中洲中央公寓的樣板房。

　　南都訊 5月25日獲批預(yù)售證的深圳中洲中央公寓E-CLA SS，因一套單位37.6萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)”而被外界關(guān)注。在深圳市規(guī)土委約談後，6月2日顯示，該套最貴單位的備案價(jià)格已經(jīng)從起初的37.6萬(wàn)元/平方米降至17.6萬(wàn)元/平方米，腰斬過(guò)半。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一批單位中選取一套天價(jià)備案多為行銷(xiāo)手法。該公司內(nèi)部人士否認(rèn)行銷(xiāo)説，表示配合政府要求，並兼顧再度市場(chǎng)調(diào)查情況，降低了備案價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)分析此為行銷(xiāo)手段

　　5月29日，深圳市國(guó)土資源局網(wǎng)站資訊顯示，位於寶安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日獲批預(yù)售，其中，39層(頂層)一套戶內(nèi)面積110 .14平方米的單位備案單價(jià)為37.6萬(wàn)元/平方米，而該項(xiàng)目其餘單位備案價(jià)格則多在4萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米，為帶精裝修發(fā)售。隨後深圳市規(guī)土委約談開(kāi)發(fā)商，6月2日該套天價(jià)房的官方備案價(jià)格已經(jīng)降至17.6萬(wàn)元/平方米，腰斬過(guò)半。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)於這一單套備案價(jià)格明顯高於其他單位的現(xiàn)象，多表示很有可能為行銷(xiāo)手法，旨在通過(guò)這一事件引爆媒體報(bào)道，樹(shù)立産品高端的市場(chǎng)形象，建議“媒體應(yīng)該形成默契，不要去關(guān)注這樣虛張聲勢(shì)的操盤(pán)手法，這種現(xiàn)象也就沒(méi)有了市場(chǎng)?！?/p>

　　而最近一個(gè)因“天價(jià)”備案引來(lái)業(yè)界討論的是招商地産旗下的海上世界雙璽。該項(xiàng)目在去年7月一期産品以接近10萬(wàn)元/平方米價(jià)格入市後，二期産品今年4月下旬開(kāi)盤(pán)。此批産品最高備案價(jià)達(dá)20萬(wàn)元/平方米，是一套527平方米、位於50樓的單位，整體備案價(jià)格則主要集中在8萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。

　　開(kāi)發(fā)商內(nèi)部稱配合政府

　　記者昨日採(cǎi)訪中洲地産兩位內(nèi)部人士，均承認(rèn)約談屬實(shí)，但是表示並非大家想像中的那種情況，政府相關(guān)單位曾現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)産品，建議遵從市場(chǎng)行為，不希望價(jià)格定得太高。

　　“一方面公司重新做了市場(chǎng)調(diào)查，和政府溝通之後將備案價(jià)降低，也是為了表示公司對(duì)政府的理解和支援?！敝兄迌?nèi)部人士表示，上述高價(jià)格備案單位是本輪推出的頂樓産品，裝修和服務(wù)都是定制式的，電梯也是單獨(dú)入戶，之所以定位如此之高也曾希望體現(xiàn)項(xiàng)目的定位高端。但是這段時(shí)間再度市場(chǎng)調(diào)查之後，內(nèi)部討論決定將備案價(jià)調(diào)至當(dāng)前價(jià)位。

　　對(duì)於行業(yè)內(nèi)所言的“天價(jià)行銷(xiāo)”，另一位中洲內(nèi)部人士予以否認(rèn)，並表示，中洲E-CLA SS並非住宅産品，為不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓，備案價(jià)格對(duì)於住宅市場(chǎng)價(jià)格並沒(méi)有太大影響。但該人士也稱，願(yuàn)意配合政府調(diào)整價(jià)格備案。至於政府是否基於近期深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快進(jìn)行約談，該人士表示不願(yuàn)對(duì)此發(fā)表任何意見(jiàn)，並稱公司或有計(jì)劃于近期對(duì)外做公開(kāi)解釋。

　　南都記者昨日聯(lián)繫深圳市規(guī)土委，對(duì)方表示將在近期進(jìn)行回復(fù)。

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 該“天價(jià)房”或針對(duì)特定個(gè)人

　　南都記者6月3日下午來(lái)到中洲中央公寓現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，所謂天價(jià)當(dāng)真只是噱頭。一線銷(xiāo)售人員告訴記者，這樣的豪宅實(shí)際上是頂層複式，而且有且只有一套。而表面330多平方米的建築面積，實(shí)際使用有1000多平方米，其中包括私家空中花園、私家游泳池等配套設(shè)施。

　　另外，該銷(xiāo)售人員還透露，該豪宅會(huì)為客戶量身定制某些功能。該銷(xiāo)售人員稱這套豪宅前來(lái)詢問(wèn)客戶不少，但應(yīng)該不會(huì)買(mǎi)到，因?yàn)閿?shù)量?jī)H有一套，應(yīng)該不會(huì)公開(kāi)發(fā)售，可能只針對(duì)特定個(gè)人。

　　相關(guān)連結(jié) 那些年深圳出現(xiàn)過(guò)的“天價(jià)房”

　　作為傳統(tǒng)的行銷(xiāo)手法，“天價(jià)豪宅”在房地産行業(yè)由來(lái)已久，屢見(jiàn)不鮮。十多年前，上海湯臣一品叫價(jià)10萬(wàn)元/平方米，全國(guó)轟動(dòng)；華潤(rùn)在深圳推出幸福裏的頂層複式時(shí)，也號(hào)稱20萬(wàn)元/平方米，業(yè)界側(cè)目。

　　2013年，深圳迎來(lái)高端公寓的井噴，起點(diǎn)便是東海國(guó)際公寓的超高備案價(jià)格。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)傳言該項(xiàng)目頂層單位單價(jià)超過(guò)40萬(wàn)元/平方米，實(shí)際上，其A座頂樓80層確實(shí)有一套高價(jià)單位，備案價(jià)格為29萬(wàn)元/平方米，B座頂樓73層的備案價(jià)格則為27萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目近兩年的平均售價(jià)約在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米。

　　在東海國(guó)際公寓之後不久入市的深業(yè)上城，也有備案價(jià)為25萬(wàn)元/平方米的頂層複式單位。當(dāng)時(shí)深業(yè)上城的均價(jià)也在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米。

　　今年4月下旬開(kāi)盤(pán)的海上世界雙璽，最高備案價(jià)20萬(wàn)元/平方米，為一套527平方米、位於50樓的單位，整體備案價(jià)格則主要集中在8萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。

　　律師聲音

　　國(guó)務(wù)院《城市房地産開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第3 0條明確規(guī)定“房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。無(wú)論是3 7萬(wàn)還是3 .7萬(wàn)元，都與合同以外的第三人沒(méi)有關(guān)係。———深圳建緯律師事務(wù)所律師顏雪明(稿件來(lái)源南方都市報(bào) 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載時(shí)標(biāo)題和內(nèi)容有改動(dòng))