美國(guó)房地産市場(chǎng)復(fù)蘇何時(shí)可期

　　美國(guó)商務(wù)部和美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)19日公佈的兩份房地産市場(chǎng)數(shù)據(jù)都不盡如人意，意味著美國(guó)房地産市場(chǎng)已進(jìn)行近四年的調(diào)整尚未見底。那麼美國(guó)房市究竟何時(shí)才能回到復(fù)蘇軌道？專家認(rèn)為，受信貸困難、需求受到抑制、止贖量高企等因素的阻礙，美國(guó)房市年內(nèi)仍難見實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇。

　　美國(guó)房市頹勢(shì)依舊

　　自2006年年初房地産泡沫破裂後，美國(guó)房地産市場(chǎng)演變成為本輪金融危機(jī)的導(dǎo)火索。此後，美國(guó)房地産市場(chǎng)一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整，但收效甚微。新年伊始，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)開局良好的背景下，來(lái)自房地産市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍是利空交織。

　　美國(guó)商務(wù)部19日公佈的報(bào)告顯示，2010年12月美國(guó)新房開工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為52．9萬(wàn)套，環(huán)比下降4．3％，同比更下降8．2％。美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)同一天公佈，截至1月14日的一週裏，美國(guó)購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)比前一週下降1．9％，30年期固定利率抵押貸款平均利率也從前一週的4．78％降至4．77％，為連續(xù)第三周下降。

　　美國(guó)全國(guó)住宅建築商協(xié)會(huì)公佈的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月美國(guó)建築商信心指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月位於16的較低水準(zhǔn)，遠(yuǎn)低於判斷住房市場(chǎng)景氣與否的50這一門檻線。

　　從聯(lián)邦機(jī)構(gòu)到行業(yè)協(xié)會(huì)，從新房開工量到住宅建築商信心，從抵押貸款申請(qǐng)到抵押貸款利率，各項(xiàng)指標(biāo)均體現(xiàn)出一個(gè)基本基調(diào)，就是美國(guó)房地産市場(chǎng)仍深處低迷之中。從某種程度上講，在其他諸多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域均出現(xiàn)喜人改善跡象的情況下，房地産市場(chǎng)已成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的陰霾。

　　美國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)駱家輝19日發(fā)表聲明説：“（去年12月）新房開工數(shù)據(jù)表明房地産市場(chǎng)依然脆弱。”美國(guó)全國(guó)住宅建築商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維