新華社銀川5月4日專(zhuān)電　題:昔日樓市狂歡　如今消化不良——一個(gè)“西部百?gòu)?qiáng)縣”遭遇的房地産尷尬

　　新華社記者于瑤

　　寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百?gòu)?qiáng)縣”,雖然人口只有24萬(wàn),但作為銀川的“後花園”,受到購(gòu)房者青睞。短短幾年間,賀蘭縣房地産市場(chǎng)迅猛發(fā)展,但樓市狂歡過(guò)後,埋下的隱患陸續(xù)爆發(fā),一個(gè)小縣城庫(kù)存高達(dá)670萬(wàn)平方米。如何去掉這些庫(kù)存?記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

　　興也“房” 衰也“房”

　　從銀川市中心驅(qū)車(chē)10公里,就來(lái)到了賀蘭縣。七八年前,這個(gè)小縣城成為房地産開(kāi)發(fā)的熱土。

　　“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮(zhèn)”“奧林匹克花園”“泰和地中?！薄巴兴箍{莊園”,一個(gè)個(gè)冠以“洋名”的小區(qū)在賀蘭縣拔地而起。50多家房地産企業(yè)雲(yún)集,賀蘭縣新開(kāi)工面積連續(xù)5年超過(guò)150萬(wàn)平方米,如今的賀蘭縣可以説是一座富有現(xiàn)代氣息的新興城市。

　　火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地購(gòu)房者,一時(shí)間外來(lái)人口在賀蘭縣購(gòu)房超過(guò)一半。

　　“人氣爆棚,我每次坐火車(chē)從老家回來(lái),車(chē)上滿(mǎn)滿(mǎn)坐著來(lái)賀蘭縣打工、做生意的人。他們對(duì)這裡有信心,感覺(jué)來(lái)了隨便幹什麼都能掙錢(qián)。”在賀蘭縣從事房地産銷(xiāo)售9年的山西人房華峰説。

　　儘管第一二産業(yè)並不發(fā)達(dá),但房地産業(yè)給賀蘭縣帶來(lái)了可觀的財(cái)政收入,使賀蘭縣躋身“西部百?gòu)?qiáng)縣”。記者在賀蘭縣採(cǎi)訪時(shí),一些老百姓説印象中就感覺(jué)前些年賀蘭縣一直在賣(mài)地、蓋樓。

　　然而,近年來(lái)樓市低迷衝擊大,賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據(jù)賀蘭縣統(tǒng)計(jì)局介紹,商品房銷(xiāo)售面積增速自2011年開(kāi)始下滑,每年下降幅度超過(guò)10%。樓越蓋越多,空房也在激增。

　　“十三五”期間,賀蘭縣房地産庫(kù)存、在建及待開(kāi)發(fā)住宅共有670萬(wàn)平方米,這對(duì)只有24萬(wàn)人的賀蘭縣來(lái)説是一個(gè)驚人數(shù)字。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹,受此影響,部分樓盤(pán)房屋成交均價(jià)最近3年下降了25%,個(gè)別二手房成交價(jià)甚至跌破2000元。由於空置房太多,甚至出現(xiàn)了“零首付”“零月租”。