資料圖 中新社發(fā) 任海霞 攝

　　據(jù)統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，國家統(tǒng)計局已于16日公佈了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》)，並將於18日發(fā)佈依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的今年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。記者就此採訪了國家統(tǒng)計局城市司負責(zé)人。

　　問：為什麼要實施新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》？

　　答：住房問題關(guān)係國計民生，既是經(jīng)濟問題，更是重要的民生問題。國家統(tǒng)計局十分重視房價統(tǒng)計工作，為適應(yīng)新形勢，滿足新需要，在深入調(diào)研、廣泛徵求社會各方面意見和建議的基礎(chǔ)上，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)城市房地産管理部門的支援和配合下，對現(xiàn)行房價統(tǒng)計制度方法進行了改革，決定從2011年1月起開始實施新的房價統(tǒng)計制度方法。推進房價統(tǒng)計改革，實施《新方案》是貫徹落實國務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地産市場資訊披露制度，改進房價統(tǒng)計的重要舉措。

　　問：同原來的方案相比，《新方案》作了哪些改進？

　　答：此次改革的主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個方面：

　　(一)數(shù)據(jù)採集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接採用當(dāng)?shù)胤康禺b管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查；暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地産開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目(樓盤)的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。

　　(二)調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　(三)指數(shù)計算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調(diào)整為按項目不同面積分類的平均價格法。採用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎阋?010年為基期的定基價格指數(shù)。

　　(四)數(shù)據(jù)發(fā)佈方式和時間的調(diào)整?！缎路桨浮穼嵤┽幔瑖医y(tǒng)計局將重點發(fā)佈各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)佈全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)佈時間調(diào)整為月後18日，比原發(fā)佈時間延後一週左右。

　　問：《新方案》為什麼採取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地産開發(fā)企業(yè)直報數(shù)據(jù)作為住宅價格統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)？同直報數(shù)據(jù)相比，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有哪些優(yōu)勢？

　　答：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價統(tǒng)計改革的重要內(nèi)容?！缎路桨浮芬?guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接採用當(dāng)?shù)胤康禺b管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再採用樣本數(shù)據(jù)。之所以作這樣的調(diào)整，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是資訊完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細資訊，有助於價格指數(shù)的計算。三是獲取方便。經(jīng)過不斷的改進和完善，房地産管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗，數(shù)據(jù)提取比較容易。

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