截至10月底，北京市已新開工建設(shè)、收購各類保障性住房22.4萬套，竣工8.3萬套。5萬戶家庭已實現(xiàn)配租配售。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著保障房入住人群的增多，政府將開始推動小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，並建立全覆蓋的保障房後期管理體系。

　　據(jù)了解，保障房入住後的後期管理，將分為租賃房和産權(quán)房兩種方式。

　　如果租賃房的業(yè)主是政府或單位，租戶的管理將由業(yè)主負(fù)責(zé)?！拔覀兂闪⒘巳珖谝粋€保障性住房建設(shè)投資中心，這是事業(yè)單位，將組織專職隊伍進入公租房小區(qū)，進行物業(yè)、租賃等服務(wù)。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人説。作為本市首個將由投資中心管理的項目，遠(yuǎn)洋沁山水在交付後就將迎來駐點工作組。

　　而經(jīng)適房、回遷房、定向安置房等保障房的産權(quán)人是被保障人群，政府將委託物業(yè)公司對小區(qū)進行專項管理服務(wù)，並監(jiān)督經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主非法轉(zhuǎn)租等行為。

　　記者走訪

　　物業(yè)服務(wù)真用心

　　雖然已經(jīng)投用一年多，但小區(qū)乾淨(jìng)整潔，隨處可見垂柳、蒼松，地面停車位的空格中也種上了綠草，小區(qū)中心位置不是樓座，而是一個大面積的園林……若不是小區(qū)入口寫著“富力陽光美園”，很難想到這擁有53%綠化率的歐式風(fēng)格住宅建築群是個兩限房小區(qū)。

　　今年7月起，1900多戶家庭陸續(xù)搬入了位於東壩的金隅景和園兩限房中?！靶^(qū)樓間距挺好的，採光不錯?！奔易?號樓1單元3層的楊景隆對房屋品質(zhì)很滿意。小區(qū)裏配建了托老所、托幼所和商業(yè)配套設(shè)施，出門就有468、686、433等多條線路，公交出行也不是難題。在入住之前，楊大哥還有點不放心，這要是樓上裝修，一戶一戶地搬建材、拉沙子，電梯還不被剮成花瓜？可裝修時他發(fā)現(xiàn)，電梯早就被物業(yè)公司裝上了保護板?！拔铱傄詾閮上薹窟@種小區(qū)，物業(yè)不會太認(rèn)真呢，沒想到他們還真用心?！睏畲蟾缯h。

　　物業(yè)管“閒事兒”

　　6月21日下午，冒著酷暑，海澱區(qū)金隅美和園小區(qū)廉租房164戶家庭湊錢給物業(yè)公司送來了錦旗和他們自己都捨不得喝的飲料。

　　美和園小區(qū)的廉租房是北京市第一個入住的政府配套項目，164戶居民都是大齡、孤寡、大病等特殊群體。今年5月，小區(qū)旁一個工程開工，可誰有精力去要這筆噪音補償呢？

　　“我們來吧?！苯鹩绱蟪晌飿I(yè)的工作人員主動管“閒事兒”。經(jīng)過半個月的奔波，物業(yè)公司工作人員將補償款一戶戶地送到住戶手上。

　　豐臺大紅門建欣苑經(jīng)適房小區(qū)裏老人多，物業(yè)公司的工作人員就請來社區(qū)醫(yī)院的大夫和志願者，為居民免費測血壓、修車、理髮和提供法律諮詢。

　　豐臺區(qū)住建委負(fù)責(zé)人介紹，他們正在為保障房物業(yè)管理制定辦法，讓小區(qū)業(yè)主按自身需求選擇服務(wù)項目和檔次，以降低物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，還將引導(dǎo)物業(yè)公司承包小區(qū)的理髮、洗衣等服務(wù)，為空巢老人、有病人的家庭服務(wù)。

　　相關(guān)新聞

　　符合條件搬遷戶配保障房不需搖號

　　從即日起，本市國有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請條件，並通過審核，可以優(yōu)先配租、配售保障房。市住建委昨日公佈了《北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》。

　　這一辦法此前曾徵求過市民意見。經(jīng)對比徵求意見版，正式發(fā)佈版並沒有太大改動。其中規(guī)定，徵收國有土地上個人住宅，在對被徵收人進行補償安置後，被徵收人符合本市公租房、廉租房、經(jīng)適房或限價房條件，通過資格審核的，作出房屋徵收決定的區(qū)、縣政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，對被徵收人直接配租、配售。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過資格審核、可配租配售保障房的被徵收家庭，將不必參加搖號等流程，在經(jīng)過“三級審核兩級公示”後，區(qū)縣政府將直接提供房源供選。如果被徵收人符合廉租住房申請條件的，可以申請廉租實物配租。

　　辦法要求，各區(qū)、縣在房屋徵收與補償工作過程中，應(yīng)組織區(qū)、縣及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保部門到現(xiàn)場辦公，建立綠色通道，簡化審核程式，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核、公示被徵收家庭申請。在5個工作日內(nèi)完成對登記家庭的初審，並在現(xiàn)場組織為期5日公示。區(qū)縣住保部門在5個工作日內(nèi)完成復(fù)審，並報市住房保障管理部門備案。

　　如果配售房源暫時不能滿足被徵收家庭要求，本市將優(yōu)先安排公租房給被徵收家庭過渡使用。（耿諾）

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