原標(biāo)題：7月中國一線城市房價全面上漲 專家：未來仍會蓄勢待漲

原標(biāo)題：7月中國一線城市房價全面上漲 專家認(rèn)為未來仍會蓄勢待漲

國際線上報道（記者 王智達）中國國家統(tǒng)計局18日公佈報告稱，7月份中國房價特別是一線城市房價同比仍在全面上漲，北京、廣州、深圳、上海漲幅高達16％至18％。一線城市的房價為何“高燒”不退？未來房價是否否繼續(xù)保持上漲勢頭？

北京的趙先生去年5月份開始準(zhǔn)備買房，但一年多來因為對房價下降懷有期待而始終沒出手，看到一年的時間裏自己看中的房子價格漲了近一倍，他後悔沒有早點出手。

“去年那時價格相對比較低，但抱著房價能降的希望，所以一直沒出手而在觀望?，F(xiàn)在漲了很多，比如我看中的一套，去年4、5月份的時候大概是90－100平米，200萬就能拿下。今年那房子已漲到300多、近400萬。幾乎是翻了一倍?，F(xiàn)在房價已經(jīng)超過自己的能力和負擔(dān)了。”

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市中，新房環(huán)比上漲的有62個，同比幾乎全都上漲，一線城市北京、廣州、深圳、上海同比漲幅高達16％到18％。中國國際經(jīng)濟交流中心諮詢研究部副部長王軍在解釋一線城市房價上漲較快的原因時指出：“北上廣一線城市確實集聚了全國最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、公共服務(wù)資源，所以房産價格也是體現(xiàn)了城市能為居民的服務(wù)，所以他們的上漲從這個角度看有它的合理性。”

對於為何百姓感覺房價漲幅比發(fā)佈的數(shù)據(jù)還要高，北京市房地産仲介行業(yè)協(xié)會會長李文傑解釋説，這是由於一線城市的房價受地段因素影響造成的。

“由於房地産受地段影響比較大，以北京為例，城區(qū)價格上漲非?？?，但是五環(huán)乃至六環(huán)價格上漲相對速度並不快，所以和老百姓感受有所不同?！?

數(shù)據(jù)顯示，包括7月在內(nèi)，中國房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)四個月下降，房價環(huán)比上漲的幅度也總體收窄。有分析認(rèn)為，中國樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出緩慢的“退燒”態(tài)勢。對此，王軍並不認(rèn)同，他預(yù)計未來房價還將保持高位盤整，甚至蓄勢上漲。

“我認(rèn)為‘環(huán)比退燒’的判斷過於樂觀了，恐怕總體來講還是一個高位盤整，甚至蓄勢待漲。因為環(huán)比上漲幅度雖然小，但它是在全面抑制需求的基礎(chǔ)上産生的結(jié)果，如果我們抑制需求的政策稍微有所鬆動，房價恐怕很難穩(wěn)定在這個水準(zhǔn)上。這也給未來房地産調(diào)控提出很大挑戰(zhàn)，如何實現(xiàn)從行政手段向市場手段過渡。”

王軍認(rèn)為，要想建立穩(wěn)定房價的“長效機制”，未來不應(yīng)再對剛性需求進行抑制，而增加供給才是有效途徑。

“在這樣一個嚴(yán)格限貸限購情況下，還説需求是投資需求就難以解釋。首先應(yīng)該尊重這樣的需求，改變長期調(diào)控思路，未來要從增加供給來著手解決當(dāng)前問題，通過鼓勵保障房、商品住宅供給來控制地價、穩(wěn)定房價?！?

(來源:國際線上專稿)