廣州市房協(xié)年度研討會(huì)上拋出這一調(diào)查數(shù)據(jù) 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)三季度或出臺(tái)調(diào)控政策
“未來(lái)房?jī)r(jià)上升壓力較大的時(shí)間點(diǎn)在今年二三季度，三季度價(jià)格上漲壓力將可能會(huì)達(dá)到峰值?！睆V州世聯(lián)地産市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科表示，屆時(shí)出臺(tái)新樓市調(diào)控政策的可能性也將達(dá)到最大，樓市需注重從價(jià)格調(diào)整轉(zhuǎn)為價(jià)值提升。
本報(bào)訊 （記者賴偉行）去年廣州市轄十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14044元/平方米，在目前的收入水準(zhǔn)下，收入要漲多少才能對(duì)這一房?jī)r(jià)滿意呢？昨日，在廣州市房地産行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的年度市場(chǎng)分析研討會(huì)上，世聯(lián)地産發(fā)佈的一項(xiàng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)就顯示，在目前的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)下，廣州市民覺(jué)得收入至少要漲300%左右才能感到滿意！這一數(shù)據(jù)也位居被調(diào)查城市的前列。
“購(gòu)房者入市積極性上升”
會(huì)議上分析認(rèn)為，從2011年三季度開(kāi)始，房地産市場(chǎng)就開(kāi)始進(jìn)入政策單極主導(dǎo)的狀態(tài)，但從去年二季度之後，地方政府在之前出臺(tái)大量政策，更多的考慮是穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)運(yùn)作；銀行利率優(yōu)惠，讓利幅度加強(qiáng)，加上購(gòu)房者入市的積極性上升，以及房企以價(jià)換量，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯從單極向多極主導(dǎo)的情況。
此外，隨著市場(chǎng)成交持續(xù)高位運(yùn)作，價(jià)格上行壓力放大、供求及庫(kù)存的結(jié)構(gòu)性不穩(wěn)定因素仍然存在，新一輪博弈到來(lái)，調(diào)控政策依然面臨“向左走、向右走”的抉擇。
世聯(lián)地産提醒與會(huì)的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)大家都看好核心城市主流産品持續(xù)熱銷時(shí)，不要忘了三、四線城市需求疲軟庫(kù)存高企。
“未來(lái)房?jī)r(jià)上升壓力較大的時(shí)間點(diǎn)在今年二三季度，三季度價(jià)格上漲壓力可能會(huì)達(dá)到峰值?！睆V州世聯(lián)地産市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科表示，屆時(shí)出臺(tái)新樓市調(diào)控政策的可能性也將達(dá)到最大，樓市需注重從價(jià)格調(diào)整轉(zhuǎn)為價(jià)值提升。
去年第四季度22個(gè)盤漲價(jià)
記者從昨日廣州市房協(xié)的會(huì)議上了解到，去年廣州超過(guò)一半的月份裏，市場(chǎng)呈現(xiàn)求大於供的狀態(tài)，年底時(shí)邁入了翹尾期，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊齊調(diào)整的狀態(tài)。在整個(gè)第四季度，共有22個(gè)樓盤出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的趨勢(shì)，最終共有7家房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)超過(guò)50%以上的增長(zhǎng)。在全市成交排名前列的樓盤中，前15個(gè)樓盤銷售額均超過(guò)了15億元。
部分區(qū)域大戶型成交堪憂
“廣州中心區(qū)域價(jià)格豪宅化的情況在今年正在逼近?！贝薜强聘嬖V記者，目前廣州包括增城、從化在內(nèi)，市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到10.2萬(wàn)套，離正常值9萬(wàn)套的水準(zhǔn)還有一段距離。但庫(kù)存消化時(shí)間已經(jīng)從原來(lái)的16個(gè)月下降到13個(gè)月。
相關(guān)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，部分週邊區(qū)域大戶型的成交依然存在問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士分析，如果新的政策出臺(tái)，這些因素都可能導(dǎo)致未來(lái)市場(chǎng)供求形勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。