今後，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房的家庭，夫妻雙方須共同簽訂購(gòu)房合同，並辦理共同共有房屋登記手續(xù)。昨日，市住建委發(fā)佈《關(guān)於規(guī)範(fàn)已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》的徵求意見稿，面向社會(huì)公開徵求意見。
購(gòu)保障房須夫妻共同辦證
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該通知意在加強(qiáng)經(jīng)適房和限價(jià)房的售後管理，健全住房保障管理制度。
此次公佈的徵求意見稿擬規(guī)定，自該通知實(shí)施之日起，申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
這意味著今後購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房，如果是夫妻等組成的家庭，就必須夫妻共同辦理房産證，該保障房也屬於夫妻的共有産權(quán)。
為堵住夫妻一方另外買房
為何出臺(tái)這項(xiàng)規(guī)定？這位負(fù)責(zé)人解釋説，此前在北京的經(jīng)適房、限價(jià)房的管理辦法中，對(duì)於夫妻辦理共有産權(quán)，使用的是“可”的字樣，即如果申請(qǐng)家庭願(yuàn)意，可以辦理共有産權(quán)；如果不願(yuàn)意則可以不辦理。
“但在實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)辦理共有産權(quán)的家庭很少。但經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭來申請(qǐng)的，審核的標(biāo)準(zhǔn)也是家庭的收入、資産、房産等，其所購(gòu)買的經(jīng)適房、限價(jià)房也應(yīng)是家庭共有的房産，應(yīng)該夫妻雙方共同共有?！边@位負(fù)責(zé)人説。
另一方面，也存在著所購(gòu)經(jīng)適房登記在一個(gè)人名下，另一個(gè)人名下則是無房，有可能會(huì)鑽限購(gòu)等政策的漏洞，再用另一個(gè)人的名義去買房。
“老”保障房可自願(yuàn)選擇
同時(shí)，對(duì)於已購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房的購(gòu)房人，並已取得了房屋所有權(quán)證，新政並未強(qiáng)制要求必須增加共有人。這意味著，之前已經(jīng)購(gòu)買保障房的家庭，則還是繼續(xù)維持可自願(yuàn)辦理夫妻共有産權(quán)的原則。
昨天公佈的徵求意見稿還對(duì)經(jīng)適房、限價(jià)房家庭的復(fù)審、再上市交易等問題，進(jìn)行了規(guī)範(fàn)和加強(qiáng)管理。市住建委表示，社會(huì)各界可在本月14日之前提出意見和建議。
此外，此前北京透露的將實(shí)施經(jīng)適房封閉管理，目前政策正在制定中。
保障房管理新政徵求意見要點(diǎn)
【復(fù)查】
經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，住保部門將核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。而此前的政策中，審核的最後一個(gè)節(jié)點(diǎn)是在參加搖號(hào)前。
【登記】
申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
【查驗(yàn)】
房屋交易登記部門在個(gè)人購(gòu)買新建商品房、二手房網(wǎng)上簽約和房屋登記前，要在住保部門提供的資訊中核對(duì)個(gè)人申請(qǐng)保障性住房資訊，並及時(shí)通報(bào)。
【抵押】
已購(gòu)限價(jià)房或經(jīng)適房在取得完全産權(quán)前，不得將其用於該房屋住房公積金或商業(yè)銀行貸款以外的抵押。也不得將所購(gòu)房屋作價(jià)出資或贈(zèng)與他人。