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4月，中國持續(xù)升溫的房地産市場因政府的房地産新政而“變天”。專家認(rèn)為，緊鑼密鼓出臺的房地産新政，絕不僅僅調(diào)控著房地産市場本身，也調(diào)控著中國經(jīng)濟(jì)。
中國70個大中城市房價自從去年6月同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正之後加速上揚。今年3月漲幅為11．7％，超過2008年1月11．3％的幅度，創(chuàng)歷史新高。持續(xù)衝高的房價也使專家及業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心中國資産泡沫給經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險。
銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾説，房地産價格大幅上漲可能是今年經(jīng)濟(jì)主要的不穩(wěn)定因素，不能讓房地産泡沫毀了中國經(jīng)濟(jì)。
受房地産新政策影響，中國一線城市的成交量大幅下降，部分樓盤也開始打折銷售。
左小蕾認(rèn)為，中國政府近期推出的一系列抑制房價過快上漲的政策對於平抑房價有積極的影響，但政策能否達(dá)到預(yù)期的效果，還要看執(zhí)行力度。
國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞表達(dá)了同樣謹(jǐn)慎的態(tài)度。他認(rèn)為，關(guān)鍵是地方政府如何根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r制定相應(yīng)的措施，並嚴(yán)格執(zhí)行。但他同時表示，此次抑制投機的政策力度之大也會在一定程度上抑制投資。
房地産與中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)係非常緊密，市場上曾以“房地産綁架中國經(jīng)濟(jì)”來形容兩者之間複雜的關(guān)係。第一季度投資對國內(nèi)生産總值的貢獻(xiàn)率是57．9％，房地産投資佔全社會固定資産投資的18％。除此之外房地産直接帶動19個産業(yè)，間接帶動了42個産業(yè)。
這使市場擔(dān)心新政會影響中國的經(jīng)濟(jì)增長，中國近期股市反應(yīng)尤其強烈。一系列樓市新政公佈之後，房地産、銀行、能源股持續(xù)走弱，拖累大盤。分析師認(rèn)為，此輪下跌的原因之一就是市場擔(dān)心房地産新政會抑制消費和中國對能源的需求，影響中國經(jīng)濟(jì)的增速。
左小蕾並不認(rèn)可市場上的這種擔(dān)憂。她認(rèn)為，發(fā)展保障性住房、中小套型住房、改造棚戶區(qū)一樣可以拉動水泥、鋼鐵的需求，對上游産業(yè)不會産生衝擊，並不是説少蓋高檔商品房這些需求就消失了。
另外，她還表示，經(jīng)濟(jì)過快增長只會加大通脹預(yù)期，增大政府管理通脹的壓力。同時，目前的政策也有利於銀行業(yè)，日本地産泡沫和本次次貸危機的教訓(xùn)都説明此時此刻控制銀行放貸是正確的。這不僅有利於房地産健康發(fā)展，也有利於銀行的可持續(xù)發(fā)展。
張漢亞認(rèn)為，新政發(fā)佈後，無論是土地賣不出去還是房子賣不出去都會對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展産生一定影響?！叭绻Χ冗^猛，則將對中國經(jīng)濟(jì)産生極為不利的影響。”他説。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明也認(rèn)為，目前的抑制政策對今年經(jīng)濟(jì)增長的影響是巨大的。他説，“這也是政府一直不願意打壓房地産的真正原因。一季度的經(jīng)濟(jì)增長，很大程度上是靠房地産推動起來的，並非真正的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”
“抑制政策出臺正好可以幫助政府?dāng)D掉虛假的泡沫，所以，政府要‘不怕疼’，以縮小一點GDP為代價，換回整個經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展?！彼h。
一季度中國國內(nèi)生産總值同比增長11．9％。溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出，中國今年經(jīng)濟(jì)增長的目標(biāo)是8％，並且強調(diào)要“好字當(dāng)頭”。專家認(rèn)為，樓市新政也是政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分。
張漢亞表示，今年中國的外貿(mào)不存在大風(fēng)險，投資和消費也會保持穩(wěn)定，如果不出現(xiàn)大的意外，全年10％左右的增長是不成問題的。