辦的“南京地區(qū)銀行理財高峰論壇”上，來自南京各大銀行的理財專家與相關(guān)學(xué)者匯聚一堂，圍繞“後危機時期的銀行理財發(fā)展”展開討論。中央智囊機構(gòu)專家、著名經(jīng)濟學(xué)家王小廣表示，目前樓市雖不太健康，但由於明年繼續(xù)實行適度寬鬆貨幣政策，房價再漲兩三成問題不大。

    中國經(jīng)濟增長將有所延緩

    著名經(jīng)濟學(xué)家、國家行政學(xué)院決策諮詢部研究員王小廣是中央智囊機構(gòu)專家，他認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟的復(fù)蘇是政策刺激造成的，不是市場自身的復(fù)蘇，未來幾年中國經(jīng)濟增長的勢頭會好轉(zhuǎn)，但不會出現(xiàn)“V”形式加速上漲的局面。有可能出現(xiàn)“W”形，即短期看好，中期看淡，長期謹(jǐn)慎樂觀。

    王小廣説，目前來看外部環(huán)境很難改善到2000年每年20%-30%增長的水準(zhǔn)。而中國是一個依賴出口的國家，外匯減少會很大程度制約增長，外需不足很難支援中國目前的增長軌道。過去的模式?jīng)]有辦法繼續(xù)下去，而中國新的增長點又缺乏競爭力。另外，內(nèi)需不足問題也越來越突出。內(nèi)需的潛力點不是沒有，但阻礙因素更大，例如中國目前收入差距逐步拉大，房地産市場開發(fā)過度等問題。另一方面，中國這次調(diào)整不僅僅是金融危機，主要是自身結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這種調(diào)整早在07年4季度就已經(jīng)進(jìn)行。兩方面的因素延緩了中國經(jīng)濟的快速增長，這種狀態(tài)可能會持續(xù)至2012年。

    明年房價再漲20%-30%

    王小廣表示，過去5年裏國內(nèi)10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房價的上漲顯然是不健康的?！暗?，我並不看跌明年的房價，明年再漲20%-30%一點沒有問題。”他解釋説，目前決定房價的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達(dá)到了9.5萬億，相當(dāng)於過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進(jìn)入到樓市，房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬鬆的，所以房價還得漲。

    王小廣認(rèn)為中國房地産是由貨幣和投機主導(dǎo)推動的畸形市場，必須調(diào)整才能實現(xiàn)房地産業(yè)真正增長。他給出了兩個前提：真正地做到“適度”的貨幣政策；對房地産産業(yè)政策做調(diào)整?！白罱渴姓{(diào)整是假調(diào)，真正的調(diào)整可能在2011、2012年，那時房地産市場的泡沫可能會破滅?！?

    中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心郭田勇教授表示，政府要運用適當(dāng)手段，控制房地産可能帶來的泡沫。房地産有別於股市，存在一定的剛性需求。因此政府調(diào)控手段受限，只能通過調(diào)整房地産市場需求，調(diào)結(jié)構(gòu)不大可行。

    中國不會爆發(fā)嚴(yán)重通脹

    王小廣表示，今年中國股市的上漲還是很健康的，沒有太多的泡沫。最近越南、印度爆發(fā)了嚴(yán)重通貨膨脹，中國不會像他們那樣，因為越南、印度的經(jīng)濟還處在中國上世紀(jì)90年代水準(zhǔn)，物資短缺，而中國現(xiàn)在是生産過剩，産品供大於求，不會有嚴(yán)重通貨膨脹。

    “現(xiàn)在的很多理財産品過於複雜，有的連我都看不懂?！蹦暇┐髮W(xué)工程管理學(xué)院院長、金融工程研究中心主任李心丹在談到當(dāng)下理財市場的産品時這樣表示，“目前的理財産品的複雜化導(dǎo)致了風(fēng)險收益的錯配或産品與客戶的錯配，購買者在購買的同時要認(rèn)清它的業(yè)務(wù)範(fàn)圍，不要盲目地信任銀行?！?

    李心丹還表示，現(xiàn)在大多數(shù)理財産品的風(fēng)險評估只是走過場，缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不要只聽人家説上漲5%能賺多少多少，也要注意萬一下跌5%虧損的金額是不是在自己的承受範(fàn)圍。（岳辰樺 陳春林）

編輯:胡珊珊