中廣網(wǎng)北京2月29日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北上廣深四地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示二月份第三周北京住宅網(wǎng)簽成交量是4417套，其中新建住宅簽約2737套上漲219%，上海樓市同期成交環(huán)比上漲70%，廣州上漲13%，深圳上漲35%。摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹表示，儘管地方政府近期陸續(xù)的政策鬆動(dòng)都被中央叫停，但是地方政府仍然會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)類似的試探，這種試探在二季度將會(huì)變得更加明顯。住宅網(wǎng)簽成交量為何出現(xiàn)這樣的上漲，政府的調(diào)控又會(huì)不會(huì)放鬆？
葉檀：有的地方已經(jīng)開始放鬆了房地産政策或者是拓寬了房地産政策的邊界，以前商品住房的價(jià)位比較低，現(xiàn)在北京、上海這些城市普通商品房的價(jià)格已經(jīng)開始往上抬升，説明其實(shí)是根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展，房地産政策有一些微調(diào)。
但是2月份成交量之所以有一個(gè)大幅上漲，我想是基於市場(chǎng)預(yù)期的變化。第一個(gè)變化是1月份，因?yàn)榇汗?jié)是傳統(tǒng)的淡季，所以導(dǎo)致成交量下挫。另外一方面1月份大家的預(yù)期不明確，剛性需求也暫時(shí)停止進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)樗X得未來房?jī)r(jià)還可能下跌，但是到了2月份以來，隨著中央的一系列表態(tài)，包括地方政府的一系列微調(diào)，預(yù)期已經(jīng)非常明確。如果是剛性需求現(xiàn)在是入市時(shí)間，因?yàn)閮r(jià)格也不可能怎麼下跌，如果是投資性需求，不管什麼時(shí)候政府都不會(huì)鼓勵(lì)，所以一旦這樣的預(yù)期明確，我們看到剛性需求就源源不斷的上市。所以這一輪的成交量的上升，主要是以前在等待觀望的那些剛性需求在主導(dǎo)。