機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來(lái)兩年供應(yīng)缺口或超1000萬(wàn)平米
機(jī)構(gòu)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年2月調(diào)控以來(lái)至今，北京土地市場(chǎng)的住宅用地供應(yīng)量，比調(diào)控之前銳減47.6%。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2011年2月以來(lái)至2012年7月，北京公開(kāi)市場(chǎng)供應(yīng)的住宅類(lèi)地塊合計(jì)僅69塊，總土地規(guī)劃建築面積為1108.75萬(wàn)平米。在此之前，2009年8月到2011年1月間，住宅類(lèi)土地供應(yīng)為2116.4萬(wàn)平米，限購(gòu)後住宅土地供應(yīng)銳減47.6%。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，北京剔除2008年及2011年的調(diào)控影響，正常市場(chǎng)對(duì)住宅的簽約面積需求在1000-1500萬(wàn)平米之間，而最近2年的土地供應(yīng)量?jī)H能滿足1年的購(gòu)買(mǎi)需求。未來(lái)兩年，北京成交量如果維持平均水準(zhǔn)的話，市場(chǎng)土地供應(yīng)缺口可能在1000-1500萬(wàn)平米之間。剔除之前幾年積壓的未開(kāi)發(fā)庫(kù)存外，未來(lái)2年的土地供應(yīng)缺口可能達(dá)到1000萬(wàn)平米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，2011年以來(lái)，土地市場(chǎng)一直不甚景氣，主要是源於持續(xù)的樓市調(diào)控令開(kāi)發(fā)商緊縮銀根。而土地交易量的不足，又會(huì)導(dǎo)致未來(lái)兩年商品住宅供應(yīng)的趨緊。
隨著市場(chǎng)的回暖，土地成交量有所增加。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月，北京市共實(shí)現(xiàn)土地成交16宗，累計(jì)成交土地128.3公頃，環(huán)比大漲175.3%，規(guī)劃建築總面積149.0萬(wàn)平米，環(huán)比大增177.0%，為最近6個(gè)月以來(lái)的最高。
任啟鑫表示，從最近兩三個(gè)月的樓市成交增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，如果下半年購(gòu)房需求持續(xù)釋放，房?jī)r(jià)的上漲壓力非常明顯。（記者 劉狄）